Fridolfing
Fridolfing (PLZ 83413) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 4.485 Einwohner auf 44,2 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,38 € pro m², der Kaufpreis bei 4.305 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fridolfing über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 13,92 € pro m², im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchanschöring, Tittmoning und Taching a.See an.
Immobilienpreise in Fridolfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fridolfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fridolfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,46 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 9,28 €/m² |
| 2021 | 9,61 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
| 2026 | 13,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fridolfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.028 €/m² |
| 2019 | 2.338 €/m² |
| 2020 | 3.989 €/m² |
| 2021 | 4.885 €/m² |
| 2022 | 5.484 €/m² |
| 2023 | 2.747 €/m² |
| 2024 | 4.113 €/m² |
| 2025 | 4.413 €/m² |
| 2026 | 4.816 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fridolfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fridolfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.147 Einwohner |
| 2016 | 4.251 Einwohner |
| 2017 | 4.316 Einwohner |
| 2018 | 4.349 Einwohner |
| 2019 | 4.401 Einwohner |
| 2020 | 4.376 Einwohner |
| 2021 | 4.428 Einwohner |
| 2022 | 4.489 Einwohner |
| 2023 | 4.485 Einwohner |
| 2024 | 4.485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fridolfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 0,57 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,74 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fridolfing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fridolfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fridolfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fridolfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fridolfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Fridolfing | 11,38 €/m² |
| Kirchanschöring | 11,00 €/m² |
| Taching a.See | 10,92 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Laufen | 10,55 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
| Tittmoning | 9,66 €/m² |
| Tyrlaching | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fridolfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fridolfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Palling | 4,38 % |
| Kirchanschöring | 3,70 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Taching a.See | 3,51 % |
| Petting | 3,37 % |
| Fridolfing | 3,17 % |
| Tittmoning | 3,17 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
| Laufen | 2,82 % |
| Tyrlaching | 2,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchanschöring | 5,1 km | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Tittmoning, St | 8,1 km | 84529 | 9,66 € | 3.659 € | 3,17 % |
| Taching a.See | 8,6 km | 83373 | 10,92 € | 3.730 € | 3,51 % |
| Petting | 9,6 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Waging a.See, M | 10,0 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
| Laufen, St | 10,4 km | 83410 | 10,55 € | 4.493 € | 2,82 % |
| Wonneberg | 12,3 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Tyrlaching | 13,7 km | 84558 | 6,96 € | 3.254 € | 2,57 % |
| Palling | 14,0 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
Wo liegt Fridolfing?
Lage
Fridolfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fridolfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.305 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 4.485 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 44,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,9983, 12,8271 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fridolfing
Was kostet eine Wohnung in Fridolfing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fridolfing liegt bei 11,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 797 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.305 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Fridolfing?
Die Bruttomietrendite in Fridolfing beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,5 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fridolfing über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fridolfing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fridolfing von 6,46 € auf 13,92 € pro m² — im Mittel 10,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Fridolfing im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Fridolfing liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Fridolfing liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fridolfing?
Fridolfing hat 4.485 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |