Prien a.Chiemsee, M
Prien a.Chiemsee (PLZ 83209) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 11.262 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 544 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,92 € pro m², der Kaufpreis bei 5.754 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prien a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,71 € auf 13,19 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimsting, Bernau a.Chiemsee und Breitbrunn a.Chiemsee an.
Immobilienpreise in Prien a.Chiemsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prien a.Chiemsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,71 €/m² |
| 2019 | 11,47 €/m² |
| 2020 | 12,31 €/m² |
| 2021 | 12,41 €/m² |
| 2022 | 13,89 €/m² |
| 2023 | 13,89 €/m² |
| 2024 | 14,51 €/m² |
| 2025 | 14,96 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.969 €/m² |
| 2019 | 4.627 €/m² |
| 2020 | 4.934 €/m² |
| 2021 | 6.076 €/m² |
| 2022 | 6.429 €/m² |
| 2023 | 5.523 €/m² |
| 2024 | 5.534 €/m² |
| 2025 | 5.564 €/m² |
| 2026 | 6.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.725 Einwohner |
| 2016 | 10.647 Einwohner |
| 2017 | 10.773 Einwohner |
| 2018 | 10.789 Einwohner |
| 2019 | 10.789 Einwohner |
| 2020 | 10.872 Einwohner |
| 2021 | 10.950 Einwohner |
| 2022 | 11.243 Einwohner |
| 2023 | 11.262 Einwohner |
| 2024 | 11.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Prien a.Chiemsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Prien a.Chiemsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prien a.Chiemsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prien a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prien a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prien a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prien a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimsting | 2,8 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Bernau a.Chiemsee | 5,4 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 5,4 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 6,1 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Chiemsee | 6,2 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Bad Endorf, M | 6,9 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
| Frasdorf | 7,6 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Eggstätt | 8,1 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Aschau i.Chiemgau | 8,9 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
Wo liegt Prien a.Chiemsee?
Lage
Prien a.Chiemsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prien a.Chiemsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.754 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 11.262 |
| Einwohner je km² | 544 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8565, 12,3478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prien a.Chiemsee
Was kostet eine Wohnung in Prien a.Chiemsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Prien a.Chiemsee liegt bei 14,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.044 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.754 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 402.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Prien a.Chiemsee?
Die Bruttomietrendite in Prien a.Chiemsee beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Prien a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Prien a.Chiemsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Prien a.Chiemsee von 10,71 € auf 13,19 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Prien a.Chiemsee im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Prien a.Chiemsee liegt bei 3,11 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Prien a.Chiemsee liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Prien a.Chiemsee?
Prien a.Chiemsee hat 11.262 Einwohner bei 544 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |