Trostberg, St
Trostberg (PLZ 83308) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 11.463 Einwohner auf 51,6 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trostberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,57 € auf 11,14 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenmarkt a.d.Alz, Tacherting und Feichten a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Trostberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trostberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trostberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,57 €/m² |
| 2019 | 8,55 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 10,46 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 10,97 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trostberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.640 €/m² |
| 2019 | 3.099 €/m² |
| 2020 | 2.661 €/m² |
| 2021 | 3.844 €/m² |
| 2022 | 3.354 €/m² |
| 2023 | 3.091 €/m² |
| 2024 | 3.410 €/m² |
| 2025 | 3.212 €/m² |
| 2026 | 3.468 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Trostberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,51 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 4,10 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trostberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.073 Einwohner |
| 2016 | 11.234 Einwohner |
| 2017 | 11.132 Einwohner |
| 2018 | 11.222 Einwohner |
| 2019 | 11.295 Einwohner |
| 2020 | 11.273 Einwohner |
| 2021 | 11.355 Einwohner |
| 2022 | 11.444 Einwohner |
| 2023 | 11.463 Einwohner |
| 2024 | 11.463 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trostberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 3,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Trostberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Trostberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trostberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trostberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trostberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Traunreut | 12,07 €/m² |
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Altenmarkt a.d.Alz | 10,96 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
| Kienberg | 10,10 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Kirchweidach | 9,58 €/m² |
| Tyrlaching | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trostberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trostberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Palling | 4,38 % |
| Traunreut | 3,98 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Kienberg | 3,62 % |
| Kirchweidach | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 3,18 % |
| Tyrlaching | 2,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenmarkt a.d.Alz | 3,4 km | 83352 | 10,96 € | 4.134 € | 3,18 % |
| Tacherting | 5,7 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 6,7 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Palling | 6,8 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Kienberg | 7,1 km | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Traunreut, St | 7,8 km | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Tyrlaching | 9,1 km | 84558 | 6,96 € | 3.254 € | 2,57 % |
| Kirchweidach | 9,2 km | 84558 | 9,58 € | 3.213 € | 3,58 % |
| Engelsberg | 10,0 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
Wo liegt Trostberg?
Lage
Trostberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trostberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.511 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 11.463 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 51,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,0273, 12,5571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trostberg
Was kostet eine Wohnung in Trostberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Trostberg liegt bei 10,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 759 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Trostberg?
Die Bruttomietrendite in Trostberg beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Trostberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Trostberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Trostberg von 9,57 € auf 11,14 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Trostberg im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Trostberg liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Trostberg liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Trostberg?
Trostberg hat 11.463 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |
| Obing | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |