Palling

Marktüberblick

Palling liegt im Rupertiwinkel des Landkreises Traunstein, etwa 5,6 Kilometer südwestlich der Nachbargemeinde Traunreut. Die 53,84 km² große Gemeinde hat 3.658 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro km². Der Ort hat keinen eigenen Bahnhof; die 1908 eröffnete Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing wurde östlich am Gemeindegebiet vorbeigeführt. Die Gemeinde gehört zum bayerischen Oberbayern und liegt auf 531 m ü. NHN.

Der Immobilienmarkt Pallings zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise aus, bei gleichzeitig auf dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten. Dies führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Vergleich zu allen Nachbarorten.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter und entspricht auf gerundete Werte dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.770 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch 14,7 % unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro und 35,7 % unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro im Landkreis Traunstein.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,83 und liegt damit unter dem bayerischen Mittel von 26,1 und dem Kreiswert von 30,2. Die Bruttomietrendite von 4,38 % übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und liegt mit dem Perzentilrang 71,4 im oberen Drittel aller 2.056 bayrischen Orte.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Palling den niedrigsten Angebotskaufpreis (2.770 €/m²) und die höchste Bruttomietrendite (4,38 %) auf. Die Angebotsmiete von 10,11 €/m² liegt nur knapp über der von Kirchweidach (9,58 €/m²) und deutlich über der von Tyrlaching (6,96 €/m²), unter allen anderen Nachbarorten jedoch.

Die Zeitreihen zeigen für beide Werte erhebliche Schwankungen. Die Miete bewegte sich zwischen 7,69 €/m² (2020) und 10,98 €/m² (2019), der Kaufpreis zwischen 1.461 €/m² (2021) und 3.794 €/m² (2022). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen und wenigen Inseraten. Der langfristige Miet-CAGR liegt bei −0,25 %, der Kaufpreis-CAGR bei +1,42 %.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Pallings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 3.460 auf 3.658 Einwohner, was einer Zunahme von 5,7 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 3.488 auf 3.658 stieg. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 3.658.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 %. Sie stieg von 0,22 % (2015) auf 1,95 % (2023) an. Trotz dieses Anstiegs bleibt die Quote deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt.

Die Gemeinde wuchs strukturell durch Eingemeindungen: Am 1. Juli 1978 wurden Teile der aufgelösten Gemeinde Pierling (Kirchberg, Ober- und Unterweißenkirchen) sowie die bis dahin selbständige Gemeinde Freutsmoos eingegliedert. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 2.912 auf 3.486 um 19,7 %.

Standortfaktoren

Der Landkreis Traunstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25 ab. Beim Rang der wirtschaftlichen Stärke folgte Platz 61, beim Wettbewerb und Innovation Platz 75. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 231) und der Demografie (Rang 170).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungszuwachs und einem Prognos-Rang im oberen Drittel bei Wohlstand deutet auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin. Der fehlende Bahnanschluss und die Lage außerhalb der größeren Zentren stehen im Zusammenhang mit den unter dem Kreisdurchschnitt liegenden Kaufpreisen.