Nußdorf
Nußdorf (PLZ 83365) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 2.458 Einwohner auf 16,1 km², das entspricht 152 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 4.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nußdorf über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Chieming, Traunstein und Traunreut an.
Immobilienpreise in Nußdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nußdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nußdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 7,05 €/m² |
| 2020 | 8,06 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,94 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 12,07 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nußdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.085 €/m² |
| 2019 | 2.914 €/m² |
| 2020 | 3.917 €/m² |
| 2021 | 5.318 €/m² |
| 2022 | 3.952 €/m² |
| 2023 | 4.325 €/m² |
| 2024 | 4.061 €/m² |
| 2025 | 4.754 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nußdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nußdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.504 Einwohner |
| 2016 | 2.487 Einwohner |
| 2017 | 2.449 Einwohner |
| 2018 | 2.456 Einwohner |
| 2019 | 2.457 Einwohner |
| 2020 | 2.438 Einwohner |
| 2021 | 2.440 Einwohner |
| 2022 | 2.452 Einwohner |
| 2023 | 2.458 Einwohner |
| 2024 | 2.458 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nußdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nußdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nußdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nußdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nußdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nußdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Traunreut | 12,07 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nußdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nußdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Traunreut | 3,98 % |
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Chieming | 4,7 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Traunstein, GKSt | 5,1 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Traunreut, St | 6,3 km | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Vachendorf | 7,1 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Grabenstätt | 8,1 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Wonneberg | 9,2 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Seeon-Seebruck | 9,5 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Surberg | 9,5 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Siegsdorf | 10,0 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
Wo liegt Nußdorf?
Lage
Nußdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nußdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.035 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 2.458 |
| Einwohner je km² | 152 |
| Fläche (km²) | 16,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,9053, 12,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nußdorf
Was kostet eine Wohnung in Nußdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nußdorf liegt bei 11,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Nußdorf?
Die Bruttomietrendite in Nußdorf beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nußdorf über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nußdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nußdorf von 9,30 € auf 13,50 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nußdorf im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Nußdorf liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Nußdorf liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nußdorf?
Nußdorf hat 2.458 Einwohner bei 152 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |