Fraunberg
Fraunberg (PLZ 85447) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 3.966 Einwohner auf 42,4 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,41 € pro m², der Kaufpreis bei 4.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fraunberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,13 € auf 11,51 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wartenberg, Berglern und Kirchberg an.
Immobilienpreise in Fraunberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fraunberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fraunberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,13 €/m² |
| 2019 | 9,49 €/m² |
| 2020 | 9,66 €/m² |
| 2021 | 10,35 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,82 €/m² |
| 2024 | 14,75 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² |
| 2026 | 11,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fraunberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.000 €/m² |
| 2020 | 3.518 €/m² |
| 2021 | 3.544 €/m² |
| 2022 | 2.317 €/m² |
| 2023 | 5.120 €/m² |
| 2024 | 2.830 €/m² |
| 2025 | 3.913 €/m² |
| 2026 | 6.192 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fraunberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 6,25 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fraunberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.515 Einwohner |
| 2016 | 3.537 Einwohner |
| 2017 | 3.599 Einwohner |
| 2018 | 3.652 Einwohner |
| 2019 | 3.742 Einwohner |
| 2020 | 3.818 Einwohner |
| 2021 | 3.887 Einwohner |
| 2022 | 3.935 Einwohner |
| 2023 | 3.966 Einwohner |
| 2024 | 3.966 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fraunberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 0,36 % |
| 2017 | 0,44 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fraunberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fraunberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fraunberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fraunberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fraunberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erding | 15,46 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fraunberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fraunberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Erding | 3,22 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Eitting | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wartenberg, M | 4,0 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Berglern | 4,9 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Kirchberg | 5,8 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Bockhorn | 6,0 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Steinkirchen | 6,4 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Langenpreising | 6,5 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Inning a.Holz | 6,7 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Eitting | 7,6 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Erding, GKSt | 9,4 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
Wo liegt Fraunberg?
Lage
Fraunberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fraunberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 3.966 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 42,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3687, 11,9927 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fraunberg
Was kostet eine Wohnung in Fraunberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fraunberg liegt bei 12,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 869 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 299.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Fraunberg?
Die Bruttomietrendite in Fraunberg beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fraunberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fraunberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fraunberg von 9,13 € auf 11,51 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Fraunberg im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Fraunberg liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Fraunberg liegt damit 0,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fraunberg?
Fraunberg hat 3.966 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Lengdorf | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |