Traunstein, GKSt
Traunstein (PLZ 83278) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 21.551 Einwohner auf 48,6 km², das entspricht 444 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,57 € pro m², der Kaufpreis bei 5.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traunstein über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 14,82 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vachendorf, Siegsdorf und Nußdorf an.
Immobilienpreise in Traunstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Traunstein
Traunstein ist eine Große Kreisstadt und Oberzentrum im Chiemgau mit über 21.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf – die Angebotsmiete liegt bei 13,57 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.253 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 10 %. Der Kreis Traunstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 84 von rund 400 Kreisen gut ab, insbesondere beim Wohlstand (Rang 25).
Marktüberblick
Traunstein ist eine Große Kreisstadt und Oberzentrum im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen auf einer Höhe von 591 m ü. NHN. Mit 21.551 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 48,57 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 444 Einwohnern pro Quadratkilometer. Traunstein ist Hauptort des Chiemgaus und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen vom Fluss Traun durchflossen und weist einen bedeutenden Bestand an Gründerzeit- und Jugendstilbauten auf, der maßgeblich durch die Ansiedlung wohlhabender Pensionäre zwischen 1890 und 1914 geprägt wurde.
Der Immobilienmarkt in Traunstein ist durch deutlich überdurchschnittliche Werte im regionalen und überregionalen Vergleich gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.253 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,26, die Bruttomietrendite liegt bei 3,1 Prozent. Es handelt sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Traunstein zeigen seit 2018 einen starken Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,62 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 13,37 Euro – ein Anstieg von fast 39 Prozent in fünf Jahren. 2024 folgte mit 13,67 Euro ein weiterer leichter Anstieg. Im Jahr 2025 trat eine Korrektur ein, als die Angebotsmiete auf 12,71 Euro fiel. Für 2026 wird ein Wert von 14,82 Euro prognostiziert.
Der Kaufpreismarkt entwickelte sich bis 2021 stark positiv: Von 3.426 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg er auf 5.972 Euro (2021). Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 4.526 Euro (2023) und 4.476 Euro (2024). 2025 erholte sich der Markt wieder auf 5.073 Euro. Für 2026 wird ein Rückgang auf 3.792 Euro erwartet.
Der CAGR für die Miete beträgt 5,55 Prozent, für die Kaufpreise 1,28 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Traunstein liegt bei den Mietpreisen mit 13,57 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (11,83 Euro), des Freistaats Bayern (10,11 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 5.253 Euro pro Quadratmeter übertrifft Traunstein alle Vergleichswerte: Kreis (4.307 Euro), Bayern (3.246 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Traunstein bei 14,79 Prozent, was bedeutet, dass die Stadt bei den betrachteten Kennzahlen zu den teuersten Orten in Bayern gehört.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 13,57 Euro pro Quadratmeter liegt Traunstein im oberen Drittel der benachbarten Orte. Bergen (13,74 Euro) und Chieming (13,42 Euro) liegen leicht darüber, während Siegsdorf (12,76 Euro) und Grabenstätt (12,57 Euro) niedrigere Werte aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Traunstein mit 5.253 Euro über dem Nachbardurchschnitt, wobei Grabenstätt mit 5.786 Euro den höchsten Wert aufweist.
Die Bruttomietrendite von 3,1 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die hohen Kaufpreise wider.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Traunstein wuchs von 19.642 Einwohnern (2015) auf 21.551 (2024), was einem Anstieg von 9,7 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert und deutet auf eine attraktive Wohn- und Standortqualität hin. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei durchgehend positiv, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs 2020 (von 20.599 auf 20.530 Einwohner).
Die Arbeitslosenquote wird in absoluten Zahlen angegeben: 391 Arbeitslose im Jahr 2023 (nach 327 im Jahr 2022). Im Vergleich zu 374 im Jahr 2015 zeigt sich eine leichte Zunahme, die jedoch vor dem Hintergrund des Bevölkerungswachstums in Relation gesetzt werden muss.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Traunstein mit einem Gesamtrang von 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage ab (Rang 25), gefolgt vom Wettbewerb und Innovation (Rang 75) und der Stärke (Rang 61). Bei der Dynamik (Rang 231) und der Demografie (Rang 170) liegen die Werte deutlich schwächer. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Traunstein.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen verzeichnet. Traunstein wird in der Wikipedia als Hochschulstadt bezeichnet, wobei die Lagefaktor-Daten keine Hochschulen am Ort ausweisen. Die Technische Hochschule Rosenheim ist mit dem Campus Chiemgau in der Region vertreten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traunstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traunstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,85 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 11,24 €/m² |
| 2022 | 11,73 €/m² |
| 2023 | 13,37 €/m² |
| 2024 | 13,67 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 14,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traunstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.426 €/m² |
| 2019 | 4.369 €/m² |
| 2020 | 5.221 €/m² |
| 2021 | 5.972 €/m² |
| 2022 | 4.920 €/m² |
| 2023 | 4.526 €/m² |
| 2024 | 4.476 €/m² |
| 2025 | 5.073 €/m² |
| 2026 | 3.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traunstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traunstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.642 Einwohner |
| 2016 | 19.983 Einwohner |
| 2017 | 20.172 Einwohner |
| 2018 | 20.520 Einwohner |
| 2019 | 20.599 Einwohner |
| 2020 | 20.530 Einwohner |
| 2021 | 20.868 Einwohner |
| 2022 | 21.251 Einwohner |
| 2023 | 21.551 Einwohner |
| 2024 | 21.551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traunstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Traunstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Traunstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traunstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traunstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traunstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traunstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traunstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vachendorf | 3,3 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Siegsdorf | 5,1 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Nußdorf | 5,1 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Surberg | 5,5 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Grabenstätt | 7,3 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Bergen | 7,3 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
| Chieming | 7,8 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Wonneberg | 8,4 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Waging a.See, M | 10,6 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
Wo liegt Traunstein?
Lage
Traunstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traunstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.253 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 21.551 |
| Einwohner je km² | 444 |
| Fläche (km²) | 48,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8662, 12,6327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traunstein
Was kostet eine Wohnung in Traunstein?
Die aktuellen Angebotsmieten in Traunstein liegen bei 13,57 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.253 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Traunstein (Miete: 11,83 Euro, Kaufpreis: 4.307 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 Euro, Kaufpreis: 3.246 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Traunstein entwickelt?
Die Mieten in Traunstein sind von 9,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 5,55 Prozent. Die Kaufpreise stiegen von 3.426 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 5.972 Euro (2021) an und sind seither auf 3.792 Euro im Jahr 2026 wieder gesunken. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Traunstein?
Die Bruttomietrendite in Traunstein liegt bei 3,1 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,37 Prozent sowie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,26 und liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 30,22. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 14,79, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Renditewert korrespondiert mit einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Traunstein?
Die Einwohnerzahl in Traunstein ist von 19.642 im Jahr 2015 auf 21.551 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von rund 9,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 444 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 391 (absolut), wobei die Zeitreihe der Arbeitslosenquote in absoluten Zahlen angegeben ist.
Wie steht Traunstein im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 10,86 Euro (Wonneberg) und 13,74 Euro (Bergen) pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis reicht von 3.685 Euro (Wonneberg) bis 5.786 Euro (Grabenstätt). Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden variieren zwischen 2,61 Prozent (Grabenstätt) und 3,98 Prozent (Siegsdorf). Traunstein liegt damit bei Miete und Kaufpreis im oberen Bereich des direkten Umlands.
Woher stammen die Daten zu Traunstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Traunstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Traunstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |