Finsing
Finsing (PLZ 85464) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 4.769 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,66 € pro m², der Kaufpreis bei 5.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finsing über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,48 € auf 14,43 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pliening, Neuching und Markt Schwaben an.
Immobilienpreise in Finsing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Finsing – Lagefaktor-Bericht
Finsing im Landkreis Erding: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen im Münchner Umland, Bevölkerungswachstum von 7,24 % seit 2015, Kaufpreisentwicklung mit Korrektur 2022–2024 und Erholung ab 2024, regionale Einordnung im mittleren Preisbereich der Nachbargemeinden.
Marktüberblick
Finsing ist eine Gemeinde im Landkreis Erding, Bayern, mit 4.769 Einwohnern auf einer Fläche von 23,18 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro km². Der Ort liegt im Münchner Umland und profitiert von der Nähe zum Flughafen München und zur Landeshauptstadt. Die Gemeinde verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 7,24 %, was auf die attraktive Lage im Münchner Speckgürtel hindeutet.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Finsing ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 14,66 €/m² und damit 45 % über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 5.361 €/m² übersteigt den bayerischen Mittelwert von 3.246 €/m² um 65 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,47 und liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,28 % liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 %, was die hohe Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete widerspiegelt. Im Kreis Erding liegt Finsing bei der Angebotsmiete (12,84 €/m² im Kreis) mit 14,66 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 30,47 liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 31,28, was auf eine relativ günstigere Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete im lokalen Vergleich hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 12,48 €/m² (2018) bis 2026 mit einem allgemeinen Aufwärtstrend, unterbrochen von Einbrüchen in den Jahren 2021 (13,12 €/m²) und 2022 (12,75 €/m²). Der aktuelle Wert von 14,43 €/m² (2026) liegt über dem Vorjahreswert von 13,76 €/m² (2024), zeigt aber einen Rückgang vom Spitzenwert von 16,30 €/m² im Jahr 2025. Die Kaufpreise stiegen von 4.094 €/m² (2018) kontinuierlich auf 6.583 €/m² (2022), fielen dann deutlich auf 4.576 €/m² (2024) und erholten sich auf 5.702 €/m² (2026). Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster: Nach dem starken Anstieg während der Niedrigzinsphase folgte eine Korrektur ab 2022, die sich 2024 ihren Tiefpunkt erreichte und seither eine Erholung einsetzte. Die CAGR der Miete beträgt 1,83 % p.a., die der Kaufpreise 4,23 % p.a. über den Zeitraum 2018–2026.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Finsing bei der Angebotsmiete (14,66 €/m²) unter den teureren Nachbarorten wie Kirchheim b. München (19,34 €/m²), Markt Schwaben (17,54 €/m²) und Poing (17,10 €/m²), aber über Moosinning (14,54 €/m²) und Wörth (14,82 €/m²). Der Kaufpreis von 5.361 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,28 % ist im regionalen Vergleich durchschnittlich – Neuching weist mit 2,75 % eine niedrigere Rendite auf, Wörth mit 3,65 % eine höhere. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Erding den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 9 bei Wohlstand und sozialer Lage, während die Dynamik (Rang 203) und Wettbewerb/Innovation (Rang 192) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finsing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,48 €/m² |
| 2019 | 13,25 €/m² |
| 2020 | 14,17 €/m² |
| 2021 | 13,12 €/m² |
| 2022 | 12,75 €/m² |
| 2023 | 13,29 €/m² |
| 2024 | 13,76 €/m² |
| 2025 | 16,30 €/m² |
| 2026 | 14,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Finsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.094 €/m² |
| 2019 | 5.052 €/m² |
| 2020 | 5.716 €/m² |
| 2021 | 6.045 €/m² |
| 2022 | 6.583 €/m² |
| 2023 | 5.904 €/m² |
| 2024 | 4.576 €/m² |
| 2025 | 5.288 €/m² |
| 2026 | 5.702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finsing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.447 Einwohner |
| 2016 | 4.606 Einwohner |
| 2017 | 4.682 Einwohner |
| 2018 | 4.695 Einwohner |
| 2019 | 4.693 Einwohner |
| 2020 | 4.760 Einwohner |
| 2021 | 4.760 Einwohner |
| 2022 | 4.757 Einwohner |
| 2023 | 4.769 Einwohner |
| 2024 | 4.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Finsing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Finsing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finsing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finsing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finsing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pliening | 2,8 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Neuching | 3,6 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Markt Schwaben, M | 4,1 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Ottenhofen | 4,1 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Poing | 5,0 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Wörth | 6,6 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Kirchheim b.München | 6,7 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Moosinning | 6,9 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Anzing | 7,5 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
Wo liegt Finsing?
Lage
Finsing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finsing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.361 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 4.769 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2162, 11,8244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finsing
Was kostet eine Wohnung in Finsing?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 14,66 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 5.361 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Kreisdurchschnitt von 12,84 Euro Miete und 4.824 Euro Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Finsing entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 12,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,43 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,83 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 4.094 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.702 Euro (2026) zu, was einem CAGR von 4,23 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Finsing im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Finsing liegt mit einem Kaufpreis von 5.361 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreisfaktor von 30,47 deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro, KPF 26,10) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Der Perzentilrang von 22,57 im Bundesland bedeutet, dass rund 77 Prozent der bayerischen Orte einen höheren Kaufpreis aufweisen. Die Angebotsmiete von 14,66 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Finsing?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,28 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,47 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Vergleich zum Kreis Erding (3,24 Prozent) liegt Finsing leicht darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Finsing?
Die Bevölkerung wuchs von 4.447 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.769 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 7,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Finsing?
Der Kreis Erding, zu dem Finsing gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand mit Rang 9 ab, während die Werte bei Dynamik (Rang 203) und Wettbewerb & Innovation (Rang 192) niedriger ausfallen. Finsing selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Finsing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Finsing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Finsing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |