Bergen
Bergen (PLZ 83346) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 4.970 Einwohner auf 36,9 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,74 € pro m², der Kaufpreis bei 4.973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 15,02 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vachendorf, Siegsdorf und Grabenstätt an.
Immobilienpreise in Bergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 10,54 €/m² |
| 2020 | 10,40 €/m² |
| 2021 | 14,01 €/m² |
| 2022 | 15,02 €/m² |
| 2023 | 12,96 €/m² |
| 2024 | 14,32 €/m² |
| 2025 | 13,47 €/m² |
| 2026 | 15,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.492 €/m² |
| 2019 | 3.115 €/m² |
| 2020 | 3.481 €/m² |
| 2021 | 4.746 €/m² |
| 2022 | 4.738 €/m² |
| 2023 | 4.595 €/m² |
| 2024 | 3.786 €/m² |
| 2025 | 6.866 €/m² |
| 2026 | 5.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 2,35 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.893 Einwohner |
| 2016 | 4.885 Einwohner |
| 2017 | 4.902 Einwohner |
| 2018 | 4.910 Einwohner |
| 2019 | 4.892 Einwohner |
| 2020 | 4.889 Einwohner |
| 2021 | 4.916 Einwohner |
| 2022 | 5.034 Einwohner |
| 2023 | 4.970 Einwohner |
| 2024 | 4.970 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,68 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,26 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bergen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Traunstein | 13,57 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Ruhpolding | 13,01 €/m² |
| Siegsdorf | 12,76 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Vachendorf | 12,09 €/m² |
| Surberg | 11,83 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siegsdorf | 3,98 % |
| Surberg | 3,48 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Ruhpolding | 3,26 % |
| Traunstein | 3,10 % |
| Vachendorf | 3,09 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
| Übersee | 2,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vachendorf | 4,0 km | 83377 | 12,09 € | 4.698 € | 3,09 % |
| Siegsdorf | 4,2 km | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Grabenstätt | 5,4 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Ruhpolding | 6,3 km | 83324 | 13,01 € | 4.790 € | 3,26 % |
| Traunstein, GKSt | 7,3 km | 83278 | 13,57 € | 5.253 € | 3,10 % |
| Übersee | 8,1 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Staudach-Egerndach | 8,7 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Chieming | 10,4 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
| Surberg | 10,6 km | 83362 | 11,83 € | 4.081 € | 3,48 % |
Wo liegt Bergen?
Lage
Bergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.973 € |
| Bruttomietrendite | 3,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 4.970 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 36,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8070, 12,5901 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergen
Was kostet eine Wohnung in Bergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergen liegt bei 13,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 962 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.973 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 348.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergen?
Die Bruttomietrendite in Bergen beträgt 3,32 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bergen von 8,43 € auf 15,02 € pro m² — im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergen im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Bergen liegt bei 3,32 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Bergen liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergen?
Bergen hat 4.970 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |