Schönau a.Königssee
Schönau a.Königssee (PLZ 83471) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 5.706 Einwohner auf 131,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 6.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,7 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönau a.Königssee über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,44 € auf 14,24 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berchtesgaden, Bischofswiesen und Ramsau b.Berchtesgaden an.
Immobilienpreise in Schönau a.Königssee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönau a.Königssee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönau a.Königssee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,44 €/m² |
| 2019 | 13,00 €/m² |
| 2020 | 9,52 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 10,63 €/m² |
| 2023 | 12,81 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 11,35 €/m² |
| 2026 | 14,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönau a.Königssee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.274 €/m² |
| 2019 | 4.719 €/m² |
| 2020 | 4.393 €/m² |
| 2021 | 4.770 €/m² |
| 2022 | 6.638 €/m² |
| 2023 | 6.421 €/m² |
| 2024 | 6.595 €/m² |
| 2025 | 6.370 €/m² |
| 2026 | 6.706 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönau a.Königssee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 1,50 % |
| 2025 | 2,14 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönau a.Königssee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.544 Einwohner |
| 2016 | 5.535 Einwohner |
| 2017 | 5.534 Einwohner |
| 2018 | 5.521 Einwohner |
| 2019 | 5.585 Einwohner |
| 2020 | 5.596 Einwohner |
| 2021 | 5.600 Einwohner |
| 2022 | 5.668 Einwohner |
| 2023 | 5.706 Einwohner |
| 2024 | 5.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönau a.Königssee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönau a.Königssee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönau a.Königssee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönau a.Königssee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönau a.Königssee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönau a.Königssee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Berchtesgaden | 13,50 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Schönau a.Königssee | 12,16 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönau a.Königssee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönau a.Königssee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Berchtesgaden | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
| Schönau a.Königssee | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berchtesgaden, M | 3,6 km | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 5,1 km | 83483 | 12,72 € | 4.762 € | 3,21 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 6,4 km | 83486 | 11,67 € | 5.332 € | 2,63 % |
| Marktschellenberg, M | 11,5 km | 83487 | 11,65 € | 4.462 € | 3,13 % |
| Bayerisch Gmain | 14,9 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 15,9 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Schneizlreuth | 16,8 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Piding | 19,4 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 24,0 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
Wo liegt Schönau a.Königssee?
Lage
Schönau a.Königssee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönau a.Königssee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.807 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,7 |
| Einwohner | 5.706 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 131,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,6024, 12,9844 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönau a.Königssee
Was kostet eine Wohnung in Schönau a.Königssee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönau a.Königssee liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 476.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönau a.Königssee?
Die Bruttomietrendite in Schönau a.Königssee beträgt 2,14 %, der Kaufpreisfaktor 46,7 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönau a.Königssee über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönau a.Königssee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönau a.Königssee von 9,44 € auf 14,24 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönau a.Königssee im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Schönau a.Königssee liegt bei 2,14 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Schönau a.Königssee liegt damit 0,99 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönau a.Königssee?
Schönau a.Königssee hat 5.706 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |