Kirchweidach

Marktüberblick

Kirchweidach liegt im Landkreis Altötting im bayerischen Südostoberbayern auf einer Fläche von 20,15 km² und hat 2.836 Einwohner. Der Markt für Wohnimmobilien in Kirchweidach ist durch ein deutliches Preisniveau gekennzeichnet, das knapp unter dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber von einer besonders dynamischen Entwicklung begleitet wird.

Die Angebotsmiete beträgt aktuell 9,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.213 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent liegt unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, was auf ein Preisniveau hindeutet, das die Mieteinnahmen relativ niedrig erscheinen lässt. Der Kaufpreisfaktor von 27,94 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was die gleiche Richtung signalisiert: Der Markt ist preisdicht, die Rendite ist entsprechend gedrückt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kirchweidach war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,64 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,83 Euro an – ein Anstieg von fast 92 Prozent in sechs Jahren. Seitdem ist sie leicht rückläufig (10,76 Euro im Jahr 2025, 9,18 Euro im Jahr 2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete liegt bei 6,28 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein anderes Bild: Sie ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet. Der Preis stieg von 3.020 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.656 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 2.137 Euro – ein Rückgang um mehr als die Hälfte – und stieg 2024 wieder auf 4.141 Euro. Im Jahr 2026 liegt er bei 3.500 Euro. Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 1,86 Prozent, was den langfristigen Trend über die Volatilität hinweg beschreibt. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen, empfindlichen Markt hin, in dem bereits wenige Transaktionen das Durchschnittsniveau deutlich verschieben können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Kirchweidach verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 22 Prozent – von 2.323 auf 2.836 Einwohner. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der bayerische Durchschnitt und spiegelt die Attraktivität der Gemeinde wider. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,11 Prozent, was nur 20 arbeitslose Personen entspricht.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit stehen in einem Zusammenhang mit der Lage im Landkreis Altötting, der Teil des südostbayerischen Chemiedreiecks ist. In der Region sind internationale Chemieunternehmen wie Wacker Chemie, OMV und die Werke in Gendorf ansässig, die Arbeitsplätze schaffen und Zuzug anziehen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt liegt Kirchweidach bei der Angebotsmiete (9,58 zu 10,11 Euro pro Quadratmeter) und beim Angebotskaufpreis (3.213 zu 3.246 Euro pro Quadratmeter) jeweils leicht unter dem Landesmittel. Bei der Bruttomietrendite (3,58 zu 4,13 Prozent) und dem Kaufpreisfaktor (27,94 zu 26,10) weicht der Ort jedoch in die entgegengesetzte Richtung ab: Die Rendite ist niedriger, der Faktor höher. Dies zeigt, dass Kirchweidach zwar preislich knapp unter dem Bayern-Durchschnitt liegt, die Miete aber noch stärker zurückbleibt als der Kaufpreis.

Im Vergleich zum Landkreis Altötting, dessen Durchschnittsmiete bei 9,83 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 3.520 Euro pro Quadratmeter liegt, liegt Kirchweidach bei beiden Werten leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 3,39 Prozent, Kirchweidach liegt damit darüber.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,2 Kilometer liegt Kirchweidach beim Kaufpreis von 3.213 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Garching an der Alz (2.856 Euro) liegt darunter; alle anderen Nachbarorte liegen darüber, mit Werten bis 4.157 Euro in Feichten an der Alz. Die Miete von 9,58 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die von 6,96 Euro (Tyrlaching) bis 11,66 Euro (Feichten an der Alz) reichen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Altötting erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Landkreisen. Im Dynamik-Index belegte er Rang 32, was ihn zu einer der dynamischsten Regionen Deutschlands macht. Im Stärke-Index liegt er mit Rang 103 etwas niedriger. Die Teilindizes für Demografie (Rang 119), Arbeitsmarkt (Rang 96), Wettbewerb und Innovation (Rang 82) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 90) zeigen ein durchweg positives Bild.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Kirchweidach ist eine kleine Gemeinde, die von der wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises und der Nähe zu den größeren Orten der Region profitiert. Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und dem überdurchschnittlichen Dynamik-Rang des Landkreises deutet auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin, die sich in den gestiegenen Miet- und Kaufpreisen widerspiegelt.