Übersee
Übersee (PLZ 83236) liegt im Kreis Traunstein in Bayern. Der Ort zählt 5.122 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 168 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,67 € pro m², der Kaufpreis bei 6.491 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,6 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Übersee über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 14,47 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Traunstein Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 231, Stärkerang 61). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Staudach-Egerndach, Grabenstätt und Grassau an.
Immobilienpreise in Übersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Übersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Übersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 9,35 €/m² |
| 2020 | 12,80 €/m² |
| 2021 | 12,98 €/m² |
| 2022 | 12,34 €/m² |
| 2023 | 12,61 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 13,73 €/m² |
| 2026 | 14,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Übersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.978 €/m² |
| 2019 | 4.925 €/m² |
| 2020 | 2.957 €/m² |
| 2021 | 8.133 €/m² |
| 2022 | 5.736 €/m² |
| 2023 | 5.934 €/m² |
| 2024 | 6.109 €/m² |
| 2025 | 5.073 €/m² |
| 2026 | 6.252 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Übersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,55 % |
| 2024 | 2,28 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Übersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.989 Einwohner |
| 2016 | 5.026 Einwohner |
| 2017 | 5.056 Einwohner |
| 2018 | 5.026 Einwohner |
| 2019 | 4.997 Einwohner |
| 2020 | 5.050 Einwohner |
| 2021 | 5.050 Einwohner |
| 2022 | 5.165 Einwohner |
| 2023 | 5.122 Einwohner |
| 2024 | 5.122 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Übersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 84,00 Rang |
| Dynamik | 231 Rang |
| Stärke | 61,00 Rang |
| Demografie | 170 Rang |
| Arbeitsmarkt | 167 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 75,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 25,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Übersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Übersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Übersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Übersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Übersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Bergen | 13,74 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Grassau | 13,42 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Marquartstein | 13,19 €/m² |
| Grabenstätt | 12,57 €/m² |
| Staudach-Egerndach | 11,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Übersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Übersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Grassau | 3,38 % |
| Bergen | 3,32 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Marquartstein | 3,04 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Staudach-Egerndach | 2,72 % |
| Grabenstätt | 2,61 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Staudach-Egerndach | 4,6 km | 83224 | 11,04 € | 4.873 € | 2,72 % |
| Grabenstätt | 4,9 km | 83355 | 12,57 € | 5.786 € | 2,61 % |
| Grassau, M | 5,3 km | 83219 | 13,42 € | 4.760 € | 3,38 % |
| Chiemsee | 7,3 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Marquartstein | 7,3 km | 83250 | 13,19 € | 5.214 € | 3,04 % |
| Bergen | 8,1 km | 83346 | 13,74 € | 4.973 € | 3,32 % |
| Bernau a.Chiemsee | 8,3 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 8,6 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Chieming | 8,9 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
Wo liegt Übersee?
Lage
Übersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Übersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.491 € |
| Bruttomietrendite | 2,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,6 |
| Einwohner | 5.122 |
| Einwohner je km² | 168 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #84 |
| Prognos Dynamikrang | #231 |
| Prognos Stärkerang | #61 |
| Koordinaten | 47,8213, 12,4842 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Übersee
Was kostet eine Wohnung in Übersee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Übersee liegt bei 13,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 957 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.491 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 454.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Übersee?
Die Bruttomietrendite in Übersee beträgt 2,53 %, der Kaufpreisfaktor 39,6 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Übersee über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Übersee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Übersee von 9,55 € auf 14,47 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Übersee im Vergleich zum Kreis Traunstein ab?
Die Bruttomietrendite in Übersee liegt bei 2,53 %, der Durchschnitt im Kreis Traunstein bei 3,37 %. Übersee liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Übersee?
Übersee hat 5.122 Einwohner bei 168 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Traunstein
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pittenhart | 83132 | 11,61 € | 3.036 € | 4,59 % |
| Palling | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Unterwössen | 83243 | 12,59 € | 3.746 € | 4,03 % |
| Siegsdorf | 83313 | 12,76 € | 3.845 € | 3,98 % |
| Traunreut, St | 83294 | 12,07 € | 3.637 € | 3,98 % |
| Trostberg, St | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Kirchanschöring | 83417 | 11,00 € | 3.571 € | 3,70 % |
| Kienberg | 83361 | 10,10 € | 3.352 € | 3,62 % |