Berchtesgaden, M
Berchtesgaden (PLZ 83471) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 7.698 Einwohner auf 35,6 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,50 € pro m², der Kaufpreis bei 5.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,9 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berchtesgaden über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 18,11 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofswiesen, Schönau a.Königssee und Marktschellenberg an.
Immobilienpreise in Berchtesgaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berchtesgaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berchtesgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 9,93 €/m² |
| 2020 | 9,07 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 10,36 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² |
| 2025 | 13,08 €/m² |
| 2026 | 18,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berchtesgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.036 €/m² |
| 2019 | 3.688 €/m² |
| 2020 | 3.264 €/m² |
| 2021 | 6.424 €/m² |
| 2022 | 6.436 €/m² |
| 2023 | 5.770 €/m² |
| 2024 | 6.207 €/m² |
| 2025 | 3.763 €/m² |
| 2026 | 5.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berchtesgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,40 % |
| 2024 | 2,28 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berchtesgaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.888 Einwohner |
| 2016 | 7.804 Einwohner |
| 2017 | 7.791 Einwohner |
| 2018 | 7.780 Einwohner |
| 2019 | 7.698 Einwohner |
| 2020 | 7.698 Einwohner |
| 2021 | 7.624 Einwohner |
| 2022 | 7.623 Einwohner |
| 2023 | 7.698 Einwohner |
| 2024 | 7.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berchtesgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,96 % |
| 2016 | 3,77 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berchtesgaden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berchtesgaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berchtesgaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berchtesgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berchtesgaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Berchtesgaden | 13,50 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Schönau a.Königssee | 12,16 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berchtesgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berchtesgaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Berchtesgaden | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
| Schönau a.Königssee | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofswiesen | 2,9 km | 83483 | 12,72 € | 4.762 € | 3,21 % |
| Schönau a.Königssee | 3,6 km | 83471 | 12,16 € | 6.807 € | 2,14 % |
| Marktschellenberg, M | 7,8 km | 83487 | 11,65 € | 4.462 € | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 8,2 km | 83486 | 11,67 € | 5.332 € | 2,63 % |
| Bayerisch Gmain | 12,8 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 14,0 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Schneizlreuth | 16,3 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Piding | 16,6 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 20,9 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
Wo liegt Berchtesgaden?
Lage
Berchtesgaden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berchtesgaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.008 € |
| Bruttomietrendite | 3,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,9 |
| Einwohner | 7.698 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 35,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,6328, 13,0025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berchtesgaden
Was kostet eine Wohnung in Berchtesgaden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berchtesgaden liegt bei 13,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 945 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.008 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 350.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Berchtesgaden?
Die Bruttomietrendite in Berchtesgaden beträgt 3,24 %, der Kaufpreisfaktor 30,9 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berchtesgaden über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berchtesgaden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berchtesgaden von 7,75 € auf 18,11 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Berchtesgaden im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Berchtesgaden liegt bei 3,24 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Berchtesgaden liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berchtesgaden?
Berchtesgaden hat 7.698 Einwohner bei 216 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Anger | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |