Gstadt a.Chiemsee
Gstadt a.Chiemsee (PLZ 83257) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 1.249 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,31 € pro m², der Kaufpreis bei 6.921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,3 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gstadt a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,01 € auf 21,13 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Chiemsee, Breitbrunn a.Chiemsee und Eggstätt an.
Immobilienpreise in Gstadt a.Chiemsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gstadt a.Chiemsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gstadt a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,01 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 12,23 €/m² |
| 2023 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 14,02 €/m² |
| 2025 | 9,13 €/m² |
| 2026 | 21,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gstadt a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.575 €/m² |
| 2019 | 5.772 €/m² |
| 2020 | 3.814 €/m² |
| 2022 | 5.682 €/m² |
| 2023 | 10.383 €/m² |
| 2024 | 6.197 €/m² |
| 2025 | 8.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gstadt a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 1,43 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 1,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gstadt a.Chiemsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.155 Einwohner |
| 2016 | 1.167 Einwohner |
| 2017 | 1.195 Einwohner |
| 2018 | 1.192 Einwohner |
| 2019 | 1.206 Einwohner |
| 2020 | 1.211 Einwohner |
| 2021 | 1.197 Einwohner |
| 2022 | 1.238 Einwohner |
| 2023 | 1.249 Einwohner |
| 2024 | 1.249 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gstadt a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 1,08 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gstadt a.Chiemsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gstadt a.Chiemsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gstadt a.Chiemsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gstadt a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gstadt a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Übersee | 13,67 €/m² |
| Chieming | 13,42 €/m² |
| Seeon-Seebruck | 13,03 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gstadt a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gstadt a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Seeon-Seebruck | 3,26 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Chieming | 2,89 % |
| Übersee | 2,53 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Chiemsee | 1,3 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 1,5 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Eggstätt | 5,4 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Rimsting | 6,1 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Prien a.Chiemsee, M | 6,1 km | 83209 | 14,92 € | 5.754 € | 3,11 % |
| Seeon-Seebruck | 7,3 km | 83358 | 13,03 € | 4.795 € | 3,26 % |
| Übersee | 8,6 km | 83236 | 13,67 € | 6.491 € | 2,53 % |
| Bernau a.Chiemsee | 8,7 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Chieming | 8,8 km | 83339 | 13,42 € | 5.575 € | 2,89 % |
Wo liegt Gstadt a.Chiemsee?
Lage
Gstadt a.Chiemsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gstadt a.Chiemsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.921 € |
| Bruttomietrendite | 2,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,3 |
| Einwohner | 1.249 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8843, 12,4183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gstadt a.Chiemsee
Was kostet eine Wohnung in Gstadt a.Chiemsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gstadt a.Chiemsee liegt bei 14,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.002 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.921 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 484.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Gstadt a.Chiemsee?
Die Bruttomietrendite in Gstadt a.Chiemsee beträgt 2,48 %, der Kaufpreisfaktor 40,3 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gstadt a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gstadt a.Chiemsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gstadt a.Chiemsee von 10,01 € auf 21,13 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gstadt a.Chiemsee im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Gstadt a.Chiemsee liegt bei 2,48 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Gstadt a.Chiemsee liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gstadt a.Chiemsee?
Gstadt a.Chiemsee hat 1.249 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |