Forstinning
Forstinning (PLZ 85661) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 3.895 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forstinning über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,26 € auf 18,37 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pastetten, Markt Schwaben und Anzing an.
Immobilienpreise in Forstinning im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Forstinning
Forstinning liegt als Gemeinde im Landkreis Ebersberg im Münchner Umland. Der Ort weist Angebotsmieten von 14,81 €/m² und Angebotskaufpreise von 4.880 €/m² auf. Die Mieten liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt, die Kaufpreise liegen unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,8 %. Der Landkreis Ebersberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 3 in Wohlstand und sozialer Lage.
Lage und Infrastruktur
Forstinning ist eine 12,27 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Sie liegt rund 26 Kilometer östlich von München in der Münchner Schotterebene am nördlichen Rand des Ebersberger Forstes. Die Gemeinde grenzt an Anzing, Markt Schwaben, Ottenhofen, Pastetten, Forstern und Hohenlinden. Über eine Anschlussstelle ist Forstinning an die Bundesautobahn 94 angebunden, die Bundesstraße 12 verläuft durch das Gemeindegebiet. Der nächstgelegene Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung befindet sich im sechs Kilometer entfernten Markt Schwaben. Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.895, die Bevölkerungsdichte beträgt 317 Einwohner pro Quadratkilometer. Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Bevölkerung um 5,8 Prozent von 3.683 auf 3.895 Einwohner. Am Arbeitsort waren 2020 insgesamt 1.704 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.880 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,81 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,46. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter bei den Mieten liegt Forstinning mit 14,81 Euro deutlich darüber – das entspricht dem 1,47-Fachen des Landesdurchschnitts. Beim Kaufpreis liegt der Ort mit 4.880 Euro über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5.463 Euro im Landkreis Ebersberg. Der Kaufpreisfaktor von 27,46 liegt unter dem Kreiswert von 30,61 und knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,31 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern belegt Forstinning Platz 41,6 – mehr als die Hälfte der verglichenen Orte im Bundesland weist eine höhere Rendite auf.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten schwanken in den letzten Jahren stark: Von 11,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 14,53 Euro, fielen dann bis 2021 auf 12,68 Euro, stiegen 2022 wieder auf 14,67 Euro und lagen 2024 bei 11,45 Euro. Für 2025 und 2026 liegen Werte von 15,75 bzw. 18,37 Euro pro Quadratmeter vor. Die Kaufpreise entwickelten sich ebenfalls volatil: 5.600 Euro 2018, 4.082 Euro 2020, ein Hoch von 6.186 Euro 2022, dann 3.781 Euro 2024. Die Werte für 2025 und 2026 liegen bei 5.994 bzw. 3.289 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR für Mieten beträgt 6,31 Prozent, für Kaufpreise -6,43 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die starke Volatilität in beiden Reihen – insbesondere die Werte für 2025 und 2026, die teils deutlich über, teils deutlich unter den Vorjahreswerten liegen – deutet auf einen unsicheren Markt hin, in dem kurzfristige Schwankungen die langfristige Entwicklung überlagern.
Regionale Einordnung
Forstinning liegt mit seiner Angebotsmiete von 14,81 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte. Pastetten liegt mit 12,72 Euro pro Quadratmeter darunter, Forstern mit 13,02 Euro knapp darunter, Hohenlinden mit 14,12 Euro ebenfalls darunter. Darüber liegen Markt Schwaben (17,54 Euro), Anzing (16,53 Euro), Ottenhofen (16,69 Euro) und Poing (17,10 Euro). Beim Kaufpreis liegt Forstinning mit 4.880 Euro pro Quadratmeter unter allen aufgeführten Nachbarorten – der nächstgelegene Vergleichswert ist Forstern mit 4.822 Euro, alle anderen liegen zwischen 5.556 und 6.510 Euro. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten im bayerischen Vergleich führt zu einer relativen Mietrendite, die über der der meisten Nachbargemeinden liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ebersberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 53 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Position im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 3 – Forstinning liegt damit in einem der wirtschaftlich stärksten Landkreise Bayerns. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation rangiert der Kreis auf Platz 68, im Index Demografie auf Platz 148 und im Index Arbeitsmarkt auf Platz 201. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 171 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 55 Promille (5,5 Prozent) – das entspricht dem Wert von 2023 und liegt deutlich über dem Niveau von 2019 (30 Promille, 3,0 Prozent), was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts in der Pandemie und danach hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forstinning entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forstinning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,26 €/m² |
| 2019 | 14,53 €/m² |
| 2020 | 13,91 €/m² |
| 2021 | 12,68 €/m² |
| 2022 | 14,67 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 15,75 €/m² |
| 2026 | 18,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forstinning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.600 €/m² |
| 2019 | 5.532 €/m² |
| 2020 | 4.082 €/m² |
| 2022 | 6.186 €/m² |
| 2023 | 5.564 €/m² |
| 2024 | 3.781 €/m² |
| 2025 | 5.994 €/m² |
| 2026 | 3.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forstinning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 6,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forstinning
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.683 Einwohner |
| 2016 | 3.710 Einwohner |
| 2017 | 3.743 Einwohner |
| 2018 | 3.827 Einwohner |
| 2019 | 3.861 Einwohner |
| 2020 | 3.911 Einwohner |
| 2021 | 3.902 Einwohner |
| 2022 | 3.992 Einwohner |
| 2023 | 3.895 Einwohner |
| 2024 | 3.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forstinning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Forstinning liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Forstinning im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forstinning ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forstinning ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forstinning
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forstinning ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forstinning
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Poing | 3,27 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pastetten | 4,2 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Markt Schwaben, M | 4,3 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Anzing | 4,8 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Forstern | 5,1 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Ottenhofen | 5,8 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Hohenlinden | 6,3 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Poing | 7,0 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Buch a.Buchrain | 8,0 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Finsing | 8,4 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
Wo liegt Forstinning?
Lage
Forstinning auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forstinning
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.880 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 3.895 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1686, 11,9126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forstinning
Was kostet eine Wohnung in Forstinning?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.880 Euro pro Quadratmeter. Das ist unter dem Durchschnitt des Landkreises Ebersberg (5.463 Euro/m²), aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,46 und liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Forstinning entwickelt?
Die Angebotspreise pro Quadratmeter zeigen eine sehr volatile Entwicklung mit einem allgemeinen Abwärtstrend: Von 5.600 Euro (2018) ging die CAGR über die Zeitreihe um -6,43 Prozent zurück. Im Vergleich dazu steigen die Mieten mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,31 Prozent. Die Zeitreihe weist Lücken auf, etwa für das Jahr 2021.
Wie hoch sind die Mieten in Forstinning?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 14,81 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Forstinning knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 14,89 Euro/m², aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe eine steigende Tendenz.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Forstinning?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,64 Prozent. Das liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Ebersberg (3,31 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im Perzentilrang belegt Forstinning Platz 41,63 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 58 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Angebotswerte sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Forstinning?
Forstinning hat 3.895 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,27 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 317 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 5,76 Prozent gewachsen (von 3.683 auf 3.895 Einwohner).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Forstinning?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Ebersberg, zu dem Forstinning gehört, den Gesamtrang 53 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 3 ab. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 171 weiter zurück. Forstinning selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Forstinning?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Forstinning sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Forstinning führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |