Babensham
Babensham (PLZ 83547) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 3.307 Einwohner auf 54,3 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,39 € pro m², der Kaufpreis bei 4.047 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Babensham über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 12,70 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wasserburg a.Inn, Soyen und Eiselfing an.
Immobilienpreise in Babensham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Babensham
Babensham im Landkreis Rosenheim verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+10,3 % seit 2015) und steigende Mieten, während die Kaufpreise volatil bleiben. Die Immobilienpreise liegen über dem bayerischen Durchschnitt, die Renditen darunter. Der Kreis Rosenheim profitiert von hohem Wohlstand, zeigt aber schwächere Dynamik.
Marktüberblick
Babensham ist eine Gemeinde im Landkreis Rosenheim mit 3.307 Einwohnern auf 54,31 km². Der lokale Immobilienmarkt liegt deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt: Die Angebotsmiete beträgt 11,39 €/m² (Bayern: 10,11 €/m², Deutschland: 8,92 €/m²), der Angebotskaufpreis 4.047 €/m² (Bayern: 3.246 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,6 und damit über dem bayerischen Mittel von 26,1. Die Bruttomietrendite beträgt 3,38 % und liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als im Landesdurchschnitt — die Rendite für Investoren ist entsprechend niedriger. Babensham gehört im Bundesland mit einem Rendite-Perzentil von 27,5 % zu den unteren Drittel der Orte mit niedrigeren Renditen.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen klaren, anhaltenden Aufwärtstrend: Von 6,90 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 12,70 €/m² im Jahr 2026 — ein Anstieg um 84 %. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,92 %. Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen volatil: Nach 3.738 €/m² (2019) und einem Höhepunkt von 4.712 €/m² (2021) fiel der Preis auf 2.500 €/m² (2023), bevor er 2024 mit 4.273 €/m² wieder deutlich anstieg. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.047 €/m² liegt leicht unter dem 2024-Wert. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine starke Schwankungsbreite mit einem deutlichen Einbruch 2023 und einer anschließenden Erholung. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 2,71 %.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Babensham verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 2.999 Einwohnern (2015) auf 3.307 (2024) — ein Plus von 10,3 %. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl um 103 stieg. Dieses Wachstum geht einher mit dem steigenden Mietniveau. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 0,68 % und stieg bis 2023 auf 2,53 %. Absolut betrachtet bleibt Babensham mit 52 arbeitslosen Personen und einer Quote von 2,53 % unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit ist im regionalen Kontext zu betrachten, bleibt aber niedrig.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Babensham preislich dazwischen: Wasserburg a. Inn (3,5 km) weist mit 5.044 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Eiselfing (5,1 km, 4.783 €/m²) und Soyen (5 km, 4.679 €/m²). Mit 4.047 €/m² liegt Babensham unter diesen Orten, aber über Unterreit (3.467 €/m²) und Gars a. Inn (3.495 €/m²). Im Landkreis Rosenham liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.788 €/m² — Babensham liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 11,39 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,92 €/m². Babensham ist also im Kreisvergleich eher im unteren Preissegment angesiedelt, liegt aber deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rosenheim (Babensham gehört nicht selbst dazu, der Rang gilt für den Kreis) mit dem Gesamt-Rang 92 von rund 400 Kreiden als überdurchschnittlich. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 31/400 — ein Indikator für kaufkräftige Nachfrager. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 193/400, was die Volatilität auf dem lokalen Immobilienmarkt erklären könnte. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte sind für Babensham nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Babensham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Babensham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 6,97 €/m² |
| 2020 | 9,96 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 12,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Babensham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.738 €/m² |
| 2021 | 4.712 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 4.273 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Babensham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,24 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2023 | 5,24 % |
| 2024 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Babensham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.999 Einwohner |
| 2016 | 3.004 Einwohner |
| 2017 | 3.095 Einwohner |
| 2018 | 3.136 Einwohner |
| 2019 | 3.186 Einwohner |
| 2020 | 3.189 Einwohner |
| 2021 | 3.187 Einwohner |
| 2022 | 3.204 Einwohner |
| 2023 | 3.307 Einwohner |
| 2024 | 3.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Babensham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 0,93 % |
| 2020 | 1,29 % |
| 2021 | 1,13 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Babensham liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Babensham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Babensham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Babensham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Babensham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wasserburg a.Inn | 12,67 €/m² |
| Haag i.OB | 12,50 €/m² |
| Eiselfing | 11,94 €/m² |
| Edling | 11,77 €/m² |
| Babensham | 11,39 €/m² |
| Soyen | 10,81 €/m² |
| Rechtmehring | 10,80 €/m² |
| Gars a.Inn | 10,68 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Unterreit | 9,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Babensham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Babensham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gars a.Inn | 3,67 % |
| Edling | 3,56 % |
| Haag i.OB | 3,51 % |
| Babensham | 3,38 % |
| Unterreit | 3,33 % |
| Rechtmehring | 3,33 % |
| Wasserburg a.Inn | 3,01 % |
| Eiselfing | 3,00 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
| Soyen | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wasserburg a.Inn, St | 3,5 km | 83512 | 12,67 € | 5.044 € | 3,01 % |
| Soyen | 5,0 km | 83564 | 10,81 € | 4.679 € | 2,77 % |
| Eiselfing | 5,1 km | 83549 | 11,94 € | 4.783 € | 3,00 % |
| Unterreit | 6,5 km | 83567 | 9,62 € | 3.467 € | 3,33 % |
| Gars a.Inn, M | 8,0 km | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |
| Edling | 8,0 km | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Schnaitsee | 8,1 km | 83530 | 10,37 € | 4.167 € | 2,99 % |
| Rechtmehring | 9,0 km | 83562 | 10,80 € | 3.886 € | 3,33 % |
| Haag i.OB, M | 10,6 km | 83527 | 12,50 € | 4.274 € | 3,51 % |
Wo liegt Babensham?
Lage
Babensham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Babensham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.047 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 3.307 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 54,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 48,0837, 12,2643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Babensham
Was kostet eine Wohnung in Babensham?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Babensham liegt bei 11,39 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 4.047 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Babensham gehört damit zu den teureren Orten im Vergleich.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Babensham entwickelt?
Die Mieten in Babensham sind seit 2018 stark gestiegen — von 6,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,70 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,9 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich moderater: Von 3.738 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 4.273 Euro (2024), also rund 2,7 Prozent jährlich. Die Mietentwicklung ist dabei deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Babensham?
Die Bruttomietrendite beträgt in Babensham 3,38 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,6. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 26,1) liegt Babensham bei der Rendite unter dem Landesdurchschnitt und beim Kaufpreisfaktor darüber — ein Hinweis auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Gegenüber dem Kreis Rosenheim (3,28 Prozent Rendite, KPF 30,94) schneidet Babensham jedoch leicht besser ab. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 27,5, was bedeutet, dass rund 72,5 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Babensham?
Die Bevölkerung in Babensham ist seit 2015 um rund 10,3 Prozent gewachsen — von 2.999 auf 3.307 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 61 Einwohnern pro Quadratkilometer, was Babensham zu einer eher ländlich geprägten Gemeinde macht.
Wie schneidet Babensham im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Babensham bei der Angebotsmiete (11,39 Euro pro Quadratmeter) im oberen Mittelfeld — darüber nur Wasserburg am Inn (12,67 Euro) und Eiselfing (11,94 Euro). Beim Kaufpreis (4.047 Euro pro Quadratmeter) liegt Babensham im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent ist im Vergleich zu den Nachbarn solide und liegt über denen von Wasserburg (3,01 Prozent), Soyen (2,77 Prozent) und Schnaitsee (2,99 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Babensham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Babensham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Babensham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |