Teisendorf, M
Teisendorf (PLZ 83315) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 9.431 Einwohner auf 86,8 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 4.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,6 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teisendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 14,55 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Anger, Petting und Saaldorf-Surheim an.
Immobilienpreise in Teisendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teisendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 7,86 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 14,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teisendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.166 €/m² |
| 2019 | 2.578 €/m² |
| 2020 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 3.555 €/m² |
| 2022 | 3.938 €/m² |
| 2023 | 3.960 €/m² |
| 2024 | 1.409 €/m² |
| 2025 | 4.057 €/m² |
| 2026 | 2.971 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 9,38 % |
| 2025 | 2,67 % |
| 2026 | 5,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teisendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.310 Einwohner |
| 2016 | 9.277 Einwohner |
| 2017 | 9.339 Einwohner |
| 2018 | 9.325 Einwohner |
| 2019 | 9.320 Einwohner |
| 2020 | 9.346 Einwohner |
| 2021 | 9.292 Einwohner |
| 2022 | 9.422 Einwohner |
| 2023 | 9.431 Einwohner |
| 2024 | 9.431 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teisendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,36 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teisendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teisendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teisendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teisendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Saaldorf-Surheim | 12,40 €/m² |
| Inzell | 12,30 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teisendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teisendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wonneberg | 3,54 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Inzell | 3,41 % |
| Petting | 3,37 % |
| Piding | 3,32 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Anger | 3,22 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
| Saaldorf-Surheim | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Anger | 6,0 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Petting | 6,9 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Saaldorf-Surheim | 8,5 km | 83416 | 12,40 € | 5.281 € | 2,82 % |
| Surberg | 8,6 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Ainring | 9,9 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Wonneberg | 10,4 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Inzell | 11,1 km | 83334 | 12,30 € | 4.331 € | 3,41 % |
| Piding | 11,2 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Waging a.See, M | 11,3 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
Wo liegt Teisendorf?
Lage
Teisendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teisendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.066 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,6 |
| Einwohner | 9.431 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 86,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,8499, 12,8205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teisendorf
Was kostet eine Wohnung in Teisendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teisendorf liegt bei 11,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.066 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Teisendorf?
Die Bruttomietrendite in Teisendorf beträgt 3,26 %, der Kaufpreisfaktor 30,6 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teisendorf über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teisendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teisendorf von 8,21 € auf 14,55 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Teisendorf im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Teisendorf liegt bei 3,26 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Teisendorf liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teisendorf?
Teisendorf hat 9.431 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Anger | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |