Erding, GKSt
Erding (PLZ 85435) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 37.169 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 681 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,46 € pro m², der Kaufpreis bei 5.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erding über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,56 € auf 16,74 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberding, Moosinning und Eitting an.
Immobilienpreise in Erding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Erding
Erding ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Erding (Oberbayern) mit rund 37.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Angebotsmiete 15,46 €/m², Angebotskaufpreis 5.768 €/m². Die Stadt profitiert von der Nähe zum Flughafen München und verzeichnete zwischen 1988 und 2018 den größten prozentualen Bevölkerungszuwachs aller bayerischen Gemeinden über 20.000 Einwohner. Der Kreis Erding belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 109 von 400 Kreisen, mit besonders starken Werten im Wohlstand (Rang 9), aber schwächeren Ergebnissen bei Dynamik und Wettbewerb & Innovation.
Der Ort Erding
Erding ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa 30 Kilometer nordöstlich von München gelegen. Die 54,61 km² große Stadt hat 37.169 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 681 Einwohnern pro Quadratkilometer. Rund zehn Kilometer nordwestlich von Erding erstreckt sich das Erdinger Moos, auf dessen Gebiet der Flughafen München liegt. Erding ist Sitz des Landratsamtes und ein Oberzentrum der Planungsregion München. Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: 1228 erhielt Erding die Stadtrechte und wurde als wittelsbachische Herzogstadt gegründet.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Der aktuelle Immobilienmarkt in Erding zeigt deutlich überdurchschnittliche Werte im bayern- und bundesweiten Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 15,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.768 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,1, die Bruttomietrendite liegt bei 3,22 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im bundesweiten Vergleich liegt Erding bei der Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Angebotskaufpreis beträgt der Unterschied zu Deutschland (2.409 Euro/m²) bzw. Bayern (3.246 Euro/m²) ebenfalls erheblich. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,22 Prozent im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent spiegelt die hohen Kaufpreise wider.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 19,5 – das bedeutet, dass Erding bei der Rendite unter den 2.056 betrachteten bayernweiten Standorten im unteren Fünftel liegt. Dies ist eine direkte Folge der hohen Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mietniveaus.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 12,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 16,74 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 3,66 Prozent. Nach einem Anstieg von 2018 bis 2022 (von 12,56 auf 14,08 Euro) folgte 2023 ein leichter Rückgang auf 13,72 Euro, bevor die Werte 2024 wieder auf 14,81 Euro stiegen. Die Werte für 2025 (14,46 Euro) und 2026 (16,74 Euro) sind Teil der Zeitreihe und werden nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung weniger eindeutig. Von 4.730 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2020 auf 6.182 Euro, fiel dann bis 2022 auf 5.836 Euro, stieg 2023 auf 6.251 Euro und sank 2024 auf 5.543 Euro. Der Wert für 2025 liegt bei 6.063 Euro, für 2026 bei 4.760 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,08 Prozent, was auf eine hohe Volatilität ohne klaren Trend hindeutet.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt also eine deutliche Schwankungsbreite mit einem Hoch im Jahr 2023 (6.251 Euro/m²) und einem niedrigeren Niveau in den Jahren 2018 (4.730 Euro/m²) und 2026 (4.760 Euro/m²).
Regionale Einordnung
Erding liegt im Landkreis Erding, der 26 Orte umfasst. Im Kreisvergleich liegt Erding bei der Angebotsmiete (15,46 Euro/m²) über dem Kreisdurchschnitt von 12,84 Euro/m² und beim Angebotskaufpreis (5.768 Euro/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4.824 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor in Erding (31,1) liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (31,3).
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Oberding (4,9 km Entfernung) weist mit 6.139 Euro/m² den höchsten Angebotskaufpreis auf, gefolgt von Neuching (5.778 Euro/m²). Moosinning (4.967 Euro/m²) und Eitting (5.108 Euro/m²) liegen im mittleren Bereich. Bei der Angebotsmiete liegt Erding mit 15,46 Euro/m² an der Spitze der Nachbargemeinden, gefolgt von Oberding (15,09 Euro/m²) und Wörth (14,82 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 2,75 Prozent (Neuching) und 3,65 Prozent (Wörth). Erding liegt mit 3,22 Prozent im mittleren Bereich.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Erding war zwischen 2015 und 2024 von einem leichten Wachstum geprägt. Von 36.159 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl auf 37.169 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 2,79 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (36.414) auf 2022 (36.813) und weiter auf 2023 (37.169). Zwischen 2023 und 2024 blieb die Bevölkerungszahl mit 37.169 unverändert.
Historisch betrachtet wuchs Erding zwischen 1988 und 2018 von 24.000 auf 36.000 Einwohner – der größte prozentuale Zuwachs aller bayerischen Gemeinden über 20.000 Einwohner in diesem Zeitraum. Dieser starke Wachstumsschub ist maßgeblich auf die Nähe zu München und die Infrastruktur (u. a. Flughafen) zurückzuführen.
Die Arbeitslosenquote ist als absoluter Wert von 637 (2023) angegeben, was auf eine absolute Zahl von Arbeitslosen und nicht auf eine prozentuale Quote hindeutet. Im Zeitverlauf sank die Zahl der Arbeitslosen von 575 (2015) auf 485 (2018), stieg dann während der Pandemie auf 744 (2021) und fiel 2022 wieder auf 574, bevor sie 2023 wieder auf 637 anstieg.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Erding Platz 109 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt ein differenziertes Bild: Mit Rang 9 im Indikator "Wohlstand & Soziale Lage" positioniert sich der Kreis an der Spitze. Der Rang 95 im Indikator "Stärke" unterstreicht die aktuelle wirtschaftliche Fundierung. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei "Wettbewerb & Innovation" (Rang 192), "Dynamik" (Rang 203) und "Arbeitsmarkt" (Rang 155). Der Demografie-Indikator liegt bei Rang 142.
Diese Verteilung deutet auf einen Kreis hin, der über eine solide wirtschaftliche Basis und hohen Wohlstand verfügt, aber in puncto Innovationskraft und dynamischer Entwicklung Rückstand auf die Spitzengruppen der deutschen Kreise aufweist.
Hochschulen sind in Erding nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in München und Landshut, was für die Attraktivität des Standorts für jüngere Bevölkerungsgruppen von Bedeutung sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,56 €/m² |
| 2019 | 12,69 €/m² |
| 2020 | 12,92 €/m² |
| 2021 | 13,81 €/m² |
| 2022 | 14,08 €/m² |
| 2023 | 13,72 €/m² |
| 2024 | 14,81 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 16,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.730 €/m² |
| 2019 | 5.273 €/m² |
| 2020 | 6.182 €/m² |
| 2021 | 5.947 €/m² |
| 2022 | 5.836 €/m² |
| 2023 | 6.251 €/m² |
| 2024 | 5.543 €/m² |
| 2025 | 6.063 €/m² |
| 2026 | 4.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.159 Einwohner |
| 2016 | 36.291 Einwohner |
| 2017 | 36.382 Einwohner |
| 2018 | 36.469 Einwohner |
| 2019 | 36.437 Einwohner |
| 2020 | 36.455 Einwohner |
| 2021 | 36.414 Einwohner |
| 2022 | 36.813 Einwohner |
| 2023 | 37.169 Einwohner |
| 2024 | 37.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erding | 15,46 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Erding | 3,22 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberding | 4,9 km | 85445 | 15,09 € | 6.139 € | 2,95 % |
| Moosinning | 5,7 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Eitting | 6,0 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Bockhorn | 6,0 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Wörth | 6,8 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Walpertskirchen | 7,6 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Neuching | 8,2 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Berglern | 8,7 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Fraunberg | 9,4 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
Wo liegt Erding?
Lage
Erding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.768 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 37.169 |
| Einwohner je km² | 681 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3063, 11,9072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erding
Was kostet eine Wohnung in Erding?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Erding bei 5.768 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 15,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Erding (4.824 Euro bzw. 12,84 Euro) und noch deutlicher über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich von 2.409 Euro Kaufpreis und 8,92 Euro Miete gehört Erding zu den teuersten Orten.
Wie haben sich die Mieten in Erding entwickelt?
Die Mieten in Erding sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 12,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 16,74 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,66 Prozent. Die Reihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Angebotswerten. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021 sowie von 2023 auf 2024.
Wie haben sich die Kaufpreise in Erding entwickelt?
Die Kaufpreise in Erding waren in den letzten Jahren sehr volatil: Von 4.730 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie 2020 auf 6.182 Euro, fielen dann wieder auf 5.543 Euro 2024 und liegen 2026 bei 4.760 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt nur 0,08 Prozent. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Erding?
Die Bruttomietrendite in Erding beträgt 3,22 Prozent und liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 19,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,1 und liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 31,3. Eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erding?
Die Bevölkerung in Erding ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 36.159 Einwohnern im Jahr 2015 auf 37.169 im Jahr 2024, das entspricht einem Wachstum von 2,79 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 681 Einwohner pro Quadratkilometer. Die höchste Zunahme war zwischen 2021 und 2022 mit rund 400 neuen Einwohnern zu verzeichnen.
Woher stammen die Daten zu Erding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |