Frasdorf
Frasdorf (PLZ 83112) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 3.065 Einwohner auf 32,7 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,41 € pro m², der Kaufpreis bei 4.473 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frasdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 13,44 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aschau i.Chiemgau, Samerberg und Bernau a.Chiemsee an.
Immobilienpreise in Frasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 13,05 €/m² |
| 2022 | 9,81 €/m² |
| 2023 | 10,67 €/m² |
| 2024 | 18,00 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.789 €/m² |
| 2019 | 3.292 €/m² |
| 2020 | 3.966 €/m² |
| 2021 | 5.831 €/m² |
| 2022 | 4.304 €/m² |
| 2023 | 4.533 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 5.595 €/m² |
| 2026 | 4.252 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 2,82 % |
| 2024 | 6,43 % |
| 2025 | 2,48 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.086 Einwohner |
| 2016 | 3.122 Einwohner |
| 2017 | 3.099 Einwohner |
| 2018 | 3.099 Einwohner |
| 2019 | 3.111 Einwohner |
| 2020 | 3.073 Einwohner |
| 2021 | 3.061 Einwohner |
| 2022 | 3.122 Einwohner |
| 2023 | 3.065 Einwohner |
| 2024 | 3.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,13 % |
| 2023 | 1,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Frasdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Frasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Stephanskirchen | 13,62 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Neubeuern | 12,98 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Rohrdorf | 12,68 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frasdorf | 3,60 % |
| Rohrdorf | 3,56 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Neubeuern | 3,19 % |
| Stephanskirchen | 3,13 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aschau i.Chiemgau | 4,0 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Samerberg | 5,9 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Bernau a.Chiemsee | 6,7 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Riedering | 7,1 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 7,6 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Rohrdorf | 8,6 km | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |
| Stephanskirchen | 9,4 km | 83071 | 13,62 € | 5.224 € | 3,13 % |
| Rimsting | 9,5 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Neubeuern, M | 11,3 km | 83115 | 12,98 € | 4.882 € | 3,19 % |
Wo liegt Frasdorf?
Lage
Frasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.473 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 3.065 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 32,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8023, 12,2853 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frasdorf
Was kostet eine Wohnung in Frasdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frasdorf liegt bei 13,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 939 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.473 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 313.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Frasdorf?
Die Bruttomietrendite in Frasdorf beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Frasdorf über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Frasdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Frasdorf von 7,24 € auf 13,44 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Frasdorf im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Frasdorf liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Frasdorf liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Frasdorf?
Frasdorf hat 3.065 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |
| Rohrdorf | 83101 | 12,68 € | 4.280 € | 3,56 % |