Freilassing, St
Freilassing (PLZ 83395) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 18.036 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 1.218 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,80 € pro m², der Kaufpreis bei 4.533 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freilassing über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 13,23 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ainring, Saaldorf-Surheim und Piding an.
Immobilienpreise in Freilassing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freilassing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freilassing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 9,86 €/m² |
| 2020 | 9,93 €/m² |
| 2021 | 11,42 €/m² |
| 2022 | 12,21 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² |
| 2024 | 12,88 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 13,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freilassing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.325 €/m² |
| 2019 | 3.643 €/m² |
| 2020 | 3.993 €/m² |
| 2021 | 4.712 €/m² |
| 2022 | 4.927 €/m² |
| 2023 | 4.466 €/m² |
| 2024 | 4.360 €/m² |
| 2025 | 3.977 €/m² |
| 2026 | 5.642 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freilassing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freilassing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.522 Einwohner |
| 2016 | 16.648 Einwohner |
| 2017 | 16.787 Einwohner |
| 2018 | 16.939 Einwohner |
| 2019 | 17.147 Einwohner |
| 2020 | 17.289 Einwohner |
| 2021 | 17.472 Einwohner |
| 2022 | 17.816 Einwohner |
| 2023 | 18.036 Einwohner |
| 2024 | 18.036 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freilassing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,19 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freilassing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freilassing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freilassing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freilassing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freilassing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Freilassing | 12,80 €/m² |
| Saaldorf-Surheim | 12,40 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Laufen | 10,55 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freilassing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freilassing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Freilassing | 3,39 % |
| Petting | 3,37 % |
| Piding | 3,32 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Anger | 3,22 % |
| Saaldorf-Surheim | 2,82 % |
| Laufen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ainring | 3,9 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Saaldorf-Surheim | 4,8 km | 83416 | 12,40 € | 5.281 € | 2,82 % |
| Piding | 9,5 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Anger | 9,9 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Laufen, St | 11,1 km | 83410 | 10,55 € | 4.493 € | 2,82 % |
| Teisendorf, M | 11,8 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Petting | 14,4 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Bayerisch Gmain | 14,9 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 15,0 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
Wo liegt Freilassing?
Lage
Freilassing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freilassing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.533 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 18.036 |
| Einwohner je km² | 1.218 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,8421, 12,9781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freilassing
Was kostet eine Wohnung in Freilassing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freilassing liegt bei 12,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 896 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.533 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 317.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Freilassing?
Die Bruttomietrendite in Freilassing beträgt 3,39 %, der Kaufpreisfaktor 29,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freilassing über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freilassing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freilassing von 9,68 € auf 13,23 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Freilassing im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Freilassing liegt bei 3,39 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Freilassing liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freilassing?
Freilassing hat 18.036 Einwohner bei 1.218 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Anger | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |