Haag i.OB, M
Haag i.OB (PLZ 83527) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 6.631 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 326 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,50 € pro m², der Kaufpreis bei 4.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haag i.OB über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,16 € auf 14,25 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf, Rechtmehring und Soyen an.
Immobilienpreise in Haag i.OB im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Haag i.OB, M
Haag i.OB im Landkreis Mühldorf am Inn zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im bayerischen Vergleich. Die Bruttomietrendite von 3,51 % liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 28,48 liegt über dem bayerischen Durchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit steigt jedoch. Der Ort profitiert von der B 15 und der A 94-Anbindung, hat aber keine eigenen Hochschulen.
Marktüberblick: Hohe Preise, aber bessere Rendite als der Kreisdurchschnitt
Haag i.OB liegt mit einer Angebotsmiete von 12,50 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.274 €/m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Mühldorf a.Inn (10,36 €/m² bzw. 3.978 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,48 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 32,33, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis relativ höher sind als in anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 3,51 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,30 %, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang bedeutet das: Nur etwa ein Drittel der bayerischen Orte weist eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 28,48 liegt zudem über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 — ein Muster, das sich aus den überdurchschnittlichen Kaufpreisen ergibt, die stärker über dem bayerischen Mittel liegen als die Mieten.
Preisentwicklung: Starke Steigerungen mit Volatilität
Die Angebotsmiete ist von 8,16 €/m² (2018) auf 14,25 €/m² (2026) gestiegen — ein Anstieg von 74,6 % in acht Jahren, bei einem CAGR von 7,22 %. Der Kaufpreis stieg von 3.195 €/m² (2018) auf 5.356 €/m² (2026), ein Anstieg von 67,6 % bei einem CAGR von 6,67 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Besonders auffällig ist die Volatilität: Die Miete fiel 2021 von 10,20 auf 9,41 €/m², der Kaufpreis 2020 von 4.016 auf 3.566 €/m² und 2022 von 4.341 auf 4.320 €/m². Seit 2024 zeigt sich eine deutliche Erholung, insbesondere bei der Miete (12,85 → 14,25 €/m²) und dem Kaufpreis (3.574 → 5.356 €/m²). Die Miete steigt damit schneller als der Kaufpreis, was auf eine relative Mietdynamik gegenüber dem Kaufpreis hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität mit Warnsignalen
Die Einwohnerzahl stieg von 6.399 (2015) auf 6.631 (2024), ein Wachstum von 3,6 %. Besonders auffällig ist der Rückgang von 6.505 (2020) auf 6.425 (2021), der mit der Pandemiephase einhergeht. Seit 2022 steigt die Bevölkerung wieder an (6.530 → 6.631). Die Bevölkerungsdichte von 326 Einw./km² ist mehr als doppelt so hoch wie die des Landkreises (152 Einw./km²). Die Arbeitslosenquote stieg von 92 (2015) auf 98 (2023), mit einem deutlichen Anstieg 2020 auf 111. Dieser Anstieg geht einher mit der schwächeren Bewertung des Landkreises im Arbeitsmarkt-Index des Prognos-Zukunftsatlas (Rang 189 von 400).
Standortfaktoren: Infrastruktur und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mühldorf a.Inn mit dem Rang 124 von 400 (Gesamt), was einem oberen Mittelfeld entspricht. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Demografie (Rang 81) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 78). Schwächer ist der Kreis bei Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb/Innovation (Rang 174). Die Dynamik (Rang 94) ist gut. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Haag liegt an der B 15 (Regensburg-Haag-Rosenheim), die laut Wikipedia eine der drei Bundesstraßen ist, die den Landkreis durchqueren. Die A 94 (München-Passau) durchquert ebenfalls den Landkreis.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittlich, aber mit Ausreißern
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Kirchdorf (1,8 km) hat mit 10,37 €/m² eine deutlich niedrigere Miete und mit 4.175 €/m² einen ähnlichen Kaufpreis, was zu einer niedrigeren Rendite von 2,98 % führt. Albaching (7,8 km) fällt mit 2.849 €/m² Kaufpreis und 4,72 % Rendite als deutlich günstigerer Standort auf. Soyen (6,2 km) hat mit 4.679 €/m² einen höheren Kaufpreis als Haag, aber eine niedrigere Miete (10,81 €/m²) und damit eine noch niedrigere Rendite (2,77 %). Haag i.OB liegt damit im oberen Preissegment der Nachbargemeinden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haag i.OB entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haag i.OB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,16 €/m² |
| 2019 | 8,86 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² |
| 2024 | 12,85 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 14,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haag i.OB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.195 €/m² |
| 2019 | 4.016 €/m² |
| 2020 | 3.566 €/m² |
| 2021 | 4.341 €/m² |
| 2022 | 4.320 €/m² |
| 2023 | 3.925 €/m² |
| 2024 | 3.574 €/m² |
| 2025 | 4.592 €/m² |
| 2026 | 5.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haag i.OB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,27 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haag i.OB
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.399 Einwohner |
| 2016 | 6.476 Einwohner |
| 2017 | 6.489 Einwohner |
| 2018 | 6.520 Einwohner |
| 2019 | 6.602 Einwohner |
| 2020 | 6.505 Einwohner |
| 2021 | 6.425 Einwohner |
| 2022 | 6.530 Einwohner |
| 2023 | 6.631 Einwohner |
| 2024 | 6.631 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haag i.OB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 0,67 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haag i.OB liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haag i.OB im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haag i.OB ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haag i.OB ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haag i.OB
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Maitenbeth | 12,24 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Albaching | 11,19 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haag i.OB ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haag i.OB
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Albaching | 4,72 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Maitenbeth | 2,92 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf | 1,8 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
| Rechtmehring | 4,4 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Soyen | 6,2 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Maitenbeth | 6,8 km | 83558 | 12,24 € | 5.023 € | 2,92 % |
| Gars a.Inn, M | 6,9 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Sankt Wolfgang | 7,2 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Albaching | 7,8 km | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Reichertsheim | 8,7 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Babensham | 10,6 km | 83547 | 11,39 € | 4.047 € | 3,38 % |
Wo liegt Haag i.OB?
Lage
Haag i.OB auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haag i.OB
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.274 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 6.631 |
| Einwohner je km² | 326 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,1617, 12,1823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haag i.OB
Was kostet eine Wohnung in Haag i.OB.?
Eine Wohnung in Haag i.OB. kostet im Angebot durchschnittlich 4.274 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 12,50 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (3.978 Euro bzw. 10,36 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 12,50 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haag i.OB. entwickelt?
Die Angebotsmieten in Haag i.OB. sind von 8,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,50 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,22 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 3.195 Euro pro Quadratmeter auf 4.274 Euro, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 6,67 Prozent. Die Entwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg, der über dem bayerischen Durchschnitt liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haag i.OB.?
Die Bruttomietrendite beträgt in Haag i.OB. 3,51 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,48 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Mit einem Perzentilrang von 34,24 im Bundesland liegt die Rendite von Haag i.OB. im unteren Drittel aller bayerischen Orte.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Haag i.OB.?
Haag i.OB. hat 6.631 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 326 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,6 Prozent von 6.399 auf 6.631 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,8 Prozent.
Wie verhält sich Haag i.OB. zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbargemeinden zwischen 10,18 Euro (Reichertsheim) und 12,24 Euro (Maitenbeth) pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Haag i.OB. von 4.274 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn, wobei Albaching mit 2.849 Euro und Reichertsheim mit 2.707 Euro deutlich niedrigere Preise ausweisen, während Maitenbeth mit 5.023 Euro das höchste Niveau im Umkreis aufweist.
Woher stammen die Daten zu Haag i.OB?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haag i.OB sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haag i.OB führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |