Waging a.See, M
Waging a.See (PLZ 83329) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 7.187 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.962 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waging a.See über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,88 € auf 12,89 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wonneberg, Taching a.See und Petting an.
Immobilienpreise in Waging a.See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waging a.See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waging a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,88 €/m² |
| 2019 | 10,55 €/m² |
| 2020 | 10,23 €/m² |
| 2021 | 11,30 €/m² |
| 2022 | 11,07 €/m² |
| 2023 | 11,79 €/m² |
| 2024 | 17,93 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waging a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.800 €/m² |
| 2019 | 4.157 €/m² |
| 2020 | 4.228 €/m² |
| 2021 | 4.652 €/m² |
| 2022 | 3.706 €/m² |
| 2023 | 3.493 €/m² |
| 2024 | 6.123 €/m² |
| 2025 | 3.515 €/m² |
| 2026 | 3.307 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waging a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waging a.See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.684 Einwohner |
| 2016 | 6.812 Einwohner |
| 2017 | 6.955 Einwohner |
| 2018 | 7.004 Einwohner |
| 2019 | 7.027 Einwohner |
| 2020 | 7.022 Einwohner |
| 2021 | 7.082 Einwohner |
| 2022 | 7.130 Einwohner |
| 2023 | 7.187 Einwohner |
| 2024 | 7.187 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waging a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,17 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waging a.See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waging a.See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waging a.See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waging a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waging a.See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Waging a.See | 12,69 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Nußdorf | 11,66 €/m² |
| Fridolfing | 11,38 €/m² |
| Kirchanschöring | 11,00 €/m² |
| Taching a.See | 10,92 €/m² |
| Wonneberg | 10,86 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waging a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waging a.See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Palling | 4,38 % |
| Kirchanschöring | 3,70 % |
| Wonneberg | 3,54 % |
| Taching a.See | 3,51 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Nußdorf | 3,47 % |
| Petting | 3,37 % |
| Fridolfing | 3,17 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Waging a.See | 3,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wonneberg | 2,3 km | 83379 | 10,86 € | 3.685 € | 3,54 % |
| Taching a.See | 3,2 km | 83373 | 10,92 € | 3.730 € | 3,51 % |
| Petting | 6,6 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
| Kirchanschöring | 8,0 km | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Surberg | 8,2 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
| Fridolfing | 10,0 km | 83413 | 11,38 € | 4.305 € | 3,17 % |
| Palling | 10,3 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Traunstein, GKSt | 10,6 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Nußdorf | 10,7 km | 83365 | 11,66 € | 4.035 € | 3,47 % |
Wo liegt Waging a.See?
Lage
Waging a.See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waging a.See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.962 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 7.187 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,9332, 12,7340 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waging a.See
Was kostet eine Wohnung in Waging a.See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waging a.See liegt bei 12,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.962 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 347.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Waging a.See?
Die Bruttomietrendite in Waging a.See beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waging a.See über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waging a.See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waging a.See von 11,88 € auf 12,89 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Waging a.See im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Waging a.See liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Waging a.See liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waging a.See?
Waging a.See hat 7.187 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |