Buch a.Buchrain
Buch a.Buchrain (PLZ 85656) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 1.652 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,21 € pro m², der Kaufpreis bei 5.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,9 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch a.Buchrain über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forstern, Pastetten und Isen an.
Immobilienpreise in Buch a.Buchrain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Buch a. Buchrain
Buch a. Buchrain ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Erding mit extrem hohen Kaufpreisen, niedriger Bruttomietrendite und einem Bevölkerungszuwachs von fast 9 % seit 2015. Der Ort weist einen der höchsten Kaufpreise im Nachbarumfeld auf, bei gleichzeitig schwacher Rendite.
Gemeinde und Demografie
Buch a. Buchrain liegt im Landkreis Erding in Oberbayern und hat 1.652 Einwohner auf einer Fläche von 22,74 km². Die Gemeinde gehört zu den wachsenden Orten im ländlichen Raum: Seit 2015 ist die Bevölkerung um 8,97 % gestiegen, von 1.516 auf 1.652 Einwohner. Der Großteil dieses Wachstums entfiel auf die Jahre 2020 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 1.551 auf 1.652 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.652. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,34 % (14 arbeitslose Personen), was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.556 € pro m², die Angebotsmiete bei 12,21 € pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,92, die Bruttomietrendite 2,64 %. Beide Werte sind im regionalen Vergleich extrem: Der Kaufpreisfaktor liegt 21 % über dem Kreis-Durchschnitt (31,28) und 45 % über dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 2,64 % liegt im unteren Perzentil 3,84 von 2.056 bayrischen Orten – sie gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland. Das bedeutet: Die Miete steht in keinem angemessenen Verhältnis zum Kaufpreis. Die Rendite liegt weit unter dem bayerischen Mittel (4,13 %) und dem deutschen Mittel (5,10 %).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 2020 (4.729 €/m²) auf 2021 (7.090 €/m²) stieg der Preis um 49,8 % in einem Jahr. Bis 2024 fiel er wieder auf 4.811 €/m² – ein Verlust von 32,1 % vom Hoch. Der aktuelle Wert von 5.556 €/m² liegt damit knapp über dem Vor-Crash-Niveau von 2020. Die Mietentwicklung verlief anders: Hier zeigt sich ein durchgängiger Anstieg von 9,88 €/m² (2018) auf 13,07 €/m² (2024), also 32,3 % in sechs Jahren. Die Miete ist also deutlich stabiler gestiegen als der Kaufpreis. Die CAGR der Miete liegt bei 2,35 %, die des Kaufpreises bei nur 0,43 % – was die extreme Volatilität des Kaufpreismarkts widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 3,7 bis 8 km liegt der Kaufpreis von Buch a. Buchrain (5.556 €/m²) im oberen Drittel: Pastetten (4 km) hat mit 5.990 €/m² den höchsten Preis, gefolgt von Hohenlinden (6,4 km) mit 6.045 €/m². Unter den übrigen Nachbarorten ist Buch a. Buchrain jedoch der teuerste Ort – deutlich vor Isen (5.389 €/m²), Walpertskirchen (4.944 €/m²) und Forstern (4.822 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,64 % liegt nur knapp über Pastetten (2,55 %) und unter allen anderen Nachbarorten. Der hohe Kaufpreis bei vergleichsweise moderater Miete (12,21 €/m² vs. 14,82 €/m² in Wörth oder 14,81 €/m² in Forstinning) erklärt die niedrige Rendite.
Standortfaktoren
Der Landkreis Erding belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärke des Kreises ist mit Rang 95 über dem Mittel, während die Dynamik mit Rang 203 unter dem Mittel liegt. Besonders auffällig: Der Teilindex Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 9 an erster Stelle – der Kreis gehört landesweit zu den wohlhabendsten. Der Index Wettbewerb/Innovation liegt mit Rang 192 dagegen im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Arbeitslosenquote (1,34 %) und der hohe Wohlstand des Kreises gehen einher mit einer starken Nachfrage nach Wohnraum, was sich in den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch a.Buchrain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 10,43 €/m² |
| 2020 | 11,57 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.729 €/m² |
| 2021 | 7.090 €/m² |
| 2024 | 4.811 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2024 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.516 Einwohner |
| 2016 | 1.520 Einwohner |
| 2017 | 1.535 Einwohner |
| 2018 | 1.526 Einwohner |
| 2019 | 1.521 Einwohner |
| 2020 | 1.551 Einwohner |
| 2021 | 1.595 Einwohner |
| 2022 | 1.615 Einwohner |
| 2023 | 1.652 Einwohner |
| 2024 | 1.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,42 % |
| 2016 | 0,41 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 0,78 % |
| 2021 | 0,77 % |
| 2022 | 0,76 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buch a.Buchrain liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buch a.Buchrain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch a.Buchrain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch a.Buchrain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch a.Buchrain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch a.Buchrain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch a.Buchrain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forstern | 3,7 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Pastetten | 4,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Isen, M | 4,7 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Walpertskirchen | 4,9 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Lengdorf | 6,2 km | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |
| Hohenlinden | 6,4 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Wörth | 7,6 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Forstinning | 8,0 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Ottenhofen | 8,4 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
Wo liegt Buch a.Buchrain?
Lage
Buch a.Buchrain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch a.Buchrain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.556 € |
| Bruttomietrendite | 2,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,9 |
| Einwohner | 1.652 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2151, 11,9941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch a.Buchrain
Was kostet eine Wohnung in Buch a.Buchrain?
Im aktuellen Angebot liegen die Kaufpreise für Wohnungen in Buch a.Buchrain bei durchschnittlich 5.556 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,21 Euro pro Quadratmeter monatlich. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erding (4.824 Euro) und des gesamten Bundeslandes Bayern (3.246 Euro). Die Miete mit 12,21 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,84 Euro, ist aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buch a.Buchrain entwickelt?
Die Angebotsmiete in Buch a.Buchrain ist von 9,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,90 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 2,35 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,57 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 10,16 Euro im Jahr 2021, bevor die Miete 2024 mit 13,07 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Bei den Kaufpreisen liegen nur drei Datenpunkte vor (2020, 2021, 2024), die einen Anstieg von 4.729 auf 7.090 Euro im Jahr 2021 und einen anschließenden Rückgang auf 4.811 Euro im Jahr 2024 zeigen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buch a.Buchrain?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Buchrain liegt bei 2,64 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Erding (3,24 Prozent) sowie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Kaufpreisfaktor von 37,92 liegt Buch a.Buchrain ebenfalls über dem Kreis- (31,28) und Landesdurchschnitt (26,10). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Buch a.Buchrain den Platz 3,84, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buch a.Buchrain?
Die Einwohnerzahl in Buch a.Buchrain ist von 1.516 im Jahr 2015 auf 1.652 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und war damit deutlich höher als in den Vorjahren, als sie zwischen 8 und 10 Prozent lag.
Wie schneidet Buch a.Buchrain im Standortvergleich ab?
Der Kreis Erding, zu dem Buch a.Buchrain gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 109. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 9 ab, während er bei Dynamik (Rang 203) und Wettbewerb und Innovation (Rang 192) schwächer dasteht. In der Nähe liegen Orte wie Forstern (3,7 km) mit einer Angebotsmiete von 13,02 Euro pro Quadratmeter oder Lengdorf (6,2 km) mit einem Kaufpreis von 4.260 Euro pro Quadratmeter.
Woher stammen die Daten zu Buch a.Buchrain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buch a.Buchrain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buch a.Buchrain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |