Wartenberg, M
Wartenberg (PLZ 85456) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 5.744 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 321 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,37 € pro m², der Kaufpreis bei 4.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wartenberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,08 € auf 12,16 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenpreising, Fraunberg und Kirchberg an.
Immobilienpreise in Wartenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wartenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wartenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,08 €/m² |
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 11,02 €/m² |
| 2021 | 10,74 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 11,97 €/m² |
| 2024 | 12,47 €/m² |
| 2025 | 12,23 €/m² |
| 2026 | 12,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wartenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.902 €/m² |
| 2019 | 3.962 €/m² |
| 2020 | 5.146 €/m² |
| 2021 | 5.000 €/m² |
| 2022 | 5.278 €/m² |
| 2023 | 3.099 €/m² |
| 2024 | 4.032 €/m² |
| 2025 | 5.240 €/m² |
| 2026 | 4.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wartenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wartenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.085 Einwohner |
| 2016 | 5.286 Einwohner |
| 2017 | 5.396 Einwohner |
| 2018 | 5.461 Einwohner |
| 2019 | 5.550 Einwohner |
| 2020 | 5.565 Einwohner |
| 2021 | 5.679 Einwohner |
| 2022 | 5.749 Einwohner |
| 2023 | 5.744 Einwohner |
| 2024 | 5.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wartenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wartenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wartenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wartenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wartenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wartenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Fraunberg | 12,41 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wartenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wartenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Fraunberg | 3,48 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenpreising | 2,6 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Fraunberg | 4,0 km | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |
| Kirchberg | 4,5 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Berglern | 4,9 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Buch a.Erlbach | 6,0 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Steinkirchen | 7,5 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 8,0 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Eitting | 8,8 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Inning a.Holz | 9,1 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
Wo liegt Wartenberg?
Lage
Wartenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wartenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.263 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 5.744 |
| Einwohner je km² | 321 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,4044, 11,9880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wartenberg
Was kostet eine Wohnung in Wartenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wartenberg liegt bei 11,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 796 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.263 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Wartenberg?
Die Bruttomietrendite in Wartenberg beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wartenberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wartenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wartenberg von 10,08 € auf 12,16 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wartenberg?
Wartenberg hat 5.744 Einwohner bei 321 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |