Taching a.See

Ort und Lage

Taching a.See liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein am Tachinger See, der mit bis zu 27 Grad Celsius der wärmste See Oberbayerns ist. Die Gemeinde mit rund 2.177 Einwohnern auf 26,75 km² hat sich seit den 1970er-Jahren zu einem Erholungs- und Ferienort entwickelt. Der Ort gehört zum Rupertiwinkel und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Waging am See. Die Gemeinde liegt auf 478 m ü. NHN und weist eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je km² auf.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,92 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 3.730 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,47, die Bruttomietrendite 3,51 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Traunstein (Miete 11,83 Euro, Kaufpreis 4.307 Euro, Rendite 3,37 Prozent, KPF 30,22) liegt Taching bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor ebenfalls darunter. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro, Rendite 4,13 Prozent, KPF 26,10) zeigt sich ein anderes Bild: Die Miete liegt moderat über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis und der Kaufpreisfaktor liegen spürbar darüber. Die Rendite von 3,51 Prozent liegt damit unter dem bayerischen Mittel, aber über dem Kreisdurchschnitt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Taching den 34. Perzentil — die Rendite liegt also unter zwei Dritteln der bayerischen Orte.

Der Kaufpreisfaktor von 28,47 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,47-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Das ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf eine überdurchschnittliche Kaufpreisdynamik oder eine unterdurchschnittliche Mietentwicklung im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Miete zeigt starke Schwankungen: Von 7,78 Euro je m² im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 8,69 Euro, fiel 2021 auf 6,42 Euro, stieg dann 2023 auf 10,51 Euro und erreichte 2024 mit 12,34 Euro den höchsten Wert der Reihe, bevor sie 2025 auf 10,62 Euro und 2026 auf 10,64 Euro sank. Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt 3,99 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls volatil: Von 2.500 Euro je m² 2018 stieg der Preis kontinuierlich auf 4.047 Euro je m² 2023. 2024 brach er auf 2.426 Euro je m² ein — ein Rückgang von fast 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr. 2025 erholte er sich auf 3.809 Euro je m², fiel 2026 wieder auf 2.426 Euro je m². Der CAGR beträgt -0,37 Prozent, was die extreme Volatilität der Reihe widerspiegelt.

Die hohen Schwankungen bei Kauf- und Mietpreisen können mit der geringen Transaktionszahl in einem kleinen Markt zusammenhängen. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten hindeutet, deren Streuung in einem kleinen Markt jedoch stark ausfallen kann.

Regionale Einordnung und Demografie

Taching liegt im Vergleich zu seinen Nachbarn im unteren bis mittleren Preissegment. Der nur 3,2 Kilometer entfernte Nachbarort Waging a.See weist mit 12,69 Euro je m² Miete und 4.962 Euro je m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf — bei einer noch niedrigeren Rendite von 3,07 Prozent. Palling (7,7 km) liegt mit 2.770 Euro je m² Kaufpreis und 4,38 Prozent Rendite im unteren Preissegment. Traunreut (9,8 km) liegt mit 3.637 Euro je m² Kaufpreis und 3,98 Prozent Rendite nahe an Taching.

Die Bevölkerung der Gemeinde wuchs von 2.021 Einwohnern 2015 auf 2.177 Einwohnern 2024 — ein Zuwachs von 7,7 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2015 bis 2019, gefolgt von einem leichten Rückgang 2022 auf 2.113 Einwohner, bevor die Zahl 2023 wieder auf 2.177 stieg und 2024 stabil blieb. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,53 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit 21 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 2.200 ist der Arbeitsmarkt eng.

Standortfaktoren

Der Landkreis Traunstein erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 84 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 25 — ein Wert, der die wirtschaftliche Stärke der Region unterstreicht. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 231 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Der Index Stärke erreicht Rang 61.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, gutem Wohlstands-Rang des Kreises und der Lage am wärmsten See Oberbayerns spricht für eine stabile, aber kleinteilige Nachfragestruktur. Die Bevölkerungsentwicklung, die seit 2015 insgesamt zugenommen hat, geht einher mit der Entwicklung als Erholungsort. Die extreme Volatilität der Kaufpreisreihe in den letzten Jahren könnte mit der begrenzten Anzahl von Transaktionen in der kleinen Gemeinde zusammenhängen.