Bayerisch Gmain
Bayerisch Gmain (PLZ 83457) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 3.202 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.511 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bayerisch Gmain über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Reichenhall, Piding und Schneizlreuth an.
Immobilienpreise in Bayerisch Gmain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bayerisch Gmain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bayerisch Gmain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 11,38 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 12,73 €/m² |
| 2025 | 12,25 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bayerisch Gmain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.669 €/m² |
| 2019 | 3.081 €/m² |
| 2020 | 3.746 €/m² |
| 2021 | 3.871 €/m² |
| 2022 | 4.853 €/m² |
| 2023 | 4.654 €/m² |
| 2024 | 4.090 €/m² |
| 2025 | 2.626 €/m² |
| 2026 | 5.801 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bayerisch Gmain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 5,60 % |
| 2026 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bayerisch Gmain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.110 Einwohner |
| 2016 | 3.050 Einwohner |
| 2017 | 3.059 Einwohner |
| 2018 | 3.100 Einwohner |
| 2019 | 3.056 Einwohner |
| 2020 | 3.086 Einwohner |
| 2021 | 3.083 Einwohner |
| 2022 | 3.158 Einwohner |
| 2023 | 3.202 Einwohner |
| 2024 | 3.202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bayerisch Gmain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,99 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bayerisch Gmain liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bayerisch Gmain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bayerisch Gmain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bayerisch Gmain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bayerisch Gmain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Inzell | 12,30 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bayerisch Gmain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bayerisch Gmain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Inzell | 3,41 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Anger | 3,22 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Reichenhall, GKSt | 1,3 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Piding | 5,6 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Schneizlreuth | 7,6 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Anger | 9,4 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Bischofswiesen | 10,0 km | 83483 | 12,72 € | 4.762 € | 3,21 % |
| Ainring | 11,3 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Inzell | 11,7 km | 83334 | 12,30 € | 4.331 € | 3,41 % |
| Marktschellenberg, M | 11,8 km | 83487 | 11,65 € | 4.462 € | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 12,5 km | 83486 | 11,67 € | 5.332 € | 2,63 % |
Wo liegt Bayerisch Gmain?
Lage
Bayerisch Gmain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bayerisch Gmain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.511 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 3.202 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,7209, 12,8926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bayerisch Gmain
Was kostet eine Wohnung in Bayerisch Gmain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayerisch Gmain liegt bei 13,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 958 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.511 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 315.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Bayerisch Gmain?
Die Bruttomietrendite in Bayerisch Gmain beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bayerisch Gmain über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bayerisch Gmain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bayerisch Gmain von 10,00 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bayerisch Gmain im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Bayerisch Gmain liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Bayerisch Gmain liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bayerisch Gmain?
Bayerisch Gmain hat 3.202 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Anger | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |