Erding, GKSt
Erding (PLZ 85435) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 37.169 Einwohner auf 54,6 km², das entspricht 681 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,46 € pro m², der Kaufpreis bei 5.768 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erding über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,56 € auf 16,74 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberding, Moosinning und Eitting an.
Immobilienpreise in Erding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,56 €/m² |
| 2019 | 12,69 €/m² |
| 2020 | 12,92 €/m² |
| 2021 | 13,81 €/m² |
| 2022 | 14,08 €/m² |
| 2023 | 13,72 €/m² |
| 2024 | 14,81 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² |
| 2026 | 16,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.730 €/m² |
| 2019 | 5.273 €/m² |
| 2020 | 6.182 €/m² |
| 2021 | 5.947 €/m² |
| 2022 | 5.836 €/m² |
| 2023 | 6.251 €/m² |
| 2024 | 5.543 €/m² |
| 2025 | 6.063 €/m² |
| 2026 | 4.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 2,63 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 2,86 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.159 Einwohner |
| 2016 | 36.291 Einwohner |
| 2017 | 36.382 Einwohner |
| 2018 | 36.469 Einwohner |
| 2019 | 36.437 Einwohner |
| 2020 | 36.455 Einwohner |
| 2021 | 36.414 Einwohner |
| 2022 | 36.813 Einwohner |
| 2023 | 37.169 Einwohner |
| 2024 | 37.169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erding | 15,46 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Bockhorn | 13,13 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Bockhorn | 3,30 % |
| Erding | 3,22 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberding | 4,9 km | 85445 | 15,09 € | 6.139 € | 2,95 % |
| Moosinning | 5,7 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Eitting | 6,0 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Bockhorn | 6,0 km | 85461 | 13,13 € | 4.777 € | 3,30 % |
| Wörth | 6,8 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Walpertskirchen | 7,6 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Neuching | 8,2 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Berglern | 8,7 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Fraunberg | 9,4 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
Wo liegt Erding?
Lage
Erding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.768 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 37.169 |
| Einwohner je km² | 681 |
| Fläche (km²) | 54,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,3063, 11,9072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erding
Was kostet eine Wohnung in Erding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erding liegt bei 15,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.082 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.768 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 403.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Erding?
Die Bruttomietrendite in Erding beträgt 3,22 %, der Kaufpreisfaktor 31,1 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erding über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erding von 12,56 € auf 16,74 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Erding?
Erding hat 37.169 Einwohner bei 681 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.