Grabenstätt
Grabenstätt (PLZ 83355) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 4.478 Einwohner auf 37,8 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,57 € pro m², der Kaufpreis bei 5.786 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,4 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabenstätt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,01 € auf 13,01 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vachendorf, Übersee und Bergen an.
Immobilienpreise in Grabenstätt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabenstätt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grabenstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,01 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 11,35 €/m² |
| 2021 | 11,66 €/m² |
| 2022 | 10,69 €/m² |
| 2023 | 13,15 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 13,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grabenstätt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.800 €/m² |
| 2019 | 3.318 €/m² |
| 2020 | 3.457 €/m² |
| 2021 | 5.708 €/m² |
| 2022 | 5.690 €/m² |
| 2023 | 4.159 €/m² |
| 2024 | 6.416 €/m² |
| 2025 | 5.334 €/m² |
| 2026 | 5.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabenstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,43 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 2,33 % |
| 2025 | 2,40 % |
| 2026 | 3,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabenstätt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.340 Einwohner |
| 2016 | 4.430 Einwohner |
| 2017 | 4.443 Einwohner |
| 2018 | 4.433 Einwohner |
| 2019 | 4.381 Einwohner |
| 2020 | 4.430 Einwohner |
| 2021 | 4.429 Einwohner |
| 2022 | 4.489 Einwohner |
| 2023 | 4.478 Einwohner |
| 2024 | 4.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabenstätt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,00 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grabenstätt liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grabenstätt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabenstätt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabenstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabenstätt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabenstätt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabenstätt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Chiemsee | 3,96 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
| Übersee | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vachendorf | 4,9 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Übersee | 4,9 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Bergen | 5,4 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
| Chieming | 5,7 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Traunstein, GKSt | 7,3 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Siegsdorf | 7,9 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Nußdorf | 8,1 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Staudach-Egerndach | 8,4 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Chiemsee | 9,3 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
Wo liegt Grabenstätt?
Lage
Grabenstätt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabenstätt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.786 € |
| Bruttomietrendite | 2,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,4 |
| Einwohner | 4.478 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 37,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8427, 12,5416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabenstätt
Was kostet eine Wohnung in Grabenstätt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grabenstätt liegt bei 12,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 880 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.786 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 405.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Grabenstätt?
Die Bruttomietrendite in Grabenstätt beträgt 2,61 %, der Kaufpreisfaktor 38,4 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grabenstätt über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grabenstätt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grabenstätt von 8,01 € auf 13,01 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Grabenstätt im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Grabenstätt liegt bei 2,61 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Grabenstätt liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grabenstätt?
Grabenstätt hat 4.478 Einwohner bei 118 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |