Aschau i.Chiemgau
Aschau i.Chiemgau (PLZ 83229) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 5.802 Einwohner auf 79,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.992 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aschau i.Chiemgau über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frasdorf, Bernau a.Chiemsee und Schleching an.
Immobilienpreise in Aschau i.Chiemgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aschau i.Chiemgau
Aschau i.Chiemgau liegt im Kreis Rosenheim und weist ein deutlich überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete von 12,98 €/m² und der Kaufpreis von 4.992 €/m² liegen sowohl über dem Kreis- als auch dem Bayerndurchschnitt. Die Mietpreise zeigen starke jährliche Schwankungen, während der Kaufpreis nach einem Anstieg bis 2021 seither stabilisiert ist. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,74 % seit 2015), die Arbeitslosenquote steigt jedoch. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Rosenheim im Wohlstand sehr hoch ein (Rang 31/400), in der Dynamik jedoch nur im unteren Drittel.
Marktüberblick und Preisniveau
Aschau i.Chiemgau gehört zu den teuersten Orten im Bundesland Bayern. Mit einem Angebotskaufpreis von 4.992 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort im Perzentilrang von 15,5 – das bedeutet, dass nur etwa 15 Prozent der 2.056 verglichenen Orte in Bayern noch höherpreisig sind. Die Angebotsmiete beträgt 12,98 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,12 Prozent ist im bundesweiten Vergleich niedrig. Ein Kaufpreisfaktor von 32,04 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Bayerndurchschnitt von 26,1 und dem Kreis Rosenheim von 30,9 liegt. Diese Kennzahlen zusammen beschreiben einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind und die Renditeerwartungen niedrig ausfallen.
Im direkten Vergleich mit dem Kreis Rosenheim liegt Aschau bei der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt (12,92 Euro), beim Kaufpreis leicht darüber (4.992 gegenüber 4.788 Euro). Der Unterschied zu Bayern wird jedoch deutlich: Der Kaufpreis liegt um 54 Prozent über dem bayerischen Mittel, die Miete um 28 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Aschau i.Chiemgau unterschiedliche Verläufe bei Miete und Kaufpreis. Der Kaufpreis stieg von 3.672 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5.527 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg von 50,5 Prozent in drei Jahren. Seitdem ist er leicht gesunken und stabilisiert sich bei rund 4.930 bis 5.290 Euro. Der CAGR von 4,68 Prozent über den gesamten Zeitraum beschreibt diesen Aufwärtstrend, der jedoch in den letzten Jahren abgeflacht ist.
Die Miete zeigt ein deutlich volatileres Bild. Sie stieg von 9,22 Euro im Jahr 2018 auf 12,36 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 auf 10,22 Euro, stieg 2024 auf einen Spitzenwert von 15,85 Euro und liegt 2026 bei 13,80 Euro. Diese Schwankungen sind deutlich größer als beim Kaufpreis und deuten auf einen stärker angebotsgesteuerten Markt hin. Der CAGR von 5,17 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 ist höher als der des Kaufpreises, was die stärkere Dynamik in den Mietwerten widerspiegelt.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine ausreichende Datenbasis aus Inseraten hindeutet. Allerdings sind es Angebotswerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und dem tatsächlichen Transaktionsniveau liegen.
Regionale Einordnung und Nachbarorte
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern nimmt Aschau i.Chiemgau eine mittlere Position ein. Der nächstgelegene Ort Frasdorf (4 km) weist mit 13,41 Euro eine höhere Angebotsmiete auf, aber mit 4.473 Euro einen niedrigeren Kaufpreis – die dortige Bruttomietrendite liegt mit 3,6 Prozent über der von Aschau. Bernau am Chiemsee (5,3 km) hat mit 5.295 Euro einen höheren Kaufpreis und eine ähnliche Rendite von 3,11 Prozent.
Prien am Chiemsee (8,9 km) bildet den Preisspitzenwert in der Nachbarschaft mit 14,92 Euro Miete und 5.754 Euro Kaufpreis. Unterwössen (10,9 km) fällt mit 3.746 Euro Kaufpreis und 4,03 Prozent Rendite deutlich heraus – hier sind die Preise niedriger und die Renditen höher. Samerberg (8,4 km) weist mit 2,85 Prozent die niedrigste Rendite auf, obwohl die Miete mit 12,19 Euro unter der von Aschau liegt.
Das Muster zeigt, dass Aschau i.Chiemgau im regionalen Vergleich weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Orten gehört. Der Ort liegt mit seinen Werten nahe am Kreisdurchschnitt, weicht aber deutlich vom Bundes- und Landesdurchschnitt ab.
Bevölkerungsentwicklung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Aschau i.Chiemgau ist im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 5.647 auf 5.802 Einwohner gewachsen – ein Zuwachs von 2,74 Prozent. Bei einer Fläche von 79,59 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den Ort als eher ländlich geprägt ausweist.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine gegenteilige Tendenz. Sie lag 2015 bei 7,1 Prozent, stieg 2020 auf 8,7 Prozent und erreichte 2023 mit 8,9 Prozent ihren höchsten Wert im Zeitraum. Dieser Anstieg von 7,1 auf 8,9 Prozent steht im Widerspruch zur leichten Bevölkerungszunahme und deutet auf eine Veränderung der Erwerbsstruktur hin.
Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung und steigender Arbeitslosenquote ist ein Hinweis darauf, dass das Bevölkerungswachstum nicht primär durch Zuzug von Erwerbstätigen getrieben wird. Die Datenlage erlaubt keine eindeutige Ursache für dieses Muster.
Standortfaktoren und Zukunftsatlas
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rosenheim, dem Aschau i.Chiemgau angehört, auf Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese Einordnung ist solid mittelbisgut, wird aber durch die Teilindizes unterschiedlich gewichtet.
Im Index Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rosenheim Rang 31 von 400 – eine sehr gute Position. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis im Index Dynamik auf Rang 193, also im unteren Drittel. Dieser Wert beschreibt die wirtschaftliche Dynamik und Entwicklungsperspektiven. Eine niedrige Dynamik bei gleichzeitig hohem Wohlstand ist ein Muster, das in einigen ländlichen Räumen Bayerns zu beobachten ist: bestehende Wohlstandsreserven werden genutzt, ohne dass neue Wachstumsimpulse hinzukommen.
Im Index Demografie (Rang 185) und im Index Arbeitsmarkt (Rang 166) liegt der Kreis ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 83) ist der stärkste Teilindex nach Wohlstand. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Wohlstandskäufer ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aschau i.Chiemgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 11,28 €/m² |
| 2020 | 10,72 €/m² |
| 2021 | 12,36 €/m² |
| 2022 | 10,22 €/m² |
| 2023 | 10,90 €/m² |
| 2024 | 15,85 €/m² |
| 2025 | 11,81 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.672 €/m² |
| 2019 | 4.163 €/m² |
| 2020 | 4.859 €/m² |
| 2021 | 5.527 €/m² |
| 2022 | 5.032 €/m² |
| 2023 | 5.177 €/m² |
| 2024 | 4.992 €/m² |
| 2025 | 4.932 €/m² |
| 2026 | 5.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,53 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 3,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.647 Einwohner |
| 2016 | 5.685 Einwohner |
| 2017 | 5.765 Einwohner |
| 2018 | 5.731 Einwohner |
| 2019 | 5.760 Einwohner |
| 2020 | 5.773 Einwohner |
| 2021 | 5.717 Einwohner |
| 2022 | 5.743 Einwohner |
| 2023 | 5.802 Einwohner |
| 2024 | 5.802 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aschau i.Chiemgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,51 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 0,43 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aschau i.Chiemgau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aschau i.Chiemgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aschau i.Chiemgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aschau i.Chiemgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aschau i.Chiemgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Riedering | 12,81 €/m² |
| Unterwössen | 12,59 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Samerberg | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aschau i.Chiemgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aschau i.Chiemgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterwössen | 4,03 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Riedering | 3,33 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Samerberg | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frasdorf | 4,0 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Bernau a.Chiemsee | 5,3 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Schleching | 8,3 km | 83259 | 12,34 € | 4.216 € | 3,51 % |
| Samerberg | 8,4 km | 83122 | 12,19 € | 5.141 € | 2,85 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 8,9 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Grassau, M | 9,5 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Marquartstein | 10,6 km | 83250 | 13,19 € | 5.214 € | 3,04 % |
| Unterwössen | 10,9 km | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Riedering | 11,0 km | 83083 | 12,81 € | 4.619 € | 3,33 % |
Wo liegt Aschau i.Chiemgau?
Lage
Aschau i.Chiemgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aschau i.Chiemgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.992 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 5.802 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 79,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,7777, 12,3245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aschau i.Chiemgau
Was kostet eine Wohnung in Aschau i.Chiemgau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Aschau i.Chiemgau liegt bei 4.992 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,98 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im gesamten Bundesland Bayern beträgt der Angebotskaufpreis durchschnittlich 3.246 Euro je m², die Angebotsmiete 10,11 Euro je m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aschau i.Chiemgau entwickelt?
Die Mietpreise in Aschau i.Chiemgau sind von 9,22 Euro je m² im Jahr 2018 auf 13,80 Euro je m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 5,17 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.672 Euro je m² im Jahr 2018 auf 5.293 Euro je m² im Jahr 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 4,68 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aschau i.Chiemgau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 32,04. Der Perzentilrang von 15,47 bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch unter dem Wert des Kreises Rosenheim von 3,28 Prozent. Ein niedrigerer Renditewert korrespondiert mit einem höheren Kaufpreisfaktor.
Wie verhält sich Aschau i.Chiemgau im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Rosenheim?
Im Vergleich zum Bundesland Bayern liegt die Angebotsmiete in Aschau i.Chiemgau mit 12,98 Euro je m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.992 Euro je m² liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Gegenüber dem Kreis Rosenheim ist die Lage ähnlich: Die Miete liegt mit 12,98 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 12,92 Euro, der Kaufpreis mit 4.992 Euro leicht über dem Kreiswert von 4.788 Euro.
Wie ist die Lage von Aschau i.Chiemgau aus wirtschaftlicher Sicht einzustufen?
Der Kreis Rosenheim, zu dem Aschau i.Chiemgau gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 31 ab, während die Dynamik mit Rang 193 schwächer dasteht. Aschau i.Chiemgau hat 5.802 Einwohner auf 79,59 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Woher stammen die Daten zu Aschau i.Chiemgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aschau i.Chiemgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aschau i.Chiemgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |