Marktschellenberg, M
Marktschellenberg (PLZ 83487) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 1.770 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.462 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,9 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marktschellenberg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berchtesgaden, Bischofswiesen und Schönau a.Königssee an.
Immobilienpreise in Marktschellenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marktschellenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marktschellenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 13,33 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 10,23 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 11,16 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marktschellenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.750 €/m² |
| 2021 | 2.213 €/m² |
| 2022 | 4.400 €/m² |
| 2023 | 4.620 €/m² |
| 2024 | 3.274 €/m² |
| 2025 | 5.241 €/m² |
| 2026 | 4.457 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marktschellenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,49 % |
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 2,88 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marktschellenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.741 Einwohner |
| 2016 | 1.785 Einwohner |
| 2017 | 1.799 Einwohner |
| 2018 | 1.776 Einwohner |
| 2019 | 1.757 Einwohner |
| 2020 | 1.764 Einwohner |
| 2021 | 1.784 Einwohner |
| 2022 | 1.751 Einwohner |
| 2023 | 1.770 Einwohner |
| 2024 | 1.770 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marktschellenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 1,95 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marktschellenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marktschellenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marktschellenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marktschellenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marktschellenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Berchtesgaden | 13,50 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Freilassing | 12,80 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Schönau a.Königssee | 12,16 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marktschellenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marktschellenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Freilassing | 3,39 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Berchtesgaden | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
| Schönau a.Königssee | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berchtesgaden, M | 7,8 km | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 7,9 km | 83483 | 12,72 € | 4.762 € | 3,21 % |
| Schönau a.Königssee | 11,5 km | 83471 | 12,16 € | 6.807 € | 2,14 % |
| Bayerisch Gmain | 11,8 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Piding | 12,9 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 13,0 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 14,7 km | 83486 | 11,67 € | 5.332 € | 2,63 % |
| Ainring | 15,3 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Freilassing, St | 16,9 km | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
Wo liegt Marktschellenberg?
Lage
Marktschellenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marktschellenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.462 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,9 |
| Einwohner | 1.770 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,6968, 13,0457 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marktschellenberg
Was kostet eine Wohnung in Marktschellenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marktschellenberg liegt bei 11,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.462 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 312.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Marktschellenberg?
Die Bruttomietrendite in Marktschellenberg beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 31,9 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marktschellenberg über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marktschellenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marktschellenberg von 8,00 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Marktschellenberg?
Marktschellenberg hat 1.770 Einwohner bei 100 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |