Petting
Petting (PLZ 83367) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 2.396 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,09 € pro m², der Kaufpreis bei 3.594 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,7 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Petting über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,94 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchanschöring, Waging a.See und Teisendorf an.
Immobilienpreise in Petting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Petting
Petting ist eine kleine Gemeinde am Waginger See im Landkreis Traunstein mit rund 2.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Im regionalen Vergleich ist Petting einer der günstigeren Orte im Kreis, mit der niedrigsten Angebotsmiete aller Nachbarorte. Die Gemeinde ist pendlerlastig, hat aber eine stabile Bevölkerungsentwicklung und profitiert von der guten sozialen Lage des Landkreises.
Lage und Gemeindestruktur
Petting liegt am Südufer des Waginger Sees im Rupertiwinkel, einem Teil des Landkreises Traunstein in Oberbayern. Die 29,92 km² große Gemeinde hat rund 2.400 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 80 Personen pro Quadratkilometer. Der Ort ist geprägt von einer pendlerlastigen Struktur: 2017 standen 930 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nur 372 Arbeitsplätzen gegenüber, was einem Saldo von 558 Auspendlern entspricht. Die Landwirtschaft ist mit 77 Betrieben (Stand 2016) weiterhin präsent. Der Tourismus spielt eine Rolle – 2017 wurden knapp 18.000 Übernachtungen registriert, überwiegend aus dem Inland. Petting gehört keiner Verwaltungsgemeinschaft mehr an, seitdem die Gemeinde 1986 die VG Waging am See verlassen hat.
Immobilienmarkt: Miete, Kaufpreis und Rendite
Der Immobilienmarkt in Petting zeigt ein für ländliche oberbayerische Gemeinden typisches Muster: moderate Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 10,09 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.594 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen deutlich über dem Landesmittel von 3.246 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,37 Prozent, die unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,7 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 29,7-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 liegt. Die niedrige Rendite ist primär auf den relativ hohen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen, nicht auf überhöhte Mietwerte.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen einen unruhigen Markt mit starken jährlichen Schwankungen, was auf das kleine Marktumfeld und die begrenzten Transaktionszahlen hindeutet. Die Daten sind lückenhaft – für die Miete liegen Werte von 2018 bis 2026 vor, für den Kaufpreis nur von 2019 bis 2026, und nicht für jedes Jahr. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,16 Euro (2019) und 12,50 Euro (2024), wobei die Werte von 2024 und 2025 (12,50 bzw. 10,26 Euro) Ausreißer nach oben darstellen. Der langfristige Trend ist mit einer jährlichen Steigerungsrate von 0,32 Prozent für die Miete sehr moderat. Beim Kaufpreis ist die Entwicklung volatiler: Von 3.883 Euro (2019) ging der Preis 2020 auf 3.256 Euro zurück, stieg 2023 auf 4.512 Euro, fiel 2024 wieder auf 3.545 Euro und liegt 2026 bei 4.578 Euro. Die jährliche Steigerungsrate von 2,38 Prozent liegt über der Mientwicklung, was den Kaufpreisdruck im Markt widerspiegelt. Die relative Mietvolatilität ist größer als die Kaufpreisvolatilität – die Miete verdoppelte sich im Beobachtungszeitraum von 6,16 auf 12,50 Euro, während der Kaufpreis um den Faktor 1,4 schwankte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich positioniert sich Petting als günstigerer Standort innerhalb des Landkreises Traunstein. Die Angebotsmiete von 10,09 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.594 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 29,7 liegt unter dem Kreiswert von 30,2, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Vergleich zum Kreisdurchschnitt etwas günstiger sind. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Petting die niedrigste Angebotsmiete aller acht benachbarten Gemeinden. Der Kaufpreis liegt im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Waging am See (4.962 Euro) und Saaldorf-Surheim (5.281 Euro), aber über Kirchanschöring (3.571 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, unter Wonneberg (3,54 %) und Taching a. See (3,51 %), aber über Waging a. See (3,07 %) und Saaldorf-Surheim (2,82 %).
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Traunstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking eine Position im oberen Drittel. Besonders stark ist die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 25 – einer der besten Platzierungen in Bayern. Schwächer sind die Arbeitsmarktperspektive (Rang 167) und die demografische Entwicklung (Rang 170). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 231 im unteren Drittel, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Petting selbst hat keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,23 Prozent von 2.321 auf 2.396 Einwohner – ein moderater Zuzug, der den lokalen Immobilienmarkt stützt. Die Arbeitslosenquote stieg in der Beobachtungszeit von 13 Prozent (2015) auf 18 Prozent (2023), was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hinweist, die jedoch durch die Pendlerstruktur teilweise kompensiert werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Petting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Petting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,94 €/m² |
| 2019 | 6,16 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,31 €/m² |
| 2022 | 9,06 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Petting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.883 €/m² |
| 2020 | 3.256 €/m² |
| 2023 | 4.512 €/m² |
| 2024 | 3.545 €/m² |
| 2025 | 3.561 €/m² |
| 2026 | 4.578 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Petting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 2,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Petting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.321 Einwohner |
| 2016 | 2.343 Einwohner |
| 2017 | 2.327 Einwohner |
| 2018 | 2.321 Einwohner |
| 2019 | 2.323 Einwohner |
| 2020 | 2.337 Einwohner |
| 2021 | 2.339 Einwohner |
| 2022 | 2.384 Einwohner |
| 2023 | 2.396 Einwohner |
| 2024 | 2.396 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Petting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,32 % |
| 2016 | 0,46 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,09 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 1,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Petting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Petting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Petting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Petting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Petting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Saaldorf-Surheim | 12,40 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Fridolfing | 11,38 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Kirchanschöring | 11,00 €/m² |
| Taching a.See | 10,92 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Laufen | 10,55 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Petting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Petting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchanschöring | 3,70 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Taching a.See | 3,51 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Petting | 3,37 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Fridolfing | 3,17 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
| Laufen | 2,82 % |
| Saaldorf-Surheim | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchanschöring | 4,8 km | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Waging a.See, M | 6,6 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
| Teisendorf, M | 6,9 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Wonneberg | 7,2 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Taching a.See | 8,7 km | 83373 | 10,92 € | 3.730 € | 3,51 % |
| Laufen, St | 9,1 km | 83410 | 10,55 € | 4.493 € | 2,82 % |
| Fridolfing | 9,6 km | 83413 | 11,38 € | 4.305 € | 3,17 % |
| Saaldorf-Surheim | 9,6 km | 83416 | 12,40 € | 5.281 € | 2,82 % |
| Surberg | 9,9 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
Wo liegt Petting?
Lage
Petting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Petting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.594 € |
| Bruttomietrendite | 3,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,7 |
| Einwohner | 2.396 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,9121, 12,8162 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Petting
Was kostet eine Wohnung in Petting?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.594 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,09 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (4.307 €/m² bzw. 11,83 €/m²), der Kaufpreis liegt jedoch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Petting entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 8,94 €/m² im Jahr 2018 auf 10,15 €/m² im Jahr 2023, lagen 2024 bei 12,50 €/m² und sind 2026 wieder auf 9,17 €/m² gesunken. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 3.256 €/m² (2020) und 4.578 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise liegt bei rund 2,38 Prozent, die der Mieten bei 0,32 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Petting?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,37 Prozent, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,69 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bedeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern liegt Petting bei 26,95, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Petting im Vergleich zum Umland ab?
Petting liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.594 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 €/m² und einer Angebotsmiete von 10,09 €/m² unter dem Kreiswert von 11,83 €/m². Im Vergleich zu Nachbarorten wie Waging a.See (4.962 €/m²) oder Saaldorf-Surheim (5.281 €/m²) liegt Petting preislich im mittleren bis unteren Segment des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Petting?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.321 im Jahr 2015 auf 2.396 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und war damit deutlich höher als 2015, als sie bei 13 Prozent lag.
Welche Standortfaktoren hat Petting?
Der Landkreis Traunstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25 ab, während der Dynamik-Rang mit 231 schwächer ausfiel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Petting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Petting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Petting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |