Ramsau b.Berchtesgaden
Ramsau b.Berchtesgaden (PLZ 83486) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 1.748 Einwohner auf 129,2 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,67 € pro m², der Kaufpreis bei 5.332 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,1 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ramsau b.Berchtesgaden über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönau a.Königssee, Bischofswiesen und Berchtesgaden an.
Immobilienpreise in Ramsau b.Berchtesgaden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ramsau b.Berchtesgaden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ramsau b.Berchtesgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 8,56 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 13,51 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ramsau b.Berchtesgaden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.490 €/m² |
| 2019 | 3.326 €/m² |
| 2020 | 3.602 €/m² |
| 2021 | 7.588 €/m² |
| 2022 | 5.952 €/m² |
| 2023 | 6.084 €/m² |
| 2024 | 6.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ramsau b.Berchtesgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 1,50 % |
| 2024 | 1,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ramsau b.Berchtesgaden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.747 Einwohner |
| 2016 | 1.696 Einwohner |
| 2017 | 1.701 Einwohner |
| 2018 | 1.714 Einwohner |
| 2019 | 1.700 Einwohner |
| 2020 | 1.714 Einwohner |
| 2021 | 1.706 Einwohner |
| 2022 | 1.736 Einwohner |
| 2023 | 1.748 Einwohner |
| 2024 | 1.748 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ramsau b.Berchtesgaden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,93 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ramsau b.Berchtesgaden liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ramsau b.Berchtesgaden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ramsau b.Berchtesgaden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ramsau b.Berchtesgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ramsau b.Berchtesgaden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Berchtesgaden | 13,50 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Inzell | 12,30 €/m² |
| Schönau a.Königssee | 12,16 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ramsau b.Berchtesgaden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ramsau b.Berchtesgaden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Inzell | 3,41 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Berchtesgaden | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
| Schönau a.Königssee | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönau a.Königssee | 6,4 km | 83471 | 12,16 € | 6.807 € | 2,14 % |
| Bischofswiesen | 6,9 km | 83483 | 12,72 € | 4.762 € | 3,21 % |
| Berchtesgaden, M | 8,2 km | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Schneizlreuth | 11,6 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Bayerisch Gmain | 12,5 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 13,2 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Marktschellenberg, M | 14,7 km | 83487 | 11,65 € | 4.462 € | 3,13 % |
| Piding | 18,0 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Inzell | 20,5 km | 83334 | 12,30 € | 4.331 € | 3,41 % |
Wo liegt Ramsau b.Berchtesgaden?
Lage
Ramsau b.Berchtesgaden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ramsau b.Berchtesgaden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.332 € |
| Bruttomietrendite | 2,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,1 |
| Einwohner | 1.748 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 129,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,6083, 12,8991 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ramsau b.Berchtesgaden
Was kostet eine Wohnung in Ramsau b.Berchtesgaden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ramsau b.Berchtesgaden liegt bei 11,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 817 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.332 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 373.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Ramsau b.Berchtesgaden?
Die Bruttomietrendite in Ramsau b.Berchtesgaden beträgt 2,63 %, der Kaufpreisfaktor 38,1 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ramsau b.Berchtesgaden über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ramsau b.Berchtesgaden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ramsau b.Berchtesgaden von 7,44 € auf 12,95 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Ramsau b.Berchtesgaden im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Ramsau b.Berchtesgaden liegt bei 2,63 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Ramsau b.Berchtesgaden liegt damit 0,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ramsau b.Berchtesgaden?
Ramsau b.Berchtesgaden hat 1.748 Einwohner bei 14 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |