Buch a.Buchrain
Buch a.Buchrain (PLZ 85656) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 1.652 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,21 € pro m², der Kaufpreis bei 5.556 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,9 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch a.Buchrain über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,88 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forstern, Pastetten und Isen an.
Immobilienpreise in Buch a.Buchrain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch a.Buchrain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,88 €/m² |
| 2019 | 10,43 €/m² |
| 2020 | 11,57 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 11,23 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 13,07 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.729 €/m² |
| 2021 | 7.090 €/m² |
| 2024 | 4.811 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2024 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.516 Einwohner |
| 2016 | 1.520 Einwohner |
| 2017 | 1.535 Einwohner |
| 2018 | 1.526 Einwohner |
| 2019 | 1.521 Einwohner |
| 2020 | 1.551 Einwohner |
| 2021 | 1.595 Einwohner |
| 2022 | 1.615 Einwohner |
| 2023 | 1.652 Einwohner |
| 2024 | 1.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch a.Buchrain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,42 % |
| 2016 | 0,41 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 0,78 % |
| 2021 | 0,77 % |
| 2022 | 0,76 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buch a.Buchrain liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buch a.Buchrain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch a.Buchrain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch a.Buchrain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch a.Buchrain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch a.Buchrain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch a.Buchrain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forstern | 3,7 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Pastetten | 4,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Isen, M | 4,7 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Walpertskirchen | 4,9 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Lengdorf | 6,2 km | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |
| Hohenlinden | 6,4 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Wörth | 7,6 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Forstinning | 8,0 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Ottenhofen | 8,4 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
Wo liegt Buch a.Buchrain?
Lage
Buch a.Buchrain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch a.Buchrain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.556 € |
| Bruttomietrendite | 2,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,9 |
| Einwohner | 1.652 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2151, 11,9941 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch a.Buchrain
Was kostet eine Wohnung in Buch a.Buchrain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buch a.Buchrain liegt bei 12,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 855 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.556 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 388.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Buch a.Buchrain?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Buchrain beträgt 2,64 %, der Kaufpreisfaktor 37,9 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buch a.Buchrain über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buch a.Buchrain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buch a.Buchrain von 9,88 € auf 11,90 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Buch a.Buchrain im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Buchrain liegt bei 2,64 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Buch a.Buchrain liegt damit 0,60 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buch a.Buchrain?
Buch a.Buchrain hat 1.652 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |