Bischofswiesen
Bischofswiesen (PLZ 83483) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 7.111 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,72 € pro m², der Kaufpreis bei 4.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bischofswiesen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,14 € auf 11,10 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berchtesgaden, Schönau a.Königssee und Ramsau b.Berchtesgaden an.
Immobilienpreise in Bischofswiesen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bischofswiesen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bischofswiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,14 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 11,57 €/m² |
| 2022 | 14,31 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² |
| 2025 | 15,59 €/m² |
| 2026 | 11,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bischofswiesen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.750 €/m² |
| 2019 | 3.503 €/m² |
| 2020 | 3.117 €/m² |
| 2021 | 4.548 €/m² |
| 2022 | 5.969 €/m² |
| 2023 | 3.389 €/m² |
| 2024 | 4.234 €/m² |
| 2025 | 3.984 €/m² |
| 2026 | 5.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bischofswiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 % |
| 2019 | 2,50 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,26 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 2,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bischofswiesen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.500 Einwohner |
| 2016 | 7.461 Einwohner |
| 2017 | 7.376 Einwohner |
| 2018 | 7.394 Einwohner |
| 2019 | 7.341 Einwohner |
| 2020 | 7.280 Einwohner |
| 2021 | 7.219 Einwohner |
| 2022 | 7.199 Einwohner |
| 2023 | 7.111 Einwohner |
| 2024 | 7.111 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bischofswiesen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bischofswiesen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bischofswiesen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bischofswiesen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bischofswiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bischofswiesen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Berchtesgaden | 13,50 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Bischofswiesen | 12,72 €/m² |
| Schönau a.Königssee | 12,16 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 11,67 €/m² |
| Marktschellenberg | 11,65 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Schneizlreuth | 10,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bischofswiesen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bischofswiesen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 3,50 % |
| Piding | 3,32 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Berchtesgaden | 3,24 % |
| Bischofswiesen | 3,21 % |
| Marktschellenberg | 3,13 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 2,63 % |
| Schönau a.Königssee | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berchtesgaden, M | 2,9 km | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Schönau a.Königssee | 5,1 km | 83471 | 12,16 € | 6.807 € | 2,14 % |
| Ramsau b.Berchtesgaden | 6,9 km | 83486 | 11,67 € | 5.332 € | 2,63 % |
| Marktschellenberg, M | 7,9 km | 83487 | 11,65 € | 4.462 € | 3,13 % |
| Bayerisch Gmain | 10,0 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 11,2 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Schneizlreuth | 13,5 km | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Piding | 14,3 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 18,9 km | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
Wo liegt Bischofswiesen?
Lage
Bischofswiesen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bischofswiesen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.762 € |
| Bruttomietrendite | 3,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 7.111 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,6475, 12,9703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bischofswiesen
Was kostet eine Wohnung in Bischofswiesen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bischofswiesen liegt bei 12,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 890 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 333.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Bischofswiesen?
Die Bruttomietrendite in Bischofswiesen beträgt 3,21 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bischofswiesen über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bischofswiesen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bischofswiesen von 9,14 € auf 11,10 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bischofswiesen im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Bischofswiesen liegt bei 3,21 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Bischofswiesen liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bischofswiesen?
Bischofswiesen hat 7.111 Einwohner bei 114 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Ainring | 83404 | 11,82 € | 4.306 € | 3,30 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |