Prien a.Chiemsee, M
Prien a.Chiemsee (PLZ 83209) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 11.262 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 544 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,92 € pro m², der Kaufpreis bei 5.754 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prien a.Chiemsee über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,71 € auf 13,19 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimsting, Bernau a.Chiemsee und Breitbrunn a.Chiemsee an.
Immobilienpreise in Prien a.Chiemsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Prien a.Chiemsee, M
Prien a.Chiemsee ist eine Marktgemeinde im Landkreis Rosenheim mit über 11.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Angebotskaufpreis 5.754 €/m², Angebotsmiete 14,92 €/m². Die Kaufpreise stiegen bis 2022 stark an und korrigierten sich anschließend leicht. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 5 %. Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Prien a.Chiemsee gehört zu den teuersten Immobilienmärkten im Landkreis Rosenheim und im gesamten Bundesland Bayern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.754 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,13, die Bruttomietrendite liegt bei 3,11 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung über die letzten Jahre. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.969 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 6.429 Euro im Jahr 2022. Anschließend korrigierte er sich auf 5.523 Euro (2023) und stabilisierte sich bei rund 5.534 Euro (2024) sowie 5.564 Euro (2025). Für 2026 wird ein Anstieg auf 6.033 Euro prognostiziert.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,71 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 14,96 Euro (2025), mit einem Rückgang auf 13,19 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 2,64 Prozent, der des Kaufpreises 5,37 Prozent.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rosenheim (Durchschnittspreis 4.788 €/m², Durchschnittsmiete 12,92 €/m²) liegt Prien a.Chiemsee deutlich über dem lokalen Durchschnitt. Im Landesvergleich mit Bayern (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) ist die Überlegenheit noch ausgeprägter.
Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 15,08, was bedeutet, dass Prien a.Chiemsee zu den teuersten Orten in Bayern gehört.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 5.754 €/m² liegt Prien über Rimsting (5.177 €/m²), Bernau a.Chiemsee (5.295 €/m²) und Bad Endorf (5.113 €/m²). Nur Breitbrunn a.Chiemsee (5.588 €/m²) und Gstadt a.Chiemsee (6.921 €/m²) liegen auf vergleichbarem oder höherem Niveau. Die Angebotsmiete von 14,92 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Prien a.Chiemsee ist seit 2015 um 5 Prozent gewachsen, von 10.725 auf 11.262 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 544 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 10.872 auf 11.243 stieg.
Die Arbeitslosenquote wird mit 219 angegeben. Diese Zahl ist im Kontext der vorliegenden Daten zu betrachten, wobei die genaue Interpretation der Arbeitslosenquote im Verhältnis zu anderen Regionen nicht ohne weiterführende Informationen möglich ist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rosenheim erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 92 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Teilbewertung Stärke liegt der Kreis auf Rang 77, im Wohlstand und der sozialen Lage auf Rang 31. Die Dynamik wird mit Rang 193 und die Demografie mit Rang 185 bewertet. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Hochschulen sind in Prien a.Chiemsee nicht vorhanden. Der Ort ist eine Marktgemeinde mit einer Fläche von 20,7 Quadratkilometern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prien a.Chiemsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,71 €/m² |
| 2019 | 11,47 €/m² |
| 2020 | 12,31 €/m² |
| 2021 | 12,41 €/m² |
| 2022 | 13,89 €/m² |
| 2023 | 13,89 €/m² |
| 2024 | 14,51 €/m² |
| 2025 | 14,96 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.969 €/m² |
| 2019 | 4.627 €/m² |
| 2020 | 4.934 €/m² |
| 2021 | 6.076 €/m² |
| 2022 | 6.429 €/m² |
| 2023 | 5.523 €/m² |
| 2024 | 5.534 €/m² |
| 2025 | 5.564 €/m² |
| 2026 | 6.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 2,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.725 Einwohner |
| 2016 | 10.647 Einwohner |
| 2017 | 10.773 Einwohner |
