Neuching

Marktüberblick

Neuching ist eine Gemeinde im Landkreis Erding in Oberbayern auf 19,68 km² mit 2.780 Einwohnern (2024). Die Angebotsmiete liegt bei 13,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.778 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,75 Prozent, der Kaufpreisfaktor 36,37. Beide Werte – Miet- und Kaufpreis – sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und Entwicklung

Der Angebotskaufpreis von 5.778 Euro pro Quadratmeter liegt 20 Prozent über dem Durchschnitt des Landkreises Erding (4.824 Euro) und 78 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Die Angebotsmiete von 13,24 Euro liegt 3,1 Prozent über dem Landkreisdurchschnitt (12,84 Euro) und 31 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis steigt damit stärker als die Miete. Daraus resultiert die niedrige Bruttomietrendite von 2,75 Prozent – unter dem Landkreisdurchschnitt von 3,24 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 36,37 liegt ebenfalls über dem Landkreismittel (31,28) und dem Bayernmittel (26,10). Im Perzentilrang der bayerischen Orte belegt Neuching mit 5,5 Prozent eine der teuersten Positionen – nur etwa fünf bis sechs Prozent der bayerischen Orte weisen höhere Kaufpreise auf.

Die Kaufpreisreihe zeigt starke Schwankungen: 2019 lag der Preis bei 4.364 Euro, 2021 bei 3.356 Euro, 2022 bei 6.750 Euro, 2023 bei 5.602 Euro, 2024 bei 6.677 Euro, 2025 bei 4.419 Euro und 2026 bei 6.492 Euro. Der CAGR über die Reihe beträgt 5,84 Prozent. Die Miete entwickelte sich 2018 mit 11,31 Euro, 2019 mit 8,93 Euro, 2020 mit 11,89 Euro, 2021 mit 11,47 Euro, 2022 mit 11,38 Euro, 2023 mit 10,40 Euro, 2024 mit 12,19 Euro, 2025 mit 11,04 Euro und 2026 mit 11,44 Euro. Der Miet-CAGR beträgt nur 0,14 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern weist Neuching die zweittiefste Angebotsmiete auf – 13,24 Euro. Nur Pastetten (8,2 km) liegt mit 12,72 Euro darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen darüber: Ottenhofen (3,5 km) 16,69 Euro, Markt Schwaben (5,7 km) 17,54 Euro, Erding (8,2 km) 15,46 Euro, Wörth (3,5 km) 14,82 Euro, Pliening (6,4 km) 14,88 Euro, Finsing (3,6 km) 14,66 Euro, Moosinning (4 km) 14,54 Euro. Beim Kaufpreis liegt Neuching mit 5.778 Euro unter Ottenhofen (6.182 Euro), Pastetten (5.990 Euro) und Markt Schwaben (5.876 Euro), aber über dem Landkreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 2,75 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Pastetten (2,55 Prozent). Das Muster zeigt: Neuching hat relativ niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen, was die Rendite im Vergleich zu den Nachbarn drückt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Erding belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Ebene der 400 deutschen Kreise im Gesamtranking Rang 109. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 9 eine der Spitzenpositionen – dies korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen in Neuching. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 192, in der Dynamik auf Rang 203. Die Demografie liegt auf Rang 142, der Arbeitsmarkt auf Rang 155. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Bevölkerung Neuchings wuchs von 2.527 Einwohnern (2015) auf 2.780 (2024), ein Plus von zehn Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg im selben Zeitraum von 21 auf 30. Beide Entwicklungen – Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit – liegen gleichzeitig vor, lassen sich aber aus den vorliegenden Daten nicht weiter erklären.