Surberg
Surberg (PLZ 83362) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 3.379 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,83 € pro m², der Kaufpreis bei 4.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Surberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,14 € auf 14,14 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Traunstein, Wonneberg und Siegsdorf an.
Immobilienpreise in Surberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Surberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Surberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,14 €/m² |
| 2019 | 8,74 €/m² |
| 2020 | 10,48 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 10,88 €/m² |
| 2023 | 11,46 €/m² |
| 2024 | 9,52 €/m² |
| 2025 | 7,14 €/m² |
| 2026 | 14,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Surberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.324 €/m² |
| 2019 | 2.746 €/m² |
| 2020 | 3.667 €/m² |
| 2021 | 4.855 €/m² |
| 2022 | 3.699 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² |
| 2024 | 4.760 €/m² |
| 2025 | 4.872 €/m² |
| 2026 | 3.941 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Surberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 2,40 % |
| 2025 | 1,76 % |
| 2026 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Surberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.340 Einwohner |
| 2016 | 3.326 Einwohner |
| 2017 | 3.341 Einwohner |
| 2018 | 3.384 Einwohner |
| 2019 | 3.420 Einwohner |
| 2020 | 3.413 Einwohner |
| 2021 | 3.399 Einwohner |
| 2022 | 3.382 Einwohner |
| 2023 | 3.379 Einwohner |
| 2024 | 3.379 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Surberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,13 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Surberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Surberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Surberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Surberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Surberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Surberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Surberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Petting | 3,37 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Traunstein, GKSt | 5,5 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Wonneberg | 5,9 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Siegsdorf | 6,6 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Vachendorf | 7,7 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Waging a.See, M | 8,2 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
| Teisendorf, M | 8,6 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Nußdorf | 9,5 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Petting | 9,9 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Bergen | 10,6 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
Wo liegt Surberg?
Lage
Surberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Surberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.081 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 3.379 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8620, 12,7060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Surberg
Was kostet eine Wohnung in Surberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Surberg liegt bei 11,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 828 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.081 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Surberg?
Die Bruttomietrendite in Surberg beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Surberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Surberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Surberg von 9,14 € auf 14,14 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Surberg im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Surberg liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Surberg liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Surberg?
Surberg hat 3.379 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |