Siegsdorf

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen

Siegsdorf präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einem auffälligen Preisprofil. Die Angebotsmiete liegt bei 12,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.845 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 25,11.

Die Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen ist in der Region einzigartig. Siegsdorf erzielt damit die beste Bruttomietrendite aller bekannten Nachbarorte – Grabenstätt liegt mit 2,61 Prozent am weitesten darunter, Nußdorf und Surberg mit rund 3,5 Prozent am nächsten. Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig hohen Mieten führt zu einer attraktiven Rendite im regionalen Vergleich.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden nicht den amtlichen Mietspiegel ab.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in den Zeitreihen

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen in Siegsdorf ungewöhnlich starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 9,12 Euro pro Quadratmeter (2020) und 14,02 Euro (2025) – eine Spanne von über 50 Prozent innerhalb von sechs Jahren. Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.368 Euro (2018) und 5.356 Euro (2025), was mehr als einer Verdopplung entspricht.

Auffällig ist, dass sowohl Miet- als auch Kaufpreis 2025 ihre jeweiligen Höchstwerte erreichten, bevor sie 2026 wieder deutlich sanken (Miete auf 11,37 Euro, Kaufpreis auf 3.727 Euro). Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten von 2,75 Prozent für die Miete und 5,83 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum geben nur einen groben Mittelwert wieder und verdecken die tatsächlichen jährlichen Ausschläge.

Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet – die Werte stammen aus tatsächlich beobachteten Inseraten.

Regionale Einordnung: Siegsdorf hebt sich vom Kreis ab

Im Vergleich zum Landkreis Traunstein fällt Siegsdorfs Preisprofil deutlich ab. Mit 12,76 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete knapp einem Euro über dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro. Der Kaufpreis von 3.845 Euro liegt jedoch 462 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro. Dieser Gegensatz erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 3,98 Prozent gegenüber 3,37 Prozent im Kreis.

Auf Landesebene liegt Siegsdorf bei der Miete mit 12,76 Euro deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, beim Kaufpreis mit 3.845 Euro aber nur leicht darüber (Bundesland: 3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,11 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was die günstigere Kaufpreissituation im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im deutschlandweiten Vergleich liegt Siegsdorf bei der Miete mit 12,76 Euro knapp vier Euro über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis mit 3.845 Euro um 1.436 Euro darüber. Die Rendite von 3,98 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was die typische Struktur des bayerischen Marktes widerspiegelt.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Siegsdorf in Bayern den 57. Platz von 2.056 Orten – damit liegt der Ort im oberen Mittelfeld, weit entfernt von den teuersten Lagen, aber deutlich über dem unteren Drittel.

Standortfaktoren und Demografie: Stabiler, wachsender Ort

Die Bevölkerung Siegsdorfs zeigt eine leichte positive Entwicklung: Von 8.422 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 8.529 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 1,27 Prozent entspricht. Ein Tiefpunkt lag 2020 bei 8.234 Einwohnern, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 8.543 im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte beträgt 150 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 57 Quadratkilometern.

Der Landkreis Traunstein belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 84. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die Position im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25 von 400. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 75, in der Stärke auf Rang 61. Der Dynamik-Index mit Rang 231 ist deutlich schwächer ausgeprägt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Siegsdorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.