Ottenhofen
Ottenhofen (PLZ 85570) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 1.949 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,69 € pro m², der Kaufpreis bei 6.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottenhofen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,13 € auf 17,80 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markt Schwaben, Neuching und Wörth an.
Immobilienpreise in Ottenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Ottenhofen (Landkreis Erding)
Ottenhofen ist eine Gemeinde im Landkreis Erding mit knapp 2.000 Einwohnern, die sich durch deutlich über dem Bayerndurchschnitt liegende Immobilienpreise auszeichnet. Die Angebotsmiete von 16,69 €/m² und der Kaufpreis von 6.182 €/m² liegen weit über dem Kreis- und Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 3,24 % entspricht zwar dem Kreisdurchschnitt, liegt aber im unteren Fünftel Bayerns. Die S-Bahn-Anbindung (S2) nach München und der hohe Prognos-Rang im Bereich Wohlstand (Rang 9 im Kreis) sind zentrale Standortfaktoren.
Lage und Infrastruktur
Ottenhofen ist eine 10,27 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding mit 1.949 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 190 Einwohnern je km². Der Ort liegt 28 km von München entfernt und ist über die S-Bahn-Linie S2 an das Münchner Netz angebunden. Die Gemeinde verfügt über einen Haltepunkt an der Strecke Markt Schwaben–Erding, der im 20-Minuten-Takt (Mo–Fr) bzw. 20-/40-Minuten-Takt (Wochenende) bedient wird. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Tarifgebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Ottenhofen liegen mit 16,69 €/m² bei der Miete und 6.182 €/m² beim Kaufpreis deutlich über allen Referenzwerten. Die Angebotsmiete übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 12,84 €/m² um 30 %, den Bayern-Durchschnitt von 10,11 €/m² um 65 % und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² um 87 %. Beim Kaufpreis liegt Ottenhofen mit 6.182 €/m² um 28 % über dem Kreisdurchschnitt (4.824 €/m²), um 90 % über dem Landesmittel (3.246 €/m²) und um 156 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 30,88 liegt knapp unter dem Kreiswert von 31,28, deutlich über dem Bayern-Durchschnitt von 26,10 und dem Bundesdurchschnitt von rund 19,6 (abgeleitet aus der durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,10 %). Die Bruttomietrendite von 3,24 % entspricht exakt dem Kreisdurchschnitt (3,24 %), liegt aber 0,89 Prozentpunkte unter dem Bayern-Durchschnitt (4,13 %) und 1,86 Punkte unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Yield-Perzentil Bayerns belegt Ottenhofen den 20,57. Perzentil – der Ort gehört damit zu den 20 % der bayerischen Orte mit der niedrigsten Bruttomietrendite. Die niedrige Rendite ist die direkte Folge der hohen Kaufpreise: Der Kaufpreis liegt mit dem 2,57-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,87-Fachen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis, die keine gleichmäßige Entwicklung, sondern einen volatilen Markt abbilden. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 10,13 €/m² (2018) und 19,62 €/m² (2025) – die aktuelle Angebotsmiete von 16,69 €/m² liegt damit im oberen Drittel der beobachteten Spanne. Der Kaufpreis schwankte zwischen 4.500 €/m² (2023) und 7.321 €/m² (2026). Der aktuelle Wert von 6.182 €/m² liegt über dem 5-Jahres-Mittel, aber unter dem historischen Maximum. Die CAGR der Miete beträgt 7,30 %, die des Kaufpreises 4,37 % – die Miete entwickelte sich in Prozent also schneller als der Kaufpreis, was die Rendite leicht entlastet. Die Schwankungen sind wahrscheinlich auf methodische Einflüsse der Angebotswerte zurückzuführen: Bei einem kleinen Markt wie Ottenhofen kann sich die Zusammensetzung der inserierten Objekte (Größe, Ausstattung, Lage) stark auf den Durchschnitt auswirken.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich zeigt Ottenhofen ein unterschiedliches Bild. Die Angebotsmiete von 16,69 €/m² liegt nahe an der von Markt Schwaben (17,54 €/m², 3 km entfernt) und Poing (17,10 €/m², 6,8 km), deutlich über der von Neuching (13,24 €/m², 3,5 km) und Wörth (14,82 €/m², 3,7 km). Beim Kaufpreis liegt Ottenhofen mit 6.182 €/m² über allen Nachbarorten außer Poing (6.277 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,24 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: höher als bei Neuching (2,75 %) und Pastetten (2,55 %), niedriger als bei Markt Schwaben (3,58 %), Wörth (3,65 %) und Forstinning (3,64 %). Der Kreis Erding als Ganzes liegt mit 12,84 €/m² Miete und 4.824 €/m² Kaufpreis unter Ottenhofen, was darauf hindeutet, dass Ottenhofen einer der teureren Orte im Kreis ist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Erding auf Gesamtrang 109 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders hervorzuheben ist der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 9 – der Kreis gehört damit zu den wohlhabendsten in Deutschland. Dieser Wohlstandsindikator korrespondiert mit den hohen Immobilienpreisen und der niedrigen Rendite. Ottenhofen selbst hat keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler konzentriert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ottenhofens wuchs von 1.913 Einwohnern (2015) auf 1.949 (2024), was einem Anstieg von 1,88 % entspricht. Das Wachstum ist moderat und deutlich unter dem langfristigen Trend: Zwischen 1988 und 2018 lag der Zuwachs bei 74 %. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,86 % (2015) auf 1,77 % (2023), bleibt aber auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und guter S-Bahn-Anbindung nach München macht Ottenhofen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Die hohen Immobilienpreise spiegeln diese Nachfrage wider, während die niedrige Rendite die Investitionsattraktivität einschränkt. Der Ort ist damit vor allem als Wohnstandort und weniger als Investitionsobjekt mit hoher Rendite zu bewerten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,13 €/m² |
| 2019 | 12,87 €/m² |
| 2020 | 10,83 €/m² |
| 2021 | 16,68 €/m² |
| 2022 | 14,35 €/m² |
| 2023 | 14,41 €/m² |
| 2024 | 14,03 €/m² |
| 2025 | 19,62 €/m² |
| 2026 | 17,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.199 €/m² |
| 2019 | 5.986 €/m² |
| 2020 | 6.270 €/m² |
| 2021 | 5.000 €/m² |
| 2022 | 4.629 €/m² |
| 2023 | 4.500 €/m² |
| 2024 | 5.980 €/m² |
| 2025 | 4.927 €/m² |
| 2026 | 7.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 2,82 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.913 Einwohner |
| 2016 | 1.942 Einwohner |
| 2017 | 1.949 Einwohner |
| 2018 | 1.951 Einwohner |
| 2019 | 1.939 Einwohner |
| 2020 | 1.919 Einwohner |
| 2021 | 1.926 Einwohner |
| 2022 | 1.957 Einwohner |
| 2023 | 1.949 Einwohner |
| 2024 | 1.949 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 0,72 % |
| 2017 | 0,64 % |
| 2018 | 1,42 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ottenhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ottenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Poing | 17,10 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Pliening | 14,88 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Finsing | 14,66 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Neuching | 13,24 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Finsing | 3,28 % |
| Pliening | 3,27 % |
| Poing | 3,27 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Neuching | 2,75 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markt Schwaben, M | 3,0 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Neuching | 3,5 km | 85467 | 13,24 € | 5.778 € | 2,75 % |
| Wörth | 3,7 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Finsing | 4,1 km | 85464 | 14,66 € | 5.361 € | 3,28 % |
| Pastetten | 5,1 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Forstinning | 5,8 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Pliening | 6,4 km | 85652 | 14,88 € | 5.469 € | 3,27 % |
| Poing | 6,8 km | 85586 | 17,10 € | 6.277 € | 3,27 % |
| Moosinning | 7,3 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
Wo liegt Ottenhofen?
Lage
Ottenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.182 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 1.949 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2158, 11,8803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottenhofen
Was kostet eine Wohnung in Ottenhofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Ottenhofen bei durchschnittlich 16,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 6.182 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) bzw. 3.246 Euro (Kaufpreis) pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottenhofen entwickelt?
Die Mieten in Ottenhofen sind von 10,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 17,80 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankend verlief – mit einem Tief von 10,83 Euro im Jahr 2020 und einem Hoch von 19,62 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise stiegen von 5.199 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 7.321 Euro (2026), ebenfalls mit deutlichen Schwankungen, darunter einem Tief von 4.500 Euro im Jahr 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottenhofen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Ottenhofen 3,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,88. Im Vergleich dazu weist Bayern eine durchschnittliche Rendite von 4,13 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 26,10 auf. Ottenhofen liegt mit einem Perzentilrang von 20,57 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der niedrige Renditewert spiegelt das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie verhält sich Ottenhofen im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 12,72 Euro pro Quadratmeter in Pastetten (5,1 km entfernt) und 17,54 Euro in Markt Schwaben (3 km entfernt). Ottenhofen mit 16,69 Euro pro Quadratmeter liegt damit im oberen Mittelfeld. Auch bei den Kaufpreisen bewegt sich Ottenhofen mit 6.182 Euro pro Quadratmeter im oberen Bereich des Umlands, das von 4.869 Euro in Wörth bis 6.277 Euro in Poing reicht.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ottenhofen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Ottenhofen ist von 1.913 im Jahr 2015 auf 1.949 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 190 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 10,27 Quadratkilometern. Die Entwicklung war dabei nicht stetig – so gab es zwischen 2015 und 2020 zunächst leichte Schwankungen mit einem Tief von 1.919 Einwohnern im Jahr 2020.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ottenhofen?
Die Arbeitslosenquote in Ottenhofen lag im Jahr 2023 bei 23 Prozent. In der verfügbaren Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 14 Prozent im Jahr 2017 und einem Hoch von 24 Prozent in den Jahren 2020 bis 2022. Die Quote ist damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Ottenhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottenhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottenhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |