Maitenbeth
Maitenbeth (PLZ 83558) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.080 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 5.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,2 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Maitenbeth über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 15,61 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Albaching, Rechtmehring und Haag i.OB an.
Immobilienpreise in Maitenbeth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Maitenbeth
Maitenbeth ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Mühldorf am Inn mit rund 2.080 Einwohnern, die durch ein hohes Immobilienpreisniveau bei niedriger Bruttomietrendite auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 34,2 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite von 2,92 % unter allen Vergleichswerten. Die Preisentwicklung zeigt extreme Volatilität, was auf kleine Fallzahlen hindeutet. Maitenbeth ist eine wachsende Wohngemeinde mit Netto-Auspendlerstruktur, gut angebunden an die B 12 in 40 km Entfernung zu München.
Marktüberblick: Teurer Markt mit niedriger Rendite
Maitenbeth ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit rund 2.080 Einwohnern auf 30,94 km². Der Ort liegt 40 km östlich von München und 35 km nördlich von Rosenheim direkt an der Bundesstraße 12. Mit einem Angebotskaufpreis von 5.023 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 12,24 Euro je Quadratmeter gehört Maitenbeth zu den teuersten Gemeinden im ländlichen Raum Oberbayerns. Der Kaufpreisfaktor von 34,2 liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt von 32,3 als auch deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 26,1. Die Bruttomietrendite von 2,92 Prozent ist die niedrigste im Vergleich zu allen drei Referenzräumen – Kreis (3,30 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Im Perzentilrang der Gemeinden in Bayern liegt Maitenbeth bei 9,1, was bedeutet, dass nur etwa neun Prozent der bayerischen Orte noch günstiger sind. Der Markt ist also durch ein hohes Preisniveau bei gleichzeitig niedriger Rendite gekennzeichnet.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in kleinen Märkten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch sein kann, wenn nur wenige Transaktionen den Durchschnitt prägen. Die Angebotskaufpreise schwanken zwischen 3.160 Euro je Quadratmeter (2024) und 9.596 Euro (2022). Der CAGR von 9,67 % über die verfügbaren Jahre ist hoch, wird aber durch diese extremen Ausschläge mitbestimmt. Auch die Mietwerte sind nicht stabil: Sie bewegen sich zwischen 9,47 Euro (2023) und 15,61 Euro (2026), wobei der 2026-Wert ein deutlicher Ausreißer nach oben ist. Der Miet-CAGR liegt bei 4,93 %. Die angebotenen Werte spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider, da es sich um Inserate handelt. Die hohe Volatilität in beiden Reihen deutet darauf hin, dass die Datenlage aus einer kleinen Anzahl von Angeboten oder Transaktionen stammt und einzelne extreme Werte den Durchschnitt stark verzerren können.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn, aber kein Ausreißer
Im regionalen Vergleich liegt Maitenbeth bei Miete und Kaufpreis über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber nicht der teuerste Ort im näheren Umkreis. Von acht benachbarten Gemeinden sind sechs günstiger: Albaching (2.849 €/m²), Rechtmehring (3.886 €/m²), Kirchdorf (4.175 €/m²), St. Wolfgang (3.881 €/m²), Haag in Oberbayern (4.274 €/m²) und Steinhöring (4.298 €/m²). Zwei Nachbarorte sind jedoch teurer: Hohenlinden mit 6.045 €/m² und Isen mit 5.389 €/m². Bei der Bruttomietrendite liegt Maitenbeth mit 2,92 % im unteren Drittel der Nachbarn – nur Hohenlinden (2,80 %) und Isen (2,67 %) weisen niedrigere Renditen auf. Das Muster zeigt: Maitenbeth gehört zu den teureren Orten im Umkreis, ist aber kein extremer Ausreißer. Die Lage an der B 12 und die Entfernung von 40 km nach München wirken preistreibend, werden aber durch die noch näher an München gelegenen oder besser angebundenen Nachbarorte wie Hohenlinden und Steinhöring übertroffen.
Standortfaktoren: Wachsende Wohngemeinde mit Auspendlerstruktur
Die Bevölkerung Maitenbeths ist zwischen 2015 und 2024 von 1.989 auf 2.080 gewachsen, was einem Anstieg von 4,6 % entspricht. Das Wachstum ist moderat, aber beständig – mit einem leichten Einbruch 2021 auf 2.031, gefolgt von einer Erholung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,53 % (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Allerdings ist Maitenbeth eine Wohngemeinde: 2020 standen 442 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 890 Auspendlern gegenüber. Der Netto-Auspendlerüberschuss von 448 Personen zeigt, dass die Erwerbstätigen überwiegend außerhalb der Gemeinde arbeiten – typisch für eine Schlafgemeinde im Umland Münchens. Der Landkreis Mühldorf am Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 124 von rund 400 Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 78) und Demografie (Rang 81), während Arbeitsmarkt (189) und Wettbewerb sowie Innovation (174) schwächer sind. Maitenbeth verfügt über eine Grundschule im Verband mit Rechtmehring und eine Kindertagesstätte mit 173 Plätzen. Es gibt 48 landwirtschaftliche Betriebe im Gemeindegebiet. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Maitenbeth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Maitenbeth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 9,61 €/m² |
| 2020 | 11,16 €/m² |
| 2021 | 10,83 €/m² |
| 2022 | 11,55 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 15,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Maitenbeth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.324 €/m² |
| 2022 | 9.596 €/m² |
| 2023 | 5.333 €/m² |
| 2024 | 3.160 €/m² |
| 2025 | 6.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Maitenbeth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 2,13 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Maitenbeth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.989 Einwohner |
| 2016 | 2.000 Einwohner |
| 2017 | 2.023 Einwohner |
| 2018 | 2.029 Einwohner |
| 2019 | 2.037 Einwohner |
| 2020 | 2.061 Einwohner |
| 2021 | 2.031 Einwohner |
| 2022 | 2.071 Einwohner |
| 2023 | 2.080 Einwohner |
| 2024 | 2.080 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Maitenbeth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,83 % |
| 2016 | 0,31 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Maitenbeth liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Maitenbeth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Maitenbeth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Maitenbeth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Maitenbeth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenlinden | 14,12 €/m² |
| Steinhöring | 13,07 €/m² |
| Forstern | 13,02 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Maitenbeth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Maitenbeth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Steinhöring | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Forstern | 3,24 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Hohenlinden | 2,80 % |
| Isen | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Albaching | 4,6 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Rechtmehring | 5,8 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Haag i.OB, M | 6,8 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
| Hohenlinden | 7,2 km | 85664 | 14,12 € | 6.045 € | 2,80 % |
| Isen, M | 7,5 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Kirchdorf | 8,2 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Sankt Wolfgang | 8,2 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Steinhöring | 8,4 km | 85643 | 13,07 € | 4.298 € | 3,65 % |
| Forstern | 9,3 km | 85659 | 13,02 € | 4.822 € | 3,24 % |
Wo liegt Maitenbeth?
Lage
Maitenbeth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Maitenbeth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.023 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,2 |
| Einwohner | 2.080 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1501, 12,0926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Maitenbeth
Was kostet eine Wohnung in Maitenbeth?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 12,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.023 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Maitenbeth entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,61 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,93 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 3.324 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 6.341 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 9,67 Prozent entspricht.
Wie teuer ist Maitenbeth im Vergleich zu Bayern?
Maitenbeth liegt bei den Angebotsmieten mit 12,24 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Bei den Kaufpreisen mit 5.023 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 34,2 liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maitenbeth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,92 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 9,1 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 34,2 ist ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Maitenbeth?
Die Bevölkerung wuchs von 1.989 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.080 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Maitenbeth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Maitenbeth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Maitenbeth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |