Tittmoning, St

Marktüberblick

Tittmoning ist eine Stadt im äußersten Osten des Landkreises Traunstein, direkt an der Salzach und der österreichischen Grenze gelegen. Mit rund 5.970 Einwohnern auf 72 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 114 Einwohnern/km². Die Gemeinde gehört zur Interkommunalen Kooperation Salzachtal zusammen mit Fridolfing, Kirchanschöring und Taching am See.

Der Immobilienmarkt wird durch eine Kombination aus hoher Kaufpreisdynamik und schwankender Mietentwicklung geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.659 Euro je Quadratmeter liegt über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.307 €/m². Die Angebotsmiete von 9,66 €/m² liegt knapp über dem Bundesmittel (8,92 €/m²), aber unter dem bayerischen (10,11 €/m²) und deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (11,83 €/m²).

Preisentwicklung und Rendite

Die Kaufpreisentwicklung in Tittmoning zeigt eine ausgeprägte Dynamik, die über die allgemeine Marktentwicklung hinausgeht. Von 2.103 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf einen Spitzenwert von 4.543 €/m² – ein Anstieg von mehr als 116 Prozent in vier Jahren. Im Anschluss folgte eine Korrektur: 2023 sank der Preis auf 2.810 €/m², erholte sich 2024 wieder auf 3.433 €/m² und liegt 2026 bei 3.300 €/m². Der mehrjährige CAGR von +5,80 % verbirgt diese Volatilität.

Der Kaufpreisfaktor von 31,58 liegt über dem Kreis-Durchschnitt (30,22) und deutlich über dem bayerischen Mittel (26,10). Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten – ein Indikator für einen nachfrageseitigen, preistreibenden Markt.

Die Mietentwicklung verläuft ungleich unruhiger. Die Zeitreihe zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: von 8,96 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 7,86 €/m² (2019) auf 11,30 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 10,03 €/m² (2025) und einem deutlichen Ausreißer von 5,44 €/m² im Jahr 2026. Der negative CAGR von -6,05 % resultiert aus dieser letzten Entwicklung. Die aktuellen Marktdaten mit 9,66 €/m² liegen deutlich über dem Zeitreihenwert für 2026, was auf eine unterschiedliche Erhebungsmethode oder eine schnelle Markterholung hindeuten kann. Die Mietwerte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete, da es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt.

Die Kombination aus hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Bruttomietrendite von 3,17 % beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Die Rendite liegt im bundesweiten Vergleich weit unten (Bundesdurchschnitt: 5,10 %, bayerischer Durchschnitt: 4,13 %). Im Perzentil-Ranking aller bayerischen Orte belegt Tittmoning mit 17,85 % den unteren Bereich – nur etwa 18 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Tittmoning liegt bei beiden Hauptkennzahlen – Miete und Kaufpreis – unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Traunstein, aber über dem Bundesdurchschnitt. Diese Positionierung entspricht dem Muster einer Grenzgemeinde: Die Preise liegen über dem Bundesmittel, erreichen aber nicht das Niveau der zentraleren Orte im Kreis.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km liegt Tittmoning bei der Angebotsmiete (9,66 €/m²) im unteren Drittel. Fridolfing (11,38 €/m²), Burghausen (11,58 €/m²) und Taching am See (10,92 €/m²) liegen deutlich darüber. Bei den Kaufpreisen (3.659 €/m²) liegt Tittmoning im Mittelfeld der Nachbarn – unter Fridolfing (4.305 €/m²) und Burghausen (3.990 €/m²), aber über Palling (2.770 €/m²) und Kirchweidach (3.213 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 3,17 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Tyrlaching (2,57 %) und Halsbach (2,52 %), aber niedriger als bei Palling (4,38 %) und Kirchweidach (3,58 %). Die vergleichsweise hohe Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis erklärt sich daraus, dass die Miete in Tittmoning im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger ist als in den teureren Nachbarorten.

Der Landkreis Traunstein als Ganzes schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 84 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt gut ab. Besonders hervorstechend ist der Rang 25 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 75 bei Wettbewerb und Innovation. Die Dynamik-Rangfolge mit Platz 231 ist deutlich schwächer ausgeprägt, was auf eine eher stabile als wachstumsdynamische Region hindeutet.

Demografie und Wirtschaftsstruktur

Die Bevölkerungsentwicklung in Tittmoning verläuft seit 2015 leicht positiv: Von 5.818 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.970 im Jahr 2024 entspricht einem Wachstum von 2,6 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 5.821 auf 5.970 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.970.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,3 Prozent. Die historische Reihe zeigt starke Schwankungen zwischen 4,6 % (2022) und 7,1 % (2017), ohne einen klaren langfristigen Trend. Die Quote bewegt sich damit in einem für ländliche Räume typischen Rahmen.

Ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor für die Region ist Rosenberger Hochfrequenztechnik, ein weltweit tätiges Technologieunternehmen mit Sitz in Tittmoning. Das 1958 gegründete Unternehmen beschäftigt weltweit mehr als 15.500 Mitarbeiter und erwirtschaftete 2025 einen Umsatz von 1,787 Milliarden Euro. Der Hauptproduktionsstandort liegt acht Kilometer entfernt in Fridolfing, der Unternehmenssitz verbleibt jedoch in Tittmoning. Rosenberger ist Zulieferer für die Telekommunikations-, Automobil-, Medizintechnik- und Luft- und Raumfahrtindustrie und hat wiederholt Auszeichnungen wie den Bayerischen Qualitätspreis und den Preis BAYERNS BEST 50 erhalten. Das Unternehmen prägt die lokale Wirtschaft und trägt zur Stabilität des Arbeitsmarkts bei.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.