Surberg

Marktüberblick

Surberg liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Gemeinde umfasst 23,71 Quadratkilometer und hat 3.379 Einwohner (Bevölkerungsdichte: 143 pro km²). Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 11,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 4.081 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 28,76. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Hohe Preise bei moderater Miete führen zu einer niedrigen Rendite und einem hohen Kaufpreisfaktor. Surberg ist damit ein preisintensiver Markt, der sich vor allem durch Lageattraktivität und nicht durch Mietrendite auszeichnet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Surberg eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen, dünn besetzten Immobilienmarkt hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,14 Euro (2025) und 14,14 Euro (2026) – eine Bandbreite von fast dem Doppelten. Beim Kaufpreis reicht die Spanne von 2.746 Euro (2019) bis 4.872 Euro (2025).

Aufgrund dieser starken jährlichen Ausschläge sind Trendkennzahlen wie der CAGR von 5,6 Prozent für die Miete oder -1,15 Prozent für den Kaufpreis nicht aussagekräftig. Sie spiegeln nicht eine echte Marktentwicklung wider, sondern die statistische Empfindlichkeit gegenüber einzelnen Inseraten in einer Gemeinde mit geringem Transaktionsvolumen.

Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil: Von 3.340 auf 3.379 Einwohner entspricht das einem Zuwachs von 1,17 Prozent. Seit 2019 ist jedoch ein leichter Rückgang von 3.420 auf 3.379 Einwohnern zu verzeichnen. Die Arbeitslosenquote stieg 2020 auf 41 Promille, fiel dann bis 2022 auf 23 Promille und lag 2023 bei 25 Promille.

Regionale Einordnung

Surberg liegt mit der Angebotsmiete von 11,83 Euro pro Quadratmeter nahezu auf dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro sowie dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 4.081 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro, aber über dem bayerischen (3.246 Euro) und deutschen (2.409 Euro) Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 32,6 – Surberg liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte. Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete höher als bei zwei Dritteln aller bayerischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Surberg ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über Wonneberg (10,86 €), Nußdorf (11,66 €) und Petting (10,09 €), aber unter Traunstein (13,57 €), Siegsdorf (12,76 €), Vachendorf (12,09 €) und Waging a.See (12,69 €). Beim Kaufpreis liegt Surberg über Wonneberg (3.685 €), Siegsdorf (3.845 €) und Petting (3.594 €), aber unter Traunstein (5.253 €), Vachendorf (4.698 €) und Waging a.See (4.962 €). Die Rendite von 3,48 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn.

Standortfaktoren

Der Landkreis Traunstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 75, während die Teilindizes Demografie (170) und Arbeitsmarkt (167) schwächer abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 231 im unteren Mittelfeld.

Diese Struktur deutet auf einen wohlhabenden, aber dynamisch eher ruhigen ländlichen Raum hin. Surberg profitiert von der Lage in der Region um den Chiemsee, was sich in den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Pendler ausrichtet.