Laufen, St

Marktüberblick

Laufen liegt unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze, die hier den Fluss Salzach bildet. Die Stadt gehört zum Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und ist etwa 17 Kilometer nördlich von Salzburg gelegen. Auf der gegenüberliegenden Flussseite erstreckt sich Oberndorf bei Salzburg, die einstige Vorstadt Laufens. Mit 35,28 Quadratkilometern und 7.541 Einwohnern (2024) weist Laufen eine Bevölkerungsdichte von 214 Einwohnern je Quadratkilometer auf.

Der Immobilienmarkt in Laufen ist durch deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet, während die Mietwerte im unteren bis mittleren Bereich des Landes liegen. Diese Diskrepanz zwischen hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt sich in einer Bruttomietrendite von 2,82 Prozent aus – dem niedrigsten Wert unter allen erfassten Nachbarorten und weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 10,55 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Berchtesgadener Land 12,05 Euro, in Bayern 10,11 Euro und in Deutschland 8,92 Euro. Laufen liegt damit knapp über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.

Der Angebotskaufpreis von 4.493 Euro je Quadratmeter liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,49 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 35,5-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landkreis liegt der Faktor bei 32,52, in Bayern bei 26,10. Ein hoher Kaufpreisfaktor geht in der Regel mit niedrigen Renditen einher.

Die Entwicklung der letzten Jahre war volatil. Die Miete bewegte sich zwischen 8,42 Euro (2020, Tiefpunkt) und 12,11 Euro (2025, Höchstwert). Der Kaufpreis schwankte zwischen 3.024 Euro (2021) und 5.229 Euro (2026). Diese starken Ausschläge deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.

Regionale Einordnung

Der Kaufpreis in Laufen liegt mit dem 1,38-Fachen des bayerischen Durchschnitts deutlich über dem Landesmittel, während die Miete nur dem 1,04-Fachen entspricht. Diese Asymmetrie erklärt die niedrige Rendite: Der Kaufpreis ist relativ stärker über dem Mittel als die Miete.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Saaldorf-Surheim (7,4 km entfernt) weist mit 12,40 Euro die höchste Angebotsmiete und mit 5.281 Euro den höchsten Kaufpreis auf – bei gleicher Rendite von 2,82 Prozent wie Laufen. Freilassing (11,1 km) liegt mit 12,80 Euro Miete und 4.533 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie, erzielt aber mit 3,39 Prozent eine deutlich bessere Rendite. Petting (9,1 km) bietet mit 10,09 Euro Miete und 3.594 Euro Kaufpreis das günstigste Preis-Leistungs-Verhältnis im Umkreis mit 3,37 Prozent Rendite.

Laufen liegt im Perzentilrang 6,8 im Bundesland – das bedeutet, dass nur etwa 7 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Ort gehört damit zu den wenigen bayerischen Standorten mit besonders niedriger Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Laufens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 6.954 auf 7.541 Einwohner, was einem Anstieg von 8,4 Prozent entspricht. Dieser Zuzug hat sich 2023/2024 verlangsamt – die Einwohnerzahl blieb zwischen 2023 und 2024 konstant bei 7.541.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 125, nach einem Tiefstand von 97 im Jahr 2022. Der Vergleich mit dem Vorjahr zeigt einen Anstieg um 28 Arbeitslose. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da nur absolute Zahlen vorliegen.

Der Landkreis Berchtesgadener Land belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 237 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 279) sowie im Index Dynamik (Rang 276). Im Index Stärke liegt er mit Rang 213 im Mittelfeld. Am besten schnitt der Kreis im Index Demografie mit Rang 186 ab. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Laufen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung Laufens als Umschlagplatz für den Salztransport auf der Salzach und die Lage als Grenzstadt zu Salzburg prägen bis heute das Profil des Ortes.