Kienberg
Kienberg (PLZ 83361) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 1.406 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,10 € pro m², der Kaufpreis bei 3.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kienberg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,35 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 82,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obing, Altenmarkt a.d.Alz und Trostberg an.
Immobilienpreise in Kienberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kienberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kienberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 3,08 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kienberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 972 €/m² |
| 2024 | 3.682 €/m² |
| 2025 | 3.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kienberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 2,66 % |
| 2025 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kienberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.381 Einwohner |
| 2016 | 1.400 Einwohner |
| 2017 | 1.410 Einwohner |
| 2018 | 1.431 Einwohner |
| 2019 | 1.414 Einwohner |
| 2020 | 1.406 Einwohner |
| 2021 | 1.380 Einwohner |
| 2022 | 1.382 Einwohner |
| 2023 | 1.406 Einwohner |
| 2024 | 1.406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kienberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,54 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,06 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 1,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kienberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kienberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kienberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kienberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kienberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Obing | 11,72 €/m² |
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Pittenhart | 11,61 €/m² |
| Altenmarkt a.d.Alz | 10,96 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Schnaitsee | 10,37 €/m² |
| Kienberg | 10,10 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kienberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kienberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pittenhart | 4,59 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Kienberg | 3,62 % |
| Obing | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 3,18 % |
| Schnaitsee | 2,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obing | 5,7 km | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |
| Altenmarkt a.d.Alz | 6,6 km | 83352 | 10,96 € | 4.134 € | 3,18 % |
| Trostberg, St | 7,1 km | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Schnaitsee | 7,8 km | 83530 | 10,37 € | 4.167 € | 2,99 % |
| Pittenhart | 8,6 km | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Tacherting | 9,2 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Engelsberg | 10,7 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
| Feichten a.d.Alz | 11,1 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Seeon-Seebruck | 11,2 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
Wo liegt Kienberg?
Lage
Kienberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kienberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.352 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 1.406 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 48,0362, 12,4624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kienberg
Was kostet eine Wohnung in Kienberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kienberg liegt bei 10,10 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 707 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.352 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 234.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Kienberg?
Die Bruttomietrendite in Kienberg beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kienberg über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kienberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kienberg von 6,35 € auf 8,50 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 82,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kienberg im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Kienberg liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Kienberg liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kienberg?
Kienberg hat 1.406 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Obing | 83119 | 11,72 € | 3.934 € | 3,58 % |