Aschau i.Chiemgau
Aschau i.Chiemgau (PLZ 83229) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 5.802 Einwohner auf 79,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aschau i.Chiemgau über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frasdorf, Bernau a.Chiemsee und Schleching an.
Immobilienpreise in Aschau i.Chiemgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aschau i.Chiemgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 11,28 €/m² |
| 2020 | 10,72 €/m² |
| 2021 | 12,36 €/m² |
| 2022 | 10,22 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 15,85 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.672 €/m² |
| 2019 | 4.163 €/m² |
| 2020 | 4.859 €/m² |
| 2021 | 5.527 €/m² |
| 2022 | 5.032 €/m² |
| 2023 | 5.177 €/m² |
| 2024 | 4.992 €/m² |
| 2025 | 4.932 €/m² |
| 2026 | 5.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,53 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.647 Einwohner |
| 2016 | 5.685 Einwohner |
| 2017 | 5.765 Einwohner |
| 2018 | 5.731 Einwohner |
| 2019 | 5.760 Einwohner |
| 2020 | 5.773 Einwohner |
| 2021 | 5.717 Einwohner |
| 2022 | 5.743 Einwohner |
| 2023 | 5.802 Einwohner |
| 2024 | 5.802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,51 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 0,43 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aschau i.Chiemgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aschau i.Chiemgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aschau i.Chiemgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aschau i.Chiemgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aschau i.Chiemgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Unterwössen | 12,59 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aschau i.Chiemgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aschau i.Chiemgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterwössen | 4,03 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frasdorf | 4,0 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Bernau a.Chiemsee | 5,3 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Schleching | 8,3 km | 83259 | 12,34 € | 4.216 € | 3,51 % |
| Samerberg | 8,4 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 8,9 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Grassau, M | 9,5 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Marquartstein | 10,6 km | 83250 | 13,19 € | 5.214 € | 3,04 % |
| Unterwössen | 10,9 km | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Riedering | 11,0 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
Wo liegt Aschau i.Chiemgau?
Lage
Aschau i.Chiemgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aschau i.Chiemgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.992 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 5.802 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 79,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7777, 12,3245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aschau i.Chiemgau
Was kostet eine Wohnung in Aschau i.Chiemgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aschau i.Chiemgau liegt bei 12,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.992 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 349.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Aschau i.Chiemgau?
Die Bruttomietrendite in Aschau i.Chiemgau beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aschau i.Chiemgau über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aschau i.Chiemgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aschau i.Chiemgau von 9,22 € auf 13,80 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Aschau i.Chiemgau im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Aschau i.Chiemgau liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Aschau i.Chiemgau liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aschau i.Chiemgau?
Aschau i.Chiemgau hat 5.802 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |