Traunstein, GKSt
Traunstein (PLZ 83278) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 21.551 Einwohner auf 48,6 km², das entspricht 444 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,57 € pro m², der Kaufpreis bei 5.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Traunstein über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 14,82 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vachendorf, Siegsdorf und Nußdorf an.
Immobilienpreise in Traunstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Traunstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Traunstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,85 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 11,24 €/m² |
| 2022 | 11,73 €/m² |
| 2023 | 13,37 €/m² |
| 2024 | 13,67 €/m² |
| 2025 | 12,71 €/m² |
| 2026 | 14,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Traunstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.426 €/m² |
| 2019 | 4.369 €/m² |
| 2020 | 5.221 €/m² |
| 2021 | 5.972 €/m² |
| 2022 | 4.920 €/m² |
| 2023 | 4.526 €/m² |
| 2024 | 4.476 €/m² |
| 2025 | 5.073 €/m² |
| 2026 | 3.792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Traunstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2024 | 3,67 % |
| 2025 | 3,01 % |
| 2026 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Traunstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.642 Einwohner |
| 2016 | 19.983 Einwohner |
| 2017 | 20.172 Einwohner |
| 2018 | 20.520 Einwohner |
| 2019 | 20.599 Einwohner |
| 2020 | 20.530 Einwohner |
| 2021 | 20.868 Einwohner |
| 2022 | 21.251 Einwohner |
| 2023 | 21.551 Einwohner |
| 2024 | 21.551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Traunstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Traunstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Traunstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Traunstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Traunstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Traunstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Traunstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Traunstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vachendorf | 3,3 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Siegsdorf | 5,1 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Nußdorf | 5,1 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Surberg | 5,5 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Grabenstätt | 7,3 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Bergen | 7,3 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
| Chieming | 7,8 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Wonneberg | 8,4 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Waging a.See, M | 10,6 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
Wo liegt Traunstein?
Lage
Traunstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Traunstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.253 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 21.551 |
| Einwohner je km² | 444 |
| Fläche (km²) | 48,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8662, 12,6327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Traunstein
Was kostet eine Wohnung in Traunstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Traunstein liegt bei 13,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 950 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.253 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 367.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Traunstein?
Die Bruttomietrendite in Traunstein beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Traunstein über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Traunstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Traunstein von 9,62 € auf 14,82 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Traunstein?
Traunstein hat 21.551 Einwohner bei 444 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.