Trostberg, St

Marktüberblick

Trostberg ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein mit rund 11.460 Einwohnern auf einer Fläche von 51,55 km². Die Stadt liegt an der Alz auf etwa 502 m ü. NN, rund 30 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Mit 222 Einwohnern je Quadratkilometer ist Trostberg deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Umland, was auf die städtische Struktur und die Einbindung in das Münchner-Umland-Netzwerk hindeutet.

Der Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 10,84 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.511 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,71 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 26,99. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen nicht der ortsüblichen Vergleichsmiete oder tatsächlichen Transaktionspreisen.

Preis- und Marktentwicklung

Die Angebotsmiete in Trostberg ist im Zeitraum 2018 bis 2026 von 9,57 auf 11,14 Euro je Quadratmeter gestiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt rund 1,92 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Nach einem Einbruch 2019 auf 8,55 Euro folgte ein starker Anstieg bis 2022 auf 10,46 Euro, ein leichter Rückgang 2023 auf 9,91 Euro und anschließend wieder eine Erholung auf 11,14 Euro im Jahr 2026.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit einem CAGR von 3,47 Prozent. Der Preis stieg von 2.640 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.468 Euro (2026). Auch hier gab es Schwankungen: Ein Tiefpunkt lag 2020 bei 2.661 Euro, ein Hochpunkt 2021 bei 3.844 Euro, gefolgt von einer Korrektur auf 3.091 Euro im Jahr 2023 und einer neuerlichen Erholung.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 durchgängig positiv: Von 11.073 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Trostberg bis 2024 auf 11.463, was einem Zuwachs von 3,52 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 264 Personen. Die tatsächliche Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentsatz ausgewiesen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Trostberg ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 10,84 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (11,83 Euro), über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis liegt Trostberg mit 3.511 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro, knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 26,99 liegt unter dem Kreiswert von 30,22 und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,71 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,37 Prozent (hier liegt Trostberg jedoch über dem Kreiswert) und unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Trostberg bei rund 45 Prozent, was einer Position im unteren Mittelfeld entspricht.

Im direkten Umland zeigen sich erhebliche Unterschiede: Altenmarkt an der Alz (3,4 km) weist mit 4.134 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, während Palling (6,8 km) mit 2.770 Euro deutlich günstiger liegt. Traunreut (7,8 km) liegt mit 12,07 Euro Angebotsmiete und 3.637 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Größenordnung wie Trostberg.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Trostberg gehört wirtschaftlich zum Bayerischen Chemiedreieck, das durch die Städte Burghausen, Töging und Trostberg gebildet wird. Der Chemiepark Trostberg beherbergt international tätige Unternehmen wie Alzchem AG, Degussa GmbH sowie BASF Construction Polymers GmbH und BASF Construction Chemicals GmbH. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind die Papierfabrik Rieger und EDEKA CHIEMGAU. Im Jahr 2021 betrugen die Gemeindesteuereinnahmen 11,355 Millionen Euro, davon 3,346 Millionen Euro Gewerbesteuereinnahmen, was auf eine relevante industrielle Basis hinweist.

Die Standortfaktoren des Landkreises Traunstein, in dem Trostberg liegt, zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25, während der Dynamik-Index mit Rang 231 schwächer abschneidet. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 75 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Traunstein, nicht für die Stadt Trostberg allein.

Hochschulen sind in Trostberg nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in den größeren Städten der Region.