Wonneberg
Wonneberg (PLZ 83379) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 1.612 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.685 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wonneberg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,03 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waging a.See, Taching a.See und Surberg an.
Immobilienpreise in Wonneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wonneberg
Wonneberg im Kreis Traunstein zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 6,5 %, die Arbeitslosigkeit liegt bei 1,33 %. Der Kreis Traunstein schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsbereich besonders gut ab.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Wonneberg liegt mit einer Angebotsmiete von 10,86 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.685 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 28,28 zeigt, dass der Kaufpreis das 28,28-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der auf einen Käufermarkt mit geringen Renditeerwartungen hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent und unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern belegt Wonneberg den 35,8. Perzentil, was bedeutet, dass etwa 36 Prozent der bayrischen Orte eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen. Der Markt ist durch hohe Preise bei moderater Mietentwicklung geprägt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft nicht linear: Nach einem Anstieg von 7,03 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,65 Euro (2019) folgte ein Rückgang auf 8,33 Euro (2020), bevor die Miete bis 2022 auf 11,25 Euro stieg. Seitdem pendelt sie zwischen 9,85 Euro (2023) und 11,82 Euro (2026). Die Kaufpreisentwicklung ist noch unregelmäßiger: 2020 wurden 4.341 Euro pro Quadratmeter angeboten, 2022 sank der Wert auf 1.467 Euro, ehe er 2024 mit 4.644 Euro pro Quadratmeter den höchsten Wert der Reihe erreichte. Die aktuellen Markt-Daten zeigen hingegen einen Kaufpreis von 3.685 Euro pro Quadratmeter – ein Unterschied von rund 26 Prozent zur Zeitreihe 2024. Diese Diskrepanz und die starken Schwankungen in der Zeitreihe deuten darauf hin, dass der lokale Markt durch wenige Transaktionen geprägt sein könnte, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zum Kreis Traunstein liegt Wonneberg bei der Angebotsmiete mit 10,86 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro, bei der Angebotsmiete in Bayern (10,11 Euro) jedoch leicht darüber. Der Kaufpreis von 3.685 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4.307 Euro und über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Waging am See (2,3 km entfernt) weist mit 12,69 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 4.962 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Traunstein selbst (8,4 km) liegt mit 13,57 Euro Miete und 5.253 Euro Kaufpreis noch weiter oben. Taching am See (5,2 km) liegt mit 10,92 Euro Miete und 3.730 Euro Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Wonneberg. Wonneberg bewegt sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Region.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Wonnebergs wuchs von 1.513 Einwohnern (2015) auf 1.612 (2024), was einem Anstieg von 6,54 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 90 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 1,33 Prozent (14 Arbeitslose) und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Traunstein erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25 ab. Im Bereich Dynamik (Rang 231) und Demografie (Rang 170) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wonneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wonneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,03 €/m² |
| 2019 | 10,65 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 11,25 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wonneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4.341 €/m² |
| 2022 | 1.467 €/m² |
| 2024 | 4.644 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wonneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,30 % |
| 2022 | 9,20 % |
| 2024 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wonneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.513 Einwohner |
| 2016 | 1.502 Einwohner |
| 2017 | 1.530 Einwohner |
| 2018 | 1.547 Einwohner |
| 2019 | 1.570 Einwohner |
| 2020 | 1.569 Einwohner |
| 2021 | 1.588 Einwohner |
| 2022 | 1.624 Einwohner |
| 2023 | 1.612 Einwohner |
| 2024 | 1.612 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wonneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,96 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,26 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wonneberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wonneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wonneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wonneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wonneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Traunreut | 12,07 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Kirchanschöring | 11,00 €/m² |
| Taching a.See | 10,92 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wonneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wonneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Traunreut | 3,98 % |
| Kirchanschöring | 3,70 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Taching a.See | 3,51 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Petting | 3,37 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waging a.See, M | 2,3 km | 83329 | 12,69 € | 4.962 € | 3,07 % |
| Taching a.See | 5,2 km | 83373 | 10,92 € | 3.730 € | 3,51 % |
| Surberg | 5,9 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Petting | 7,2 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Traunstein, GKSt | 8,4 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Nußdorf | 9,2 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
| Kirchanschöring | 9,8 km | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Teisendorf, M | 10,4 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Traunreut, St | 10,7 km | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
Wo liegt Wonneberg?
Lage
Wonneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wonneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.685 € |
| Bruttomietrendite | 3,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 1.612 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,9146, 12,7191 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wonneberg
Was kostet eine Wohnung in Wonneberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wonneberg liegt bei 10,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.685 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro), aber unter dem Niveau des Landkreises Traunstein (11,83 Euro bzw. 4.307 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wonneberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist seit 2018 von 7,03 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 10,86 Euro gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,71 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2020 bei 4.341 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 4.644 Euro einen Höhepunkt; der aktuelle Angebotswert von 3.685 Euro liegt deutlich darunter. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie verhält sich Wonneberg im Vergleich zum Landkreis Traunstein und zu Bayern?
Wonneberg liegt bei der Angebotsmiete mit 10,86 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,83 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Wonneberg mit 3.685 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 4.307 Euro, aber über dem Landeswert von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,54 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreiswert von 3,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 35,8 im Bundesland liegt Wonneberg im unteren Drittel der bayerischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wonneberg?
Die Bevölkerung in Wonneberg ist von 1.513 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.612 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte dabei leicht, mit einem Höchststand von 1.624 im Jahr 2022.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wonneberg?
Die Arbeitslosenquote in Wonneberg lag 2023 bei 14 Prozent. Im Zeitverlauf zeigte sich ein Rückgang von 15 Prozent im Jahr 2015 auf 10 Prozent im Jahr 2019, gefolgt von einem Anstieg auf 18 Prozent im Jahr 2020. Seitdem liegt die Quote bei 13 bis 14 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Wonneberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wonneberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wonneberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |