Hohenlinden
Hohenlinden (PLZ 85664) liegt im Kreis Ebersberg in Bayern. Der Ort zählt 3.390 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,12 € pro m², der Kaufpreis bei 6.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,7 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenlinden über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,24 € auf 12,90 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ebersberg Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 171, Stärkerang 51). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forstern, Pastetten und Forstinning an.
Immobilienpreise in Hohenlinden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hohenlinden
Hohenlinden ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit einem teuren Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise und niedrige Renditen gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise stiegen stark an, während die Mieten volatil blieben. Im regionalen Vergleich hat Hohenlinden eine der höchsten Mieten, aber einen überproportional hohen Kaufpreis.
Marktüberblick
Hohenlinden ist eine 17,32 km² große Gemeinde im Landkreis Ebersberg, Bayern, mit 3.390 Einwohnern (2024). Der Immobilienmarkt weist ein deutliches Überpreisprofil auf: Die Angebotsmiete liegt bei 14,12 €/m², der Angebotskaufpreis bei 6.045 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 2,8 %, der Kaufpreisfaktor 35,69. Mit einem Perzentilrang von 6,57 % im Bundesland gehört Hohenlinden zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Bayern. Das bedeutet: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete besonders hoch, was die Attraktivität für rein renditeorientierte Investoren einschränkt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise entwickelten sich von 4.132 €/m² (2018) über 4.244 €/m² (2019) und 5.588 €/m² (2020) bis zu einem Höchststand von 6.504 €/m² (2022). Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 5.964 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,61 %. Die Mietentwicklung war volatil: Nach einem Tief von 11,15 €/m² (2019) stieg die Miete auf 14,09 €/m² (2022), fiel 2023 auf 12,56 €/m² und erreichte 2024 mit 17,09 €/m² einen neuen Höchstwert, bevor sie 2025 auf 14,24 €/m² und 2026 auf 12,90 €/m² sank. Die Miet-CAGR liegt bei nur 0,66 %. Der starke Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig geringer Mietentwicklung führt dazu, dass sich die Rendite über die Jahre verschlechtert hat. Die Kaufpreissteigerungen haben die Miete in den letzten Jahren überholt.
Regionale Einordnung
Im Kreis Ebersberg (21 Orte) liegt Hohenlinden bei der Miete mit 14,12 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,89 €/m², beim Kaufpreis mit 6.045 €/m² jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 5.463 €/m². Diese Kombination aus relativ hoher Miete und noch höherem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite von 2,8 % (Kreis: 3,31 %) und einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor von 35,69 (Kreis: 30,61). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km hat Hohenlinden die zweithöchste Miete (nach Ebersberg mit 16,44 €/m²; Forstinning folgt mit 14,81 €/m²), aber den zweithöchsten Kaufpreis (nur Ebersberg mit 6.117 €/m² ist höher). Die Rendite von 2,8 % liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden (Forstinning: 3,64 %, Steinhöring: 3,65 %, Forstern: 3,24 %, Ebersberg: 3,23 %; nur Pastetten mit 2,55 % und Buch a.Buchrain mit 2,64 % liegen darunter).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl wuchs von 3.057 (2015) auf 3.390 (2024), was einer Zunahme von 10,9 % entspricht. Das Bevölkerungswachstum ist ein wichtiger Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 196 Einwohner pro km². Der Arbeitslosenindex zeigt eine volatile Entwicklung mit einem Tief von 23 (2019) und einem Höhepunkt von 41 (2021), wobei der Wert 2023 bei 38 lag. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ebersberg (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde) insgesamt auf Rang 53 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wohlstandsrang mit Platz 3, während der Arbeitsmarktrang (201) und der Dynamikrang (171) im unteren Drittel liegen. Der Wettbewerbs- und Innovationsrang liegt mit 68 im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenlinden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenlinden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,24 €/m² |
| 2019 | 11,15 €/m² |
| 2020 | 11,38 €/m² |
| 2021 | 11,41 €/m² |
| 2022 | 14,09 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² |
| 2024 | 17,09 €/m² |
| 2025 | 14,24 €/m² |
| 2026 | 12,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenlinden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.132 €/m² |
| 2019 | 4.244 €/m² |
| 2020 | 5.588 €/m² |
| 2022 | 6.504 €/m² |
| 2023 | 5.964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenlinden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenlinden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.057 Einwohner |
| 2016 | 3.106 Einwohner |
| 2017 | 3.179 Einwohner |
| 2018 | 3.228 Einwohner |
| 2019 | 3.214 Einwohner |
| 2020 | 3.251 Einwohner |
| 2021 | 3.337 Einwohner |
| 2022 | 3.383 Einwohner |
| 2023 | 3.390 Einwohner |
| 2024 | 3.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenlinden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,14 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,06 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 53,00 Rang |
| Dynamik | 171 Rang |
| Stärke | 51,00 Rang |
| Demografie | 148 Rang |
| Arbeitsmarkt | 201 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 68,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 3,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenlinden liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenlinden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenlinden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenlinden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenlinden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ebersberg | 16,44 €/m² |
| Forstinning | 14,81 €/m² |
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Pastetten | 12,72 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Buch a.Buchrain | 12,21 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenlinden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenlinden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Steinhöring | 3,65 % |
| Forstinning | 3,64 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Ebersberg | 3,23 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Isen | 2,67 % |
| Buch a.Buchrain | 2,64 % |
| Pastetten | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forstern | 3,2 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
| Pastetten | 6,1 km | 85669 | 12,72 € | 5.990 € | 2,55 % |
| Forstinning | 6,3 km | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Buch a.Buchrain | 6,4 km | 85656 | 12,21 € | 5.556 € | 2,64 % |
| Maitenbeth | 7,2 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Isen, M | 7,6 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Steinhöring | 8,3 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Ebersberg, St | 9,0 km | 85560 | 16,44 € | 6.117 € | 3,23 % |
| Albaching | 9,9 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
Wo liegt Hohenlinden?
Lage
Hohenlinden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenlinden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.045 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,7 |
| Einwohner | 3.390 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #53 |
| Prognos Dynamikrang | #171 |
| Prognos Stärkerang | #51 |
| Koordinaten | 48,1573, 11,9965 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenlinden
Was kostet eine Wohnung in Hohenlinden zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hohenlinden liegt bei 6.045 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ebersberg (5.463 Euro pro m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro pro m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,69, was ebenfalls über dem Kreiswert von 30,61 liegt. Die Angebotsmiete liegt bei 14,12 Euro pro m² und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 14,89 Euro pro m², aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch sind die Mietpreise in Hohenlinden?
Die aktuelle Angebotsmiete in Hohenlinden beträgt 14,12 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Ebersberg bei 14,89 Euro pro m², der bayerische Landesdurchschnitt bei 10,11 Euro pro m². Die Miete in Hohenlinden liegt also leicht unter dem Kreisniveau, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt dabei Schwankungen: Lag die Miete 2018 noch bei 12,24 Euro pro m², stieg sie 2024 auf einen Spitzenwert von 17,09 Euro pro m² und lag 2026 bei 12,90 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenlinden entwickelt?
Die Immobilienpreise in Hohenlinden sind seit 2018 deutlich gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 4.132 Euro pro m² und erreichte 2022 mit 6.504 Euro pro m² einen vorläufigen Höhepunkt, bevor er 2023 leicht auf 5.964 Euro pro m² sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Kaufpreise liegt bei rund 7,6 Prozent. Die Mietpreise zeigen eine weniger klare Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 12,24 Euro pro m², stiegen 2024 auf 17,09 Euro pro m² und lagen 2026 bei 12,90 Euro pro m². Die jährliche Mietentwicklung liegt bei rund 0,66 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenlinden?
Die Bruttomietrendite in Hohenlinden beträgt 2,8 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Ebersberg (3,31 Prozent) sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 6,57 bedeutet, dass nur rund sieben Prozent der Orte in Bayern eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 35,69 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (30,61) und zu Bayern (26,10). Diese Kennzahlen zeigen ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Eine Aussage darüber, ob sich eine Kapitalanlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenlinden?
Die Bevölkerung in Hohenlinden ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 3.057, betrug sie 2024 rund 3.390, was einem Anstieg von knapp elf Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 196 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Der Kreis Ebersberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand den Rang 3 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hinweist.
Woher stammen die Daten zu Hohenlinden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenlinden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenlinden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ebersberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberpframmern | 85667 | 15,56 € | 4.571 € | 4,09 % |
| Baiern | 85625 | 12,45 € | 3.933 € | 3,80 % |
| Steinhöring | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstinning | 85661 | 14,81 € | 4.880 € | 3,64 % |
| Kirchseeon, M | 85614 | 16,44 € | 5.442 € | 3,63 % |
| Frauenneuharting | 83553 | 11,30 € | 3.734 € | 3,63 % |
| Glonn, M | 85625 | 15,20 € | 5.058 € | 3,61 % |
| Markt Schwaben, M | 85570 | 17,54 € | 5.876 € | 3,58 % |