Ainring
Ainring (PLZ 83404) liegt im Kreis Berchtesgadener Land in Bayern. Der Ort zählt 10.002 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 303 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,4 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ainring über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 10,93 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Berchtesgadener Land Rang 237 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 276, Stärkerang 213). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freilassing, Piding und Saaldorf-Surheim an.
Immobilienpreise in Ainring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ainring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ainring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 9,44 €/m² |
| 2020 | 8,74 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 10,42 €/m² |
| 2023 | 11,66 €/m² |
| 2024 | 15,04 €/m² |
| 2025 | 12,13 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ainring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.557 €/m² |
| 2019 | 2.969 €/m² |
| 2020 | 3.478 €/m² |
| 2021 | 5.004 €/m² |
| 2022 | 3.682 €/m² |
| 2023 | 4.065 €/m² |
| 2024 | 3.841 €/m² |
| 2025 | 5.018 €/m² |
| 2026 | 3.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ainring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ainring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.672 Einwohner |
| 2016 | 9.659 Einwohner |
| 2017 | 9.758 Einwohner |
| 2018 | 9.908 Einwohner |
| 2019 | 9.791 Einwohner |
| 2020 | 9.847 Einwohner |
| 2021 | 9.885 Einwohner |
| 2022 | 9.975 Einwohner |
| 2023 | 10.002 Einwohner |
| 2024 | 10.002 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ainring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 237 Rang |
| Dynamik | 276 Rang |
| Stärke | 213 Rang |
| Demografie | 186 Rang |
| Arbeitsmarkt | 244 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 209 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 279 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ainring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ainring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ainring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ainring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ainring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 13,69 €/m² |
| Bad Reichenhall | 13,20 €/m² |
| Freilassing | 12,80 €/m² |
| Saaldorf-Surheim | 12,40 €/m² |
| Ainring | 11,82 €/m² |
| Anger | 11,41 €/m² |
| Piding | 11,34 €/m² |
| Teisendorf | 11,06 €/m² |
| Laufen | 10,55 €/m² |
| Petting | 10,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ainring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ainring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerisch Gmain | 3,64 % |
| Freilassing | 3,39 % |
| Petting | 3,37 % |
| Piding | 3,32 % |
| Ainring | 3,30 % |
| Bad Reichenhall | 3,30 % |
| Teisendorf | 3,26 % |
| Anger | 3,22 % |
| Saaldorf-Surheim | 2,82 % |
| Laufen | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freilassing, St | 3,9 km | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 5,7 km | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Saaldorf-Surheim | 6,1 km | 83416 | 12,40 € | 5.281 € | 2,82 % |
| Anger | 6,5 km | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |
| Teisendorf, M | 9,9 km | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 11,2 km | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Bayerisch Gmain | 11,3 km | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Laufen, St | 13,4 km | 83410 | 10,55 € | 4.493 € | 2,82 % |
| Petting | 14,2 km | 83367 | 10,09 € | 3.594 € | 3,37 % |
Wo liegt Ainring?
Lage
Ainring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ainring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,4 |
| Einwohner | 10.002 |
| Einwohner je km² | 303 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #237 |
| Prognos Dynamikrang | #276 |
| Prognos Stärkerang | #213 |
| Koordinaten | 47,8165, 12,9433 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ainring
Was kostet eine Wohnung in Ainring?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ainring liegt bei 11,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.306 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Ainring?
Die Bruttomietrendite in Ainring beträgt 3,30 %, der Kaufpreisfaktor 30,4 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ainring über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ainring entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ainring von 10,48 € auf 10,93 € pro m² — im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ainring im Vergleich zum Kreis Berchtesgadener Land ab?
Die Bruttomietrendite in Ainring liegt bei 3,30 %, der Durchschnitt im Kreis Berchtesgadener Land bei 3,13 %. Ainring liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ainring?
Ainring hat 10.002 Einwohner bei 303 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Berchtesgadener Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bayerisch Gmain | 83457 | 13,69 € | 4.511 € | 3,64 % |
| Schneizlreuth | 83458 | 10,74 € | 3.685 € | 3,50 % |
| Freilassing, St | 83395 | 12,80 € | 4.533 € | 3,39 % |
| Piding | 83451 | 11,34 € | 4.102 € | 3,32 % |
| Bad Reichenhall, GKSt | 83435 | 13,20 € | 4.807 € | 3,30 % |
| Teisendorf, M | 83315 | 11,06 € | 4.066 € | 3,26 % |
| Berchtesgaden, M | 83471 | 13,50 € | 5.008 € | 3,24 % |
| Anger | 83454 | 11,41 € | 4.255 € | 3,22 % |