Neuching
Neuching (PLZ 85467) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 2.780 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,24 € pro m², der Kaufpreis bei 5.778 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,4 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuching über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,31 € auf 11,44 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottenhofen, Wörth und Finsing an.
Immobilienpreise in Neuching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,31 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 11,89 €/m² |
| 2021 | 11,47 €/m² |
| 2022 | 11,38 €/m² |
| 2023 | 10,40 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 11,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4.364 €/m² |
| 2021 | 3.356 €/m² |
| 2022 | 6.750 €/m² |
| 2023 | 5.602 €/m² |
| 2024 | 6.677 €/m² |
| 2025 | 4.419 €/m² |
| 2026 | 6.492 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,46 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,23 % |
| 2024 | 2,19 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.527 Einwohner |
| 2016 | 2.541 Einwohner |
| 2017 | 2.623 Einwohner |
| 2018 | 2.655 Einwohner |
| 2019 | 2.666 Einwohner |
| 2020 | 2.670 Einwohner |
| 2021 | 2.695 Einwohner |
| 2022 | 2.764 Einwohner |
| 2023 | 2.780 Einwohner |
| 2024 | 2.780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,72 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,61 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuching liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Erding | 3,22 % |
| Neuching | 2,75 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottenhofen | 3,5 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Wörth | 3,5 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Finsing | 3,6 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Moosinning | 4,0 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Markt Schwaben, M | 5,7 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Pliening | 6,4 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Erding, GKSt | 8,2 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
| Pastetten | 8,2 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Poing | 8,3 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
Wo liegt Neuching?
Lage
Neuching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.778 € |
| Bruttomietrendite | 2,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,4 |
| Einwohner | 2.780 |
| Einwohner je km² | 141 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2417, 11,8544 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuching
Was kostet eine Wohnung in Neuching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuching liegt bei 13,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 927 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.778 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 404.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuching?
Die Bruttomietrendite in Neuching beträgt 2,75 %, der Kaufpreisfaktor 36,4 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuching über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuching von 11,31 € auf 11,44 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuching im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Neuching liegt bei 2,75 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Neuching liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuching?
Neuching hat 2.780 Einwohner bei 141 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |