Marquartstein
Marquartstein (PLZ 83250) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 3.374 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,19 € pro m², der Kaufpreis bei 5.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,9 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marquartstein über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,97 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwössen, Grassau und Staudach-Egerndach an.
Immobilienpreise in Marquartstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Marquartstein
Marquartstein im Chiemgau verzeichnet überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Der Ort profitiert von Tourismus, der Chiemgau-Klinik und einem wachsenden Gewerbegebiet. Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Landkreis- und Bayerndurchschnitt, während die Mietrenditen darunter bleiben.
Lage und Struktur
Marquartstein liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein, etwa zehn Kilometer südlich des Chiemsees im Tal der Tiroler Achen. Die 13,4 km² große Gemeinde hat 3.374 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 252 Einwohnern je km². Sie ist staatlich anerkannter Luftkurort und wird in allen Jahreszeiten von Touristen besucht. Die B 305 durchquert den Ort in Nord-Süd-Richtung und verbindet ihn mit Reit im Winkl im Süden sowie Prien und dem Chiemsee im Norden. Der nächstgelegene Bahnhof ist Übersee an der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg. Marquartstein ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marquartstein und umfasst 20 Gemeindeteile.
Aktueller Immobilienmarkt
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.214 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Landkreis-Durchschnitt von 4.307 Euro (um 21 Prozent) sowie über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro (um 61 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,94, was bedeutet, dass das 32,94-fache des Jahres-Kaltmietpreises als Kaufpreis verlangt wird. Zum Vergleich: Im Landkreis liegt der Faktor bei 30,22, in Bayern bei 26,10. Die Angebotsmiete beträgt 13,19 Euro je Quadratmeter und übertrifft sowohl den Landkreisdurchschnitt von 11,83 Euro als auch den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,04 Prozent liegt jedoch unter allen Vergleichswerten – im Landkreis bei 3,37 Prozent, in Bayern bei 4,13 Prozent und deutschlandweit bei 5,10 Prozent. Marquartstein gehört mit einem Perzentilrang von 12,7 im Bundesland zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch, was die Rendite für Investoren drückt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2024 durchgängig steigend: von 3.122 Euro je Quadratmeter auf 5.268 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,49 Prozent entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 5.135 Euro, und der Wert für 2026 liegt bei 4.435 Euro. Die Mietentwicklung war deutlich volatiler. Nach 9,97 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2021 auf einen Ausreißer von 16,25 Euro – ein Wert, der sich in den folgenden Jahren nicht hielt und auf 10,77 Euro im Jahr 2022 zurückfiel. 2024 lag die Miete bei 13,92 Euro, 2025 bei 13,24 Euro und 2026 bei 11,60 Euro. Der CAGR von 1,91 Prozent für die Miete über den gesamten Zeitraum ist deutlich niedriger als der Kaufpreis-CAGR von 4,49 Prozent. Diese Schere zwischen stark steigenden Kaufpreisen und moderat steigenden Mieten ist der Grund für die niedrige Bruttomietrendite und den hohen Kaufpreisfaktor.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Marquartstein bei den Kaufpreisen über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 km Entfernung. Unterwössen (2,2 km) verlangt mit 3.746 Euro den niedrigsten Preis, Grassau (2,6 km) liegt bei 4.760 Euro. Mit 5.214 Euro liegt Marquartstein deutlich darüber, bleibt aber unter Reit im Winkl (6.088 Euro) und Übersee (6.491 Euro), die am Chiemsee liegen und touristisch stärker frequentiert sind. Bei den Mieten liegt Marquartstein mit 13,19 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als Unterwössen (12,59 Euro) und Schleching (12,34 Euro), aber niedriger als Grassau (13,42 Euro), Bernau am Chiemsee (13,71 Euro) und Übersee (13,67 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,04 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als Staudach-Egerndach (2,72 Prozent), Reit im Winkl (2,52 Prozent) und Übersee (2,53 Prozent), aber niedriger als Unterwössen (4,03 Prozent) und Grassau (3,38 Prozent). Das Muster zeigt: Je näher die Orte am Chiemsee liegen, desto höher sind die Kaufpreise und desto niedriger die Renditen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Marquartstein profitiert von mehreren wirtschaftlichen Pfeilern. Der Tourismus ist ein wesentlicher Faktor – der Ort ist staatlich anerkannter Luftkurort und verfügt über touristische Einrichtungen wie den Sessellift auf die Hochplatte, einen Märchen-Erlebnispark sowie zahlreiche Hotels und Pensionen. Die Chiemgau-Klinik der Deutschen Rentenversicherung Knappschaft-Bahn-See im Ortsteil Geisenhausen ist ein weiterer bedeutender Arbeitgeber und wurde 1930 als Erholungsheim der Deutschen Reichsbahn gegründet. In den 2010er-Jahren entstand am nördlichen Dorfrand ein Gewerbegebiet, in dem sich mittelständische Unternehmen angesiedelt haben, darunter die Druckerei Linus Wittich, der Gleitschirmhersteller Skywalk und X-Gloo als Hersteller von Leichtbauzelten. Marquartstein ist zudem Bildungszentrum des Achentals: Neben der Grundschule und der privaten Franz-von-Sales-Heimvolksschule im Schloss Niedernfels gibt es hier die Achental-Realschule und das Staatliche Landschulheim Marquartstein mit Internat. Diese Einrichtungen ziehen Familien in die Gemeinde und stützen die Nachfrage nach Wohnraum.
Standortfaktoren und Bevölkerung
Der Landkreis Traunstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 25 von rund 400 deutschen Kreisen im Index Wohlstand und soziale Lage – ein sehr guter Wert, der die Attraktivität der Region unterstreicht. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 231 deutlich schwächer, was auf geringeres Wachstumspotenzial hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht er Rang 75, im Bereich Demografie Rang 170 und im Bereich Arbeitsmarkt Rang 167. Der Gesamtindex liegt bei Rang 84. Diese Struktur – hoher Wohlstand, aber moderate Dynamik – entspricht dem Bild einer stabilen, aber nicht expansiv wachsenden ländlichen Gemeinde. Die Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies: Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 3.291 auf 3.374, was einem Anstieg von 2,5 Prozent entspricht. Das Wachstum konzentrierte sich dabei auf die Jahre 2021 bis 2022, als die Bevölkerung von 3.269 auf 3.370 stieg. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl mit 3.374 stabil. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marquartstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marquartstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,97 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 16,25 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 13,25 €/m² |
| 2024 | 13,92 €/m² |
| 2025 | 13,24 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marquartstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.122 €/m² |
| 2019 | 3.378 €/m² |
| 2020 | 3.585 €/m² |
| 2021 | 2.547 €/m² |
| 2022 | 4.491 €/m² |
| 2023 | 4.829 €/m² |
| 2024 | 5.268 €/m² |
| 2025 | 5.135 €/m² |
| 2026 | 4.435 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marquartstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 7,66 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 3,17 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marquartstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.291 Einwohner |
| 2016 | 3.224 Einwohner |
| 2017 | 3.283 Einwohner |
| 2018 | 3.247 Einwohner |
| 2019 | 3.273 Einwohner |
| 2020 | 3.273 Einwohner |
| 2021 | 3.269 Einwohner |
| 2022 | 3.370 Einwohner |
| 2023 | 3.374 Einwohner |
| 2024 | 3.374 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marquartstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marquartstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marquartstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marquartstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marquartstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marquartstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Reit im Winkl | 12,80 €/m² |
| Unterwössen | 12,59 €/m² |
| Schleching | 12,34 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marquartstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marquartstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterwössen | 4,03 % |
| Schleching | 3,51 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Reit im Winkl | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwössen | 2,2 km | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Grassau, M | 2,6 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Staudach-Egerndach | 2,9 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Schleching | 6,4 km | 83259 | 12,34 € | 4.216 € | 3,51 % |
| Übersee | 7,3 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Reit im Winkl | 8,9 km | 83242 | 12,80 € | 6.088 € | 2,52 % |
| Bernau a.Chiemsee | 9,0 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Aschau i.Chiemgau | 10,6 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
| Bergen | 11,0 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
Wo liegt Marquartstein?
Lage
Marquartstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marquartstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,9 |
| Einwohner | 3.374 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,7572, 12,4624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marquartstein
Was kostet eine Wohnung in Marquartstein?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 13,19 Euro je Quadratmeter für die Miete und 5.214 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro je Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Marquartstein entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 9,97 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,19 Euro aktuell, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 3.122 Euro im Jahr 2018 auf 5.214 Euro je Quadratmeter zu, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig ist das Jahr 2021, in dem die Miete auf 16,25 Euro und der Kaufpreis auf 2.547 Euro je Quadratmeter ausbrachen.
Wie teuer ist Marquartstein im Vergleich zum Kreis Traunstein und zu Bayern?
Marquartstein liegt mit einer Angebotsmiete von 13,19 Euro je Quadratmeter über dem Kreis Traunstein (11,83 Euro) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Beim Kaufpreis mit 5.214 Euro je Quadratmeter ist der Ort ebenfalls teurer als der Kreis (4.307 Euro) und Bayern (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 32,94 liegt über dem Kreiswert von 30,22 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Marquartstein?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,04 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,37 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 12,74 im Bundesland zeigt, dass die Rendite zu den niedrigsten rund 13 Prozent aller bayerischen Orte gehört. Der hohe Kaufpreisfaktor von 32,94 steht im Zusammenhang mit der niedrigen Rendite und deutet auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marquartstein?
Die Bevölkerung stieg von 3.291 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.374 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Marquartstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Marquartstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Marquartstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |