Finsing
Finsing (PLZ 85464) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 4.769 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,66 € pro m², der Kaufpreis bei 5.361 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Finsing über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,48 € auf 14,43 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pliening, Neuching und Markt Schwaben an.
Immobilienpreise in Finsing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Finsing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Finsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,48 €/m² |
| 2019 | 13,25 €/m² |
| 2020 | 14,17 €/m² |
| 2021 | 13,12 €/m² |
| 2022 | 12,75 €/m² |
| 2023 | 13,29 €/m² |
| 2024 | 13,76 €/m² |
| 2025 | 16,30 €/m² |
| 2026 | 14,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Finsing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.094 €/m² |
| 2019 | 5.052 €/m² |
| 2020 | 5.716 €/m² |
| 2021 | 6.045 €/m² |
| 2022 | 6.583 €/m² |
| 2023 | 5.904 €/m² |
| 2024 | 4.576 €/m² |
| 2025 | 5.288 €/m² |
| 2026 | 5.702 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Finsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 3,61 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Finsing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.447 Einwohner |
| 2016 | 4.606 Einwohner |
| 2017 | 4.682 Einwohner |
| 2018 | 4.695 Einwohner |
| 2019 | 4.693 Einwohner |
| 2020 | 4.760 Einwohner |
| 2021 | 4.760 Einwohner |
| 2022 | 4.757 Einwohner |
| 2023 | 4.769 Einwohner |
| 2024 | 4.769 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Finsing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 0,85 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Finsing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Finsing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Finsing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Finsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Finsing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Anzing | 16,53 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Finsing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Finsing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Anzing | 3,05 % |
| Neuching | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pliening | 2,8 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Neuching | 3,6 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Markt Schwaben, M | 4,1 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Ottenhofen | 4,1 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Poing | 5,0 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Wörth | 6,6 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Kirchheim b.München | 6,7 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
| Moosinning | 6,9 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Anzing | 7,5 km | 85646 | 16,53 € | 6.510 € | 3,05 % |
Wo liegt Finsing?
Lage
Finsing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Finsing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.361 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 4.769 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2162, 11,8244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Finsing
Was kostet eine Wohnung in Finsing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Finsing liegt bei 14,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.026 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.361 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 375.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Finsing?
Die Bruttomietrendite in Finsing beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Finsing über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Finsing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Finsing von 12,48 € auf 14,43 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Finsing?
Finsing hat 4.769 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |