Forstinning
Forstinning (PLZ 85661) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 3.895 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 317 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forstinning über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,26 € auf 18,37 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pastetten, Markt Schwaben und Anzing an.
Immobilienpreise in Forstinning im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forstinning entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forstinning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,26 €/m² |
| 2019 | 14,53 €/m² |
| 2020 | 13,91 €/m² |
| 2021 | 12,68 €/m² |
| 2022 | 14,67 €/m² |
| 2023 | 13,45 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 15,75 €/m² |
| 2026 | 18,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forstinning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.600 €/m² |
| 2019 | 5.532 €/m² |
| 2020 | 4.082 €/m² |
| 2022 | 6.186 €/m² |
| 2023 | 5.564 €/m² |
| 2024 | 3.781 €/m² |
| 2025 | 5.994 €/m² |
| 2026 | 3.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forstinning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,90 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,15 % |
| 2026 | 6,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forstinning
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.683 Einwohner |
| 2016 | 3.710 Einwohner |
| 2017 | 3.743 Einwohner |
| 2018 | 3.827 Einwohner |
| 2019 | 3.861 Einwohner |
| 2020 | 3.911 Einwohner |
| 2021 | 3.902 Einwohner |
| 2022 | 3.992 Einwohner |
| 2023 | 3.895 Einwohner |
| 2024 | 3.895 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forstinning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Forstinning liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Forstinning im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forstinning ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forstinning ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forstinning
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forstinning ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forstinning
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Poing | 3,27 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pastetten | 4,2 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Markt Schwaben, M | 4,3 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Anzing | 4,8 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
| Forstern | 5,1 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Ottenhofen | 5,8 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Hohenlinden | 6,3 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Poing | 7,0 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Buch a.Buchrain | 8,0 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Finsing | 8,4 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
Wo liegt Forstinning?
Lage
Forstinning auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forstinning
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.880 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 3.895 |
| Einwohner je km² | 317 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1686, 11,9126 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forstinning
Was kostet eine Wohnung in Forstinning?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forstinning liegt bei 14,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.037 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 341.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Forstinning?
Die Bruttomietrendite in Forstinning beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forstinning über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forstinning entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forstinning von 11,26 € auf 18,37 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Forstinning im Vergleich zum Kreis Ebersberg ab?
Die Bruttomietrendite in Forstinning liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Kreis Ebersberg bei 3,31 %. Forstinning liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forstinning?
Forstinning hat 3.895 Einwohner bei 317 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Emmering | 83550 | 11,08 € | 3.821 € | 3,48 % |