Bad Reichenhall, GKSt
Bad Reichenhall (PLZ 83435) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 19.087 Einwohner auf 41,9 km², das entspricht 455 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,20 € pro m², der Kaufpreis bei 4.807 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Reichenhall über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 14,07 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayerisch Gmain, Piding und Schneizlreuth an.
Immobilienpreise in Bad Reichenhall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Reichenhall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Reichenhall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,28 €/m² |
| 2020 | 9,67 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 11,68 €/m² |
| 2023 | 11,82 €/m² |
| 2024 | 12,01 €/m² |
| 2025 | 12,70 €/m² |
| 2026 | 14,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Reichenhall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.213 €/m² |
| 2019 | 4.608 €/m² |
| 2020 | 4.426 €/m² |
| 2021 | 5.113 €/m² |
| 2022 | 5.198 €/m² |
| 2023 | 4.388 €/m² |
| 2024 | 4.104 €/m² |
| 2025 | 5.118 €/m² |
| 2026 | 4.784 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Reichenhall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 3,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Reichenhall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.443 Einwohner |
| 2016 | 17.752 Einwohner |
| 2017 | 17.951 Einwohner |
| 2018 | 18.278 Einwohner |
| 2019 | 18.443 Einwohner |
| 2020 | 18.530 Einwohner |
| 2021 | 18.456 Einwohner |
| 2022 | 18.893 Einwohner |
| 2023 | 19.087 Einwohner |
| 2024 | 19.087 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Reichenhall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,73 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Reichenhall liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Reichenhall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Reichenhall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Reichenhall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Reichenhall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Inzell | 12,30 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Reichenhall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Reichenhall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Inzell | 3,41 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Anger | 3,22 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 1,3 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Piding | 5,5 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Schneizlreuth | 6,8 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Anger | 8,6 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Inzell | 10,4 km | 83334 | 12,30 € | 4.331 € | 3,41 % |
| Bischofswiesen | 11,2 km | 83483 | 12,72 € | 4.762 € | 3,21 % |
| Ainring | 11,2 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Marktschellenberg, M | 13,0 km | 83487 | 11,65 € | 4.462 € | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 13,2 km | 83486 | 11,67 € | 5.332 € | 2,63 % |
Wo liegt Bad Reichenhall?
Lage
Bad Reichenhall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Reichenhall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.807 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 19.087 |
| Einwohner je km² | 455 |
| Fläche (km²) | 41,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,7259, 12,8767 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Reichenhall
Was kostet eine Wohnung in Bad Reichenhall?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Reichenhall liegt bei 13,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 924 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.807 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 336.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Reichenhall?
Die Bruttomietrendite in Bad Reichenhall beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Reichenhall über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Reichenhall entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Reichenhall von 9,29 € auf 14,07 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Reichenhall im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Reichenhall liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Bad Reichenhall liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Reichenhall?
Bad Reichenhall hat 19.087 Einwohner bei 455 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Anger | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |