Kirchanschöring

Ortsprofil

Kirchanschöring liegt im Rupertiwinkel im südöstlichen Landkreis Traunstein, Bayern. Die 25,23 km² große Gemeinde umfasst 49 Gemeindeteile und hat 3.334 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern je km² entspricht. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing und grenzt mit den Gemeindeteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees. Internationale Unternehmen wie Meindl (Schuhe, Trachtenmode und Lederbekleidung) und Royalbeach (Fitness- und Outdoorartikel) haben hier ihren Stammsitz. Kirchanschöring ist Mitglied in der Interkommunalen Kooperation Salzachtal, einer von 21 bundesweiten Modellregionen im Rahmen des Aktionsprogramms regionale Daseinsvorsorge.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.571 €/m², was 10 % über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² liegt, aber 17 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 11 €/m² und liegt damit 9 % über dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m², aber 7 % unter dem Kreiswert von 11,83 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 27,05 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber unter dem Kreiswert von 30,22. Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber über dem Kreiswert von 3,37 %. Kirchanschöring liegt mit der Rendite im Perzentil 44,6 % aller bayerischen Orte — knapp unter dem Median des Landes.

Die Zeitreihe zeigt eine starke Volatilität: Der Angebotskaufpreis stieg von 1.539 €/m² (2019) auf 4.321 €/m² (2024) — ein Anstieg um 181 %. Im Jahr 2025 sank er auf 3.126 €/m², was einem Rückgang von 28 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der aktuelle Marktwert von 3.571 €/m² liegt damit 14 % über dem letzten Zeitreihenwert von 2025. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,10 €/m² (2019) und 11,82 €/m² (2026). Die CAGR der Miete beträgt 3,68 % pro Jahr, die des Kaufpreises 12,53 % — beide Werte sind nicht geschätzt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kirchanschöring ein gemischtes Bild. Der Angebotskaufpreis von 3.571 €/m² liegt knapp unter dem von Petting (3.594 €/m², 4,8 km entfernt) und Wonneberg (3.685 €/m², 9,8 km), aber deutlich unter dem von Fridolfing (4.305 €/m², 5,1 km), Laufen (4.493 €/m², 7,3 km) und Saaldorf-Surheim (5.281 €/m², 11,4 km). Die Angebotsmiete von 11 €/m² liegt über der von Petting (10,09 €/m²), aber unter der von Fridolfing (11,38 €/m²), Waging am See (12,69 €/m², 8 km) und Saaldorf-Surheim (12,4 €/m², 11,4 km).

Die Bruttomietrendite von 3,7 % ist die höchste unter allen Nachbarorten — Taching am See liegt mit 3,51 % knapp dahinter. Dies korrespondiert mit dem relativ moderaten Kaufpreis im Vergleich zu den benachbarten Seen- und Tourismusgemeinden. Die Nachbargemeinden am und am Waginger See sowie im Salzachtal weisen durchweg höhere Kaufpreise und niedrigere Renditen auf, was mit der touristischen Ausrichtung dieser Gemeinden einhergeht.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Kirchanschöring wuchs von 3.249 Einwohnern (2015) auf 3.334 (2024) um 2,6 %. In der Zeitreihe ist ein leichter Anstieg bis 2022 (3.375) zu erkennen, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 3.334 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 % und schwankte in der Zeitreihe zwischen 2,4 % (2016, 2018) und 4,4 % (2022).

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Traunstein auf Platz 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 25 im vorderen Drittel, während der Index Dynamik mit Rang 231 im unteren Bereich liegt. Der Index Wettbewerb/Innovation liegt auf Rang 75, der Index Demografie auf Rang 170 und der Index Arbeitsmarkt auf Rang 167. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kirchanschöring selbst ist nicht im Prognos-Ranking gelistet — die Werte gelten für den gesamten Kreis Traunstein.