| 2018 | 10.789 Einwohner |
| 2019 | 10.789 Einwohner |
| 2020 | 10.872 Einwohner |
| 2021 | 10.950 Einwohner |
| 2022 | 11.243 Einwohner |
| 2023 | 11.262 Einwohner |
| 2024 | 11.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prien a.Chiemsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Prien a.Chiemsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Prien a.Chiemsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prien a.Chiemsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prien a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prien a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Chiemsee | 15,05 €/m² |
| Prien a.Chiemsee | 14,92 €/m² |
| Gstadt a.Chiemsee | 14,31 €/m² |
| Rimsting | 14,30 €/m² |
| Bad Endorf | 13,83 €/m² |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 13,77 €/m² |
| Bernau a.Chiemsee | 13,71 €/m² |
| Frasdorf | 13,41 €/m² |
| Aschau i.Chiemgau | 12,98 €/m² |
| Eggstätt | 12,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prien a.Chiemsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prien a.Chiemsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Chiemsee | 3,96 % |
| Frasdorf | 3,60 % |
| Eggstätt | 3,35 % |
| Rimsting | 3,32 % |
| Bad Endorf | 3,25 % |
| Aschau i.Chiemgau | 3,12 % |
| Prien a.Chiemsee | 3,11 % |
| Bernau a.Chiemsee | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 2,96 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimsting | 2,8 km | 83253 | 14,30 € | 5.177 € | 3,32 % |
| Bernau a.Chiemsee | 5,4 km | 83233 | 13,71 € | 5.295 € | 3,11 % |
| Breitbrunn a.Chiemsee | 5,4 km | 83254 | 13,77 € | 5.588 € | 2,96 % |
| Gstadt a.Chiemsee | 6,1 km | 83257 | 14,31 € | 6.921 € | 2,48 % |
| Chiemsee | 6,2 km | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Bad Endorf, M | 6,9 km | 83093 | 13,83 € | 5.113 € | 3,25 % |
| Frasdorf | 7,6 km | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Eggstätt | 8,1 km | 83125 | 12,59 € | 4.511 € | 3,35 % |
| Aschau i.Chiemgau | 8,9 km | 83229 | 12,98 € | 4.992 € | 3,12 % |
Wo liegt Prien a.Chiemsee?
Lage
Prien a.Chiemsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prien a.Chiemsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.754 € |
| Bruttomietrendite | 3,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 11.262 |
| Einwohner je km² | 544 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8565, 12,3478 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prien a.Chiemsee
Was kostet eine Wohnung in Prien a.Chiemsee?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.754 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,92 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²) und auch über dem Kreis Rosenheim (4.788 €/m² bzw. 12,92 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Prien a.Chiemsee entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.969 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 6.429 €/m² (2022), fielen 2023 auf 5.523 €/m² und erholten sich bis 2025 wieder auf 5.564 €/m². Die Mieten legten in derselben Periode von 10,71 €/m² auf 14,96 €/m² zu. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prien a.Chiemsee?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 32,13. Der Perzentilrang von 15,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 85 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Rosenheim 3,28 % und Bayern im Durchschnitt 4,13 %. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist die Miete in Prien a.Chiemsee im Vergleich zum Umland?
Mit 14,92 €/m² liegt die Angebotsmiete in Prien a.Chiemsee über der der meisten Nachbarorte. Rimsting (2,8 km) liegt bei 14,30 €/m², Bernau a.Chiemsee (5,4 km) bei 13,71 €/m². Höher ist nur Chiemsee (6,2 km) mit 15,05 €/m². Der Kaufpreis von 5.754 €/m² ist ebenfalls im oberen Drittel der Nachbarn, deutlich unter Gstadt a.Chiemsee (6.921 €/m²), aber über den meisten anderen Orten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prien a.Chiemsee?
Die Einwohnerzahl stieg von 10.725 (2015) auf 11.262 (2024), was einem Zuwachs von rund 5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 544 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 219.
Woher stammen die Daten zu Prien a.Chiemsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prien a.Chiemsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prien a.Chiemsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |