Babensham
Babensham (PLZ 83547) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 3.307 Einwohner auf 54,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Babensham über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 12,70 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasserburg a.Inn, Soyen und Eiselfing an.
Immobilienpreise in Babensham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Babensham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Babensham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 9,96 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Babensham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.738 €/m² |
| 2021 | 4.712 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 4.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Babensham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,24 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Babensham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.999 Einwohner |
| 2016 | 3.004 Einwohner |
| 2017 | 3.095 Einwohner |
| 2018 | 3.136 Einwohner |
| 2019 | 3.186 Einwohner |
| 2020 | 3.189 Einwohner |
| 2021 | 3.187 Einwohner |
| 2022 | 3.204 Einwohner |
| 2023 | 3.307 Einwohner |
| 2024 | 3.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Babensham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,13 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Babensham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Babensham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Babensham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Babensham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Babensham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Babensham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Babensham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Edling | 3,56 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserburg a.Inn, St | 3,5 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Soyen | 5,0 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Eiselfing | 5,1 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Unterreit | 6,5 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Gars a.Inn, M | 8,0 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Edling | 8,0 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Schnaitsee | 8,1 km | 83530 | 10,37 € | 4.167 € | 2,99 % |
| Rechtmehring | 9,0 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Haag i.OB, M | 10,6 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
Wo liegt Babensham?
Lage
Babensham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Babensham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.047 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 3.307 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 54,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0837, 12,2643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Babensham
Was kostet eine Wohnung in Babensham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Babensham liegt bei 11,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.047 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Babensham?
Die Bruttomietrendite in Babensham beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Babensham über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Babensham entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Babensham von 6,90 € auf 12,70 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Babensham im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Babensham liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Babensham liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Babensham?
Babensham hat 3.307 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |