Inzell
Inzell (PLZ 83334) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 4.986 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,30 € pro m², der Kaufpreis bei 4.331 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Inzell über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,68 € auf 13,96 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruhpolding, Schneizlreuth und Anger an.
Immobilienpreise in Inzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Inzell
Inzell ist eine Berggemeinde im Landkreis Traunstein mit knapp 5.000 Einwohnern, die als staatlich anerkannter Luftkurort und Sitz des bayerischen Landesleistungszentrums für Eisschnelllauf überregional bekannt ist. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf, wobei die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,41 % unter dem bayerischen Durchschnitt, aber leicht über dem Kreisniveau. Die Bevölkerung wächst seit Jahren, während die Arbeitslosenquote mit 111 ‰ hoch ist – ein Hinweis auf die touristische Struktur des Ortes.
Marktüberblick
Inzell liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein auf 693 m Höhe in den Chiemgauer Alpen und zählt knapp 5.000 Einwohner. Der Ort ist staatlich anerkannter Luftkurort und seit 2013 Sitz des bayerischen Landesleistungszentrums für Eisschnelllauf in der Max-Aicher-Arena. Diese Ausrichtung als Wintersport- und Tourismusort prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt mit 12,30 € je m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 € und deutlich über dem bayerischen Mittel von 10,11 €. Der Angebotskaufpreis von 4.331 € je m² entspricht dem Kreisniveau, liegt aber 33 % über dem Landesdurchschnitt von 3.246 € je m².
Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,33 – damit liegt Inzell unter dem Kreisdurchschnitt von 30,22, obwohl die absoluten Kaufpreise ähnlich hoch sind. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreisvergleich relativ gut. Die Bruttomietrendite von 3,41 % liegt knapp über dem Kreiswert von 3,37 %, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Inzell belegt im Bundesland den unteren Perzentilrang von 29 – von 2.056 betrachteten Orten liegt Inzell damit im unteren Drittel bei der Mietrendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Inzell haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum von 7,68 € auf 13,96 € je m² verzeichnet – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,76 %. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: 2020 fiel die Miete auf 7,95 €, 2021 sprang sie auf 11,29 €, 2022 folgte ein Rücksetzer auf 10,30 €, bevor sie 2024 mit 12,44 € ein neues Niveau erreichte. Der Wert von 13,96 € für 2026 markiert den höchsten Punkt der Reihe.
Auch die Kaufpreise zeigten starke Schwankungen. Von 3.074 € je m² (2018) stiegen sie 2019 auf 4.270 €, fielen 2020 auf 2.849 € zurück, erreichten 2022 mit 4.129 € ein neues Hoch und korrigierten 2024 auf 3.610 €. Der aktuelle Wert von 4.631 € je m² (2026) liegt über allen Vorjahreswerten. Die jährliche Wachstumsrate von 5,26 % über die gesamte Reihe ist moderater als bei den Mieten, spiegelt aber die Volatilität des Marktes wider.
Die Kombination aus hohen absoluten Kaufpreisen und stark steigenden Mieten führt dazu, dass Inzell im Vergleich zu anderen oberbayerischen Tourismusorten eine der höheren Mietniveaus aufweist, während die Kaufpreise im Mittelfeld liegen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Inzell bei den Angebotsmieten im oberen Drittel der Nachbarorte. Bad Reichenhall (13,20 €/m²) und Bayerisch Gmain (13,69 €/m²) liegen darüber, Ruhpolding (13,01 €/m²) knapp darüber. Bei den Kaufpreisen liegt Inzell mit 4.331 €/m² im Mittelfeld – unter Ruhpolding (4.790 €/m²) und Bad Reichenhall (4.807 €/m²), aber über Schneizlreuth (3.685 €/m²) und Anger (4.255 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,41 % liegt unter der von Siegsdorf (3,98 %) und Bayerisch Gmain (3,64 %), aber über der von Ruhpolding (3,26 %) und Bad Reichenhall (3,30 %). Das Muster zeigt: Die bekannten Tourismusorte Ruhpolding und Bad Reichenhall weisen die höchsten absoluten Preise auf, was die Rendite drückt. Inzell positioniert sich dazwischen mit einem ausgewogeneren Preis-Miete-Verhältnis.
Der Landkreis Traunstein als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 25. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Platz 231) und der Arbeitsmarkt (Platz 167). Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Inzell.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Inzells ist zwischen 2015 und 2024 von 4.622 auf 4.986 gewachsen – ein Plus von 7,9 %. Das Wachstum verlief durchgängig positiv, mit einem leichten Plateau 2023/2024 bei 4.986 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner je km², was für eine Berggemeinde mit begrenzter Baulandfläche typisch ist.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein anderes Bild: Sie stieg von 68 ‰ (2015) auf 111 ‰ (2023) und schwankte dazwischen stark – von einem Tief von 53 ‰ (2019) über einen Anstieg auf 94 ‰ (2021) während der Pandemie. Die hohe Quote von 111 ‰ steht im Kontrast zum Wohlstandsindex des Kreises, der auf Platz 25 liegt. Dies ist wahrscheinlich auf die touristische Struktur Inzells zurückzuführen: Saisonale Beschäftigung, geringere Anzahl traditioneller Arbeitsplätze und die Abhängigkeit vom Fremdenverkehr führen zu einer höheren gemessenen Arbeitslosigkeit als in industriell geprägten Gemeinden.
Inzell verfügt über keine Hochschulen. Die Max-Aicher-Arena als Landesleistungszentrum für Eisschnelllauf ist ein bedeutender Standortfaktor, der den Ort überregional bekannt macht und die Infrastruktur stärkt. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Grenze zum Landkreis Berchtesgadener Land und ist von den Bergen Chiemgauer Alpen umgeben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Inzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Inzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 11,29 €/m² |
| 2022 | 10,30 €/m² |
| 2023 | 11,53 €/m² |
| 2024 | 12,44 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 13,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Inzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.074 €/m² |
| 2019 | 4.270 €/m² |
| 2020 | 2.849 €/m² |
| 2021 | 3.993 €/m² |
| 2022 | 4.129 €/m² |
| 2023 | 3.815 €/m² |
| 2024 | 3.610 €/m² |
| 2025 | 3.817 €/m² |
| 2026 | 4.631 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Inzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 4,14 % |
| 2025 | 3,27 % |
| 2026 | 3,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Inzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.622 Einwohner |
| 2016 | 4.705 Einwohner |
| 2017 | 4.805 Einwohner |
| 2018 | 4.835 Einwohner |
| 2019 | 4.826 Einwohner |
| 2020 | 4.836 Einwohner |
| 2021 | 4.848 Einwohner |
| 2022 | 4.911 Einwohner |
| 2023 | 4.986 Einwohner |
| 2024 | 4.986 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Inzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Inzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Inzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Inzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Inzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Inzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Ruhpolding | 13,01 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Inzell | 12,30 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Inzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Inzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Inzell | 3,41 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ruhpolding | 3,26 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Anger | 3,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruhpolding | 7,7 km | 83324 | 13,01 € | 4.790 € | 3,26 % |
| Schneizlreuth | 9,0 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Anger | 9,4 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Siegsdorf | 10,3 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 10,4 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 11,1 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Surberg | 11,5 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Bayerisch Gmain | 11,7 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Piding | 12,2 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
Wo liegt Inzell?
Lage
Inzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Inzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.331 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 4.986 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,7625, 12,7488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Inzell
Was kostet eine Wohnung in Inzell?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Inzell liegen bei 12,30 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.331 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegen die Miet- und Kaufpreise in Inzell deutlich über dem Bayern-Durchschnitt (10,11 bzw. 3.246 Euro pro m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 bzw. 2.409 Euro pro m²). Im Vergleich zum benachbarten Ruhpolding (4.790 €/m² Kaufpreis) ist Inzell etwas günstiger, während Schneizlreuth mit 3.685 €/m² das günstigste Umfeld bietet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Inzell entwickelt?
Die Angebotsmieten in Inzell sind von 7,68 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 12,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von rund 7,8 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.074 Euro pro m² (2018) auf 4.331 Euro (2026), was einem CAGR von etwa 5,3 Prozent entspricht. Beide Reihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen, etwa ein Einbruch der Miete auf 7,95 Euro im Jahr 2020 und ein Anstieg auf 13,96 Euro im Jahr 2026.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Inzell?
Die Bruttomietrendite in Inzell beträgt 3,41 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Bayern bei 4,13 Prozent und in Deutschland bei 5,10 Prozent. Inzell liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte – der Perzentilrang beträgt etwa 29, was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,33 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was das hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Inzell entwickelt?
Die Bevölkerung in Inzell ist seit 2015 von 4.622 auf 4.986 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 7,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 111 Promille (11,1 Prozent). Der Landkreis Traunstein, zu dem Inzell gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Inzell im Vergleich zum Umland?
Inzell liegt im oberen Preissegment seiner Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 12,30 Euro pro m² liegt über denen von Anger (11,41 €/m²), Schneizlreuth (10,74 €/m²) und Surberg (11,83 €/m²), aber unter denen von Ruhpolding (13,01 €/m²), Bad Reichenhall (13,20 €/m²) und Bayerisch Gmain (13,69 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Inzell mit 4.331 Euro pro m² über dem Kreis-Durchschnitt von 4.307 Euro pro m² und ist damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Inzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Inzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Inzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |