Poing

Marktüberblick

Poing liegt im oberbayerischen Kreis Ebersberg, rund 25 Kilometer östlich von München. Auf einer Fläche von 12,92 km² leben 16.666 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 1.290 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zu den wachsenden Siedlungen im Münchner Umland und verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 14,2 Prozent – von 14.596 auf 16.666 Einwohner.

Der Immobilienmarkt in Poing ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise im regionalen und landesweiten Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 17,10 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 6.277 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,6, die Bruttomietrendute liegt bei 3,27 Prozent.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Poing zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, der sich in den letzten Jahren beschleunigt hat. Der Angebotskaufpreis stieg von 4.966 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7.498 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 51 Prozent in acht Jahren, was einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,3 Prozent entspricht.

Die Angebotsmiete entwickelte sich moderater: Von 13,47 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 17,10 Euro (2026) entspricht dies einem CAGR von 2,7 Prozent. Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Miete von 13,66 auf 15,86 Euro pro Quadratmeter kletterte. Im Jahr 2022 folgte eine kurze Korrekturphase auf 14,67 Euro, bevor der Aufwärtstrend ab 2023 wieder einsetzte.

Der Kaufpreismarkt zeigte zwischen 2018 und 2022 eine ähnliche Dynamik: Von 4.966 Euro (2018) auf 7.221 Euro (2022) stieg der Preis, bevor 2023 eine Korrektur auf 6.193 Euro erfolgte. Seitdem erholen sich die Werte wieder und liegen 2026 bei 7.498 Euro pro Quadratmeter.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Poing bei den Mietpreisen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ebersberg (14,89 €/m²). Im Landesvergleich Bayern liegt Poing im Perzentilrang von 22,03 %, was bedeutet, dass 22 Prozent der bayrischen Orte eine niedrigere Angebotsmiete aufweisen. Poing gehört damit zu den teuersten Orten im Bundesland.

Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Pliening (3,3 km Entfernung) liegt mit 14,88 €/m² deutlich unter Poing, Anzing (3,4 km) mit 16,53 €/m² knapp darunter. Kirchheim bei München (4,7 km) und Feldkirchen (7,1 km) liegen mit 19,34 €/m² bzw. 18,10 €/m² sogar noch höher. Der Kreis Ebersberg weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 3,31 % auf, Poing liegt mit 3,27 % leicht darunter.

Die niedrige Mietrendite von 3,27 % im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 5,10 % ist typisch für den Münchner Umlandraum und spiegelt die hohe Nachfrage und die damit verbundenen hohen Kaufpreise wider.

Standortfaktoren

Poing profitiert von seiner Lage im Münchner Umland und der damit verbundenen Attraktivität für Pendler und Familien. Die Bevölkerungsentwicklung unterstreicht diese Entwicklung: Mit einem Wachstum von 14,2 Prozent seit 2015 gehört Poing zu den dynamisch wachsenden Gemeinden im Kreis Ebersberg.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Ebersberg den Gesamt-Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Platz 3 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage – ein Indikator für die wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität der Region. Der Dynamik-Rang liegt bei 171, was auf moderate Wachstumsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist.

Es gibt keine Hochschulen am Ort, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich vom Münchner Ballungsraum mitbestimmt.

Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 211 Arbeitslosen (absolute Zahl). Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen zwischen 159 (2018) und 228 (2020), mit einem leichten Anstieg auf 211 im Jahr 2023.