Tyrlaching
Tyrlaching (PLZ 84558) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.093 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.254 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,9 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tyrlaching über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,50 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchweidach, Feichten a.d.Alz und Palling an.
Immobilienpreise in Tyrlaching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Marktanalyse Tyrlaching
"Tyrlaching ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Altötting mit rund 1.100 Einwohnern, die durch eine ungewöhnliche Kombination aus sehr niedrigen Angebotsmieten (6,96 €/m²) und relativ hohen Kaufpreisen (3.254 €/m²) auffällt. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umkreis (2,57 %) und einem hohen Kaufpreisfaktor von 38,94. Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren Bevölkerungswachstum (+15,3 % seit 2015) und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote (1,2 %). Der überwiegende Teil der Wohnbevölkerung pendelt zur Arbeit ab (312 Auspendler mehr als lokale Arbeitsplätze). Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren stark steigend, insbesondere der Kaufpreis legte zwischen 2021 und 2023 deutlich zu.", "sources": [{"title": "Tyrlaching – Wikipedia", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Tyrlaching", "used_for": "Gemeindebeschreibung, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsplätze, Bahnstrecke, Ortsmitte Neugestaltung, Verwaltungsgeschichte"}, {"title": "Lagefaktor Standortfaktoren (interne Daten)", "url": "internal_data", "used_for": "Prognos-Zukunftsatlas-Ränge des Landkreises Altötting"}], "title": "Immobilienmarkt und Standortbericht Tyrlaching", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors"]}
Lage und Struktur
Tyrlaching ist die südlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und zählt rund 1.100 Einwohner auf einer Fläche von 20,55 km². Die ländlich strukturierte Gemeinde mit 24 Gemeindeteilen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach und liegt an der Bahnstrecke Mühldorf–Freilassing. Der überwiegende Teil der Wohnbevölkerung pendelt zur Arbeit ab: Von 400 versicherungspflichtig Beschäftigten stehen nur 88 Arbeitsplätze in der Gemeinde, was einem deutlichen Auspendlerüberschuss von 312 entspricht. Diese Struktur prägt den lokalen Immobilienmarkt: Tyrlaching wird vorrangig als Wohngemeinde nachgefragt, nicht als Arbeits- und Gewerbestandort.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Der Tyrlachinger Immobilienmarkt zeigt eine auffällige Schieflage zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 6,96 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Nachbarorten — Kirchweidach verlangt 9,58 Euro, Feichten an der Alz 11,66 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.254 Euro je Quadratmeter nahe am bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,57 Prozent, die nur von Halsbach (2,52 %) übertroffen wird und damit zu den niedrigsten Werten im gesamten Umkreis gehört. Der Kaufpreisfaktor von 38,94 ist nach Halsbach (ca. 39,7) der zweithöchste unter den Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 30,2 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahreskaltmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert von 38,94 bedeutet, dass das 39-fache der Jahresmiete als Kaufpreis gezahlt wird. Diese hohe Relation entsteht in Tyrlaching weniger durch extrem hohe Kaufpreise als durch die überdurchschnittlich niedrigen Mieten.
Preisentwicklung: Starker Anstieg seit 2019
Die Preisentwicklung der letzten Jahre war deutlich steigend. Die Angebotsmiete stieg von 4,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,69 Euro im Jahr 2024 — ein Anstieg um 71 Prozent in fünf Jahren. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.632 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.718 Euro (2025) und legte damit um 79 Prozent zu. Besonders markant ist der Sprung zwischen 2021 und 2023, als der Kaufpreis von 2.730 auf 4.459 Euro je Quadratmeter kletterte. Die CAGR-Werte von 11,3 Prozent für die Miete und 8,7 Prozent für den Kaufpreis unterstreichen die Dynamik. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Tyrlaching verzeichnet ein anhaltendes Bevölkerungswachstum. Von 948 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.093 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 15,3 Prozent entspricht. Zwischen 1988 und 2018 betrug das Wachstum sogar 19,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 53 Einwohnern je Quadratkilometer und bleibt damit typisch für eine ländliche Gemeinde. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,2 Prozent (8 arbeitslose Personen). Bei der hohen Auspendlerquote der Gemeinde ist diese Quote jedoch nur bedingt aussagekräftig für die lokale Wirtschaftskraft — sie spiegelt vor allem wider, dass die in Tyrlaching lebenden Erwerbspersonen überwiegend außerhalb der Gemeinde arbeiten und dort statistisch erfasst werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Tyrlaching durch seine extrem niedrige Angebotsmiete hervor. Mit 6,96 Euro je Quadratmeter liegt der Ort 29 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro und 31 Prozent unter dem nächstgelegenen Kirchweidach (9,58 Euro). Der Kaufpreis von 3.254 Euro je Quadratmeter liegt jedoch nahe am Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die niedrige Rendite: Die Mieten sind im Vergleich zu den Kaufpreisen unterbewertet — oder anders formuliert, die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten hoch. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Altötting auf Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit einem besonders starken Dynamik-Rang von 32. Der Stärke-Index liegt mit Rang 103 niedriger, was auf eine eher schwache lokale Wirtschaft im Verhältnis zur Bevölkerungsentwicklung hindeutet — konsistent mit der hohen Auspendlerquote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tyrlaching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tyrlaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tyrlaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.632 €/m² |
| 2019 | 2.660 €/m² |
| 2020 | 2.762 €/m² |
| 2021 | 2.730 €/m² |
| 2023 | 4.459 €/m² |
| 2025 | 4.718 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tyrlaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,03 % |
| 2021 | 3,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tyrlaching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 948 Einwohner |
| 2016 | 947 Einwohner |
| 2017 | 972 Einwohner |
| 2018 | 1.006 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.040 Einwohner |
| 2021 | 1.069 Einwohner |
| 2022 | 1.071 Einwohner |
| 2023 | 1.093 Einwohner |
| 2024 | 1.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tyrlaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,66 % |
| 2016 | 0,38 % |
| 2017 | 1,02 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,26 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tyrlaching liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tyrlaching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tyrlaching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tyrlaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tyrlaching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feichten a.d.Alz | 11,66 €/m² |
| Trostberg | 10,84 €/m² |
| Tacherting | 10,57 €/m² |
| Palling | 10,11 €/m² |
| Garching a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Engelsberg | 9,90 €/m² |
| Tittmoning | 9,66 €/m² |
| Kirchweidach | 9,58 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
| Tyrlaching | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tyrlaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tyrlaching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Palling | 4,38 % |
| Garching a.d.Alz | 4,20 % |
| Trostberg | 3,71 % |
| Kirchweidach | 3,58 % |
| Tacherting | 3,57 % |
| Feichten a.d.Alz | 3,37 % |
| Engelsberg | 3,31 % |
| Tittmoning | 3,17 % |
| Tyrlaching | 2,57 % |
| Halsbach | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchweidach | 3,3 km | 84558 | 9,58 € | 3.213 € | 3,58 % |
| Feichten a.d.Alz | 5,9 km | 84550 | 11,66 € | 4.157 € | 3,37 % |
| Palling | 7,0 km | 83349 | 10,11 € | 2.770 € | 4,38 % |
| Halsbach | 7,2 km | 84553 | 8,49 € | 4.039 € | 2,52 % |
| Tittmoning, St | 7,5 km | 84529 | 9,66 € | 3.659 € | 3,17 % |
| Tacherting | 7,6 km | 83342 | 10,57 € | 3.558 € | 3,57 % |
| Trostberg, St | 9,1 km | 83308 | 10,84 € | 3.511 € | 3,71 % |
| Garching a.d.Alz | 10,2 km | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Engelsberg | 11,2 km | 84549 | 9,90 € | 3.587 € | 3,31 % |
Wo liegt Tyrlaching?
Lage
Tyrlaching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tyrlaching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.254 € |
| Bruttomietrendite | 2,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,9 |
| Einwohner | 1.093 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,0611, 12,6684 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tyrlaching
Was kostet eine Wohnung in Tyrlaching?
Die aktuellen Angebotsmieten in Tyrlaching liegen bei durchschnittlich 6,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.254 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Altötting.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tyrlaching entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 4,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,69 Euro im Jahr 2024. Die Kaufpreise zeigten einen noch stärkeren Anstieg: Von 2.632 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.718 Euro im Jahr 2025. Die Entwicklung war also deutlich positiv, wobei die aktuellen Angebotspreise von 3.254 Euro pro Quadratmeter unter dem Zeitreihenwert liegen.
Wie teuer ist die Miete in Tyrlaching im Vergleich zum Landkreis und Bayern?
Die Angebotsmiete in Tyrlaching beträgt 6,96 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro im Landkreis Altötting sowie unter dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu Deutschland liegt Tyrlaching mit 6,96 Euro ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tyrlaching?
Die Bruttomietrendite in Tyrlaching beträgt 2,57 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent und dem Bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 38,94 liegt über dem Kreiswert von 30,20 und dem Bayerischen Wert von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 3,11, was bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tyrlaching?
Die Bevölkerung in Tyrlaching wuchs von 948 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.093 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 15,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Tyrlaching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tyrlaching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tyrlaching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |