Forstern
Forstern (PLZ 85659) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 3.735 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 243 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,02 € pro m², der Kaufpreis bei 4.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forstern über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,43 € auf 12,36 € pro m², im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pastetten, Hohenlinden und Buch a.Buchrain an.
Immobilienpreise in Forstern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forstern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forstern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,43 €/m² |
| 2019 | 10,66 €/m² |
| 2020 | 11,04 €/m² |
| 2021 | 12,06 €/m² |
| 2022 | 12,12 €/m² |
| 2023 | 16,29 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 13,56 €/m² |
| 2026 | 12,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forstern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5.421 €/m² |
| 2021 | 5.728 €/m² |
| 2022 | 7.666 €/m² |
| 2023 | 7.068 €/m² |
| 2024 | 6.335 €/m² |
| 2025 | 5.154 €/m² |
| 2026 | 3.955 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forstern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 2,77 % |
| 2024 | 2,37 % |
| 2025 | 3,16 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forstern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.592 Einwohner |
| 2016 | 3.662 Einwohner |
| 2017 | 3.709 Einwohner |
| 2018 | 3.717 Einwohner |
| 2019 | 3.695 Einwohner |
| 2020 | 3.712 Einwohner |
| 2021 | 3.656 Einwohner |
| 2022 | 3.698 Einwohner |
| 2023 | 3.735 Einwohner |
| 2024 | 3.735 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forstern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,62 % |
| 2016 | 0,55 % |
| 2017 | 0,45 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Forstern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Forstern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forstern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forstern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forstern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markt Schwaben | 17,54 €/m² |
| Ottenhofen | 16,69 €/m² |
| Wörth | 14,82 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Walpertskirchen | 12,69 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forstern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forstern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wörth | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Markt Schwaben | 3,58 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ottenhofen | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 3,08 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pastetten | 3,0 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Hohenlinden | 3,2 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Buch a.Buchrain | 3,7 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Forstinning | 5,1 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Isen, M | 6,8 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Ottenhofen | 8,0 km | 85570 | 16,69 € | 6.182 € | 3,24 % |
| Walpertskirchen | 8,3 km | 85469 | 12,69 € | 4.944 € | 3,08 % |
| Markt Schwaben, M | 8,3 km | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |
| Wörth | 8,9 km | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
Wo liegt Forstern?
Lage
Forstern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forstern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.822 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 3.735 |
| Einwohner je km² | 243 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,1834, 11,9773 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forstern
Was kostet eine Wohnung in Forstern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forstern liegt bei 13,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 911 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.822 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 337.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Forstern?
Die Bruttomietrendite in Forstern beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forstern über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forstern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forstern von 12,43 € auf 12,36 € pro m² — im Mittel -0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Forstern?
Forstern hat 3.735 Einwohner bei 243 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |