Marquartstein
Marquartstein (PLZ 83250) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 3.374 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,19 € pro m², der Kaufpreis bei 5.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marquartstein über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,97 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwössen, Grassau und Staudach-Egerndach an.
Immobilienpreise in Marquartstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marquartstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marquartstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,97 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 16,25 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 13,25 €/m² |
| 2024 | 13,92 €/m² |
| 2025 | 13,24 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marquartstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.122 €/m² |
| 2019 | 3.378 €/m² |
| 2020 | 3.585 €/m² |
| 2021 | 2.547 €/m² |
| 2022 | 4.491 €/m² |
| 2023 | 4.829 €/m² |
| 2024 | 5.268 €/m² |
| 2025 | 5.135 €/m² |
| 2026 | 4.435 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marquartstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 7,66 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marquartstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.291 Einwohner |
| 2016 | 3.224 Einwohner |
| 2017 | 3.283 Einwohner |
| 2018 | 3.247 Einwohner |
| 2019 | 3.273 Einwohner |
| 2020 | 3.273 Einwohner |
| 2021 | 3.269 Einwohner |
| 2022 | 3.370 Einwohner |
| 2023 | 3.374 Einwohner |
| 2024 | 3.374 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marquartstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marquartstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marquartstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marquartstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marquartstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marquartstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Reit im Winkl | 12,80 €/m² |
| Unterwössen | 12,59 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marquartstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marquartstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterwössen | 4,03 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Reit im Winkl | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwössen | 2,2 km | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Grassau, M | 2,6 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Staudach-Egerndach | 2,9 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Schleching | 6,4 km | 83259 | 12,34 € | 4.216 € | 3,51 % |
| Übersee | 7,3 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Reit im Winkl | 8,9 km | 83242 | 12,80 € | 6.088 € | 2,52 % |
| Bernau a.Chiemsee | 9,0 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Aschau i.Chiemgau | 10,6 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Bergen | 11,0 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
Wo liegt Marquartstein?
Lage
Marquartstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marquartstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 3.374 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,7572, 12,4624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marquartstein
Was kostet eine Wohnung in Marquartstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marquartstein liegt bei 13,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 923 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 364.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Marquartstein?
Die Bruttomietrendite in Marquartstein beträgt 3,04 %, der Kaufpreisfaktor 32,9 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marquartstein über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marquartstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marquartstein von 9,97 € auf 11,60 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Marquartstein im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Marquartstein liegt bei 3,04 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Marquartstein liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marquartstein?
Marquartstein hat 3.374 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